Real estate appraisal report of 23-11 Kotobukichō, Kōfu-shi, Yamanashi-ken 400-0033, Japan
62,300 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 23-11 Kotobukichō, Kōfu-shi, Yamanashi-ken 400-0033, Japan was determined for 62,300 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 山梨県甲府市寿町１０１５番８ |
| Address | 寿町２３−１１ 23-11 Kotobukichō, Kōfu-shi, Yamanashi-ken 400-0033, Japan |
| Price | 62,300yen/㎡ |
| Access | Koufu , 1 , 900 M |
| Acreage | 247㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅の多い区画整然とした住宅地域 |
| Main road | north west 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kasai Hideo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 河西秀夫 |
|---|---|
| 価格 | 62,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 中規模一般住宅等を中心とする区画整然とした住宅地域である。甲府市中心部に近接し、利便性に恵まれているため需給関係は比較的安定している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は甲府市中心部に近接する住宅地域である。需要者は甲府市内に勤務先を有する一次取得者層を中心に、一部圏外からの転入者も見受けられる。甲府市中心部に近接し利便性に恵まれた地域である為、近隣地域及び周辺地域には土地取引が認められる。近時は地価の下落幅が縮小しつつあり、下げ止まりの兆しも見られる。土地は1，500万円前後、新築戸建物件は3，500万円程度が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 景気回復に不透明感があることから、不動産市場は値頃感のある住宅地を除いて土地需要は低調で、地価は弱含み傾向が続いている。 |
Survey report by Oosawa Noboru (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 大澤昇 |
|---|---|
| 価格 | 62,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 甲府中心市街地に近接する利便性、居住環境に優る区画整然とした住宅地域であり需給関係は安定的である。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は甲府市中心市街地の周辺部に存する住宅地域である。需要者は甲府市内に勤務先を有する一次取得者層が中心となっている。甲府市中心部に近接し利便性や居住環境に恵まれた地域であるため、需給関係は比較的堅調な推移となっている。需要の中心となる価格帯は土地は250㎡程度で1，500万円前後、土地建物総額で3，000万円程度が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 甲府市においては、過去一年間で人口が微減、高齢化率は上昇した。中心市街地において新市役所が建設されたほか特に目立つ変動はない。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 河辺・湿原・沼沢地植生,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6577747 北緯 138度5602164 |
Map
3 Chome-1-26 Iida, Kōfu-shi, Yamanashi-ken 400-0035, Japan1 Chome-2-10 Chūō, Kōfu-shi, Yamanashi-ken 400-0032, JapanJapan, 〒400-0858 Yamanashi-ken, Kōfu-shi, Aioi, 1 Chome−19−5 カネボウ化粧品販売（株）首都圏地区本部山梨支社3 Chome-32-11 Marunouchi, Kōfu-shi, Yamanashi-ken 400-0031, Japan6-1 Ōtamachi, Kōfu-shi, Yamanashi-ken 400-0865, Japan3 Chome-6-11 Marunouchi, Kōfu-shi, Yamanashi-ken 400-0031, Japan1 Chome-11-22 Takara, Kōfu-shi, Yamanashi-ken 400-0034, JapanKofu, Yamanashi Prefecture, JapanKofu, Yamanashi Prefecture, JapanKofu, Yamanashi Prefecture, Japan2 Chome-30-2 Marunouchi, Kōfu-shi, Yamanashi-ken 400-0031, Japan1 Chome-2-10 Chūō, Kōfu-shi, Yamanashi-ken 400-0032, JapanJapan, 〒400-0858 Yamanashi-ken, Kōfu-shi, Aioi, 1 Chome−19−5 カネボウ化粧品販売（株）首都圏地区本部山梨支社Kofu, Yamanashi Prefecture, Japan1 Chome Marunouchi, Kōfu-shi, Yamanashi-ken 400-0031, Japan2 Chome-21-14 Kamiishida, Kōfu-shi, Yamanashi-ken 400-0041, Japan2 Chome-22-13 Marunouchi, Kōfu-shi, Yamanashi-ken 400-0031, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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