Real estate appraisal report of Kosemachi, Kofu, Yamanashi Prefecture 400-0836, Japan
39,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Kosemachi, Kofu, Yamanashi Prefecture 400-0836, Japan was determined for 39,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 山梨県甲府市小瀬町字北屋敷５０６番９ |
| Address | Kosemachi, Kofu, Yamanashi Prefecture 400-0836, Japan |
| Price | 39,500yen/㎡ |
| Access | Kaisumiyoshi , 2 , 100 M |
| Acreage | 216㎡ |
| Aspect ratio | (1.5:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅を中心とする開発された新興住宅地域 |
| Main road | east 5.0m road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | controlled urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Noda Takeshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 野田岳志 |
|---|---|
| 価格 | 39,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 供給が多く、競合地域の増加で需要が分散しており、地価は弱含みで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 市街化調整区域に開発された分譲地で、周辺では徐々に開発が進んでいることから、住宅地として発展していくものと予測する。供給が多いため、地価は弱含みで推移していくものと思われる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、甲府市南部の住宅地である。需要者の中心は、一次取得者の個人で、市内居住者のほか市外からの転入者もみられる。市街化調整区域の開発が緩和されて以降、空地が多い市街化調整区域での分譲地開発が増加し、供給の中心となっている。このため、市街化区域と市街化調整区域の分譲地の販売価格に差がなくなってきている。供給が多いため販売価格が弱含みで、更地で総額1，000万円以下、建物付で2，500万円前後である。 |
| 一般的要因 | 新興の分譲地や利便性や教育環境が整っている既存の住宅地の需要は堅調であるが、在来の住宅地の需要は弱く、二極化傾向にある。 |
Survey report by Motozawa Hidefumi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 本澤英史 |
|---|---|
| 価格 | 39,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 市街化調整区域の規制緩和により、甲府市南部ではやや供給過剰感があるものの、圏外からの需要もあり、地価は比較的安定的である。 |
| 地域要因の将来予測 | 市街化調整区域内に開発された住宅地域であり、周辺には農地も多く残り、今後も徐々に宅地分譲が進むことから地価水準は若干の下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は甲府市南部を中心とし、その周辺を含む市街化調整区域内の住宅地域一円である。需要者の中心は、甲府市内への通勤者層が中心であり、隣接市町からの転入者も見られる。市街化調整区域内の規制緩和によって、周辺では宅地開発が進み、大規模住宅団地が供給されるなどやや供給は多いが、既成住宅地域の供給が限定的のため需給は比較的安定的である。中心となる価格帯は土地で1，000万円以内、新築戸建物件は2，500万円前後である。 |
| 一般的要因 | 地価下落による土地価格に値ごろ感が出てきたこともあり、居住環境や利便性の良い住宅地域等については一定の住宅需要がある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | ,グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6276235 北緯 138度5770247 |
Map
Kosemachi, Kofu, Yamanashi Prefecture 400-0836, Japan3 Chome-11-9 Sumiyoshi, Kōfu-shi, Yamanashi-ken 400-0851, JapanOsatomachi, Kofu, Yamanashi Prefecture 400-0053, JapanNakakogawaracho, Kofu, Yamanashi Prefecture 400-0854, JapanNakakogawaracho, Kofu, Yamanashi Prefecture 400-0854, JapanUshiroyacho, Kofu, Yamanashi Prefecture 400-0045, JapanKosemachi, Kofu, Yamanashi Prefecture 400-0836, JapanOsatomachi, Kofu, Yamanashi Prefecture 400-0053, JapanOmagaricho, Kofu, Yamanashi Prefecture 400-0841, JapanKamiimaicho, Kofu, Yamanashi Prefecture 400-0845, JapanUshiroyacho, Kofu, Yamanashi Prefecture 400-0045, JapanOsatomachi, Kofu, Yamanashi Prefecture 400-0053, JapanNishiaburakawacho, Kofu, Yamanashi Prefecture 400-0833, JapanOmagaricho, Kofu, Yamanashi Prefecture 400-0841, JapanNishiaburakawacho, Kofu, Yamanashi Prefecture 400-0833, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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