Real estate appraisal report of 14-2 Tenjinchō, Kōfu-shi, Yamanashi-ken 400-0006, Japan
51,300 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 14-2 Tenjinchō, Kōfu-shi, Yamanashi-ken 400-0006, Japan was determined for 51,300 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 山梨県甲府市天神町２４１番１ |
| Address | 天神町１４−２ 14-2 Tenjinchō, Kōfu-shi, Yamanashi-ken 400-0006, Japan |
| Price | 51,300yen/㎡ |
| Access | Koufu , 1 , 400 M |
| Acreage | 239㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い既成住宅地域 |
| Main road | west 4.1m road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Tsuruta Ikuya (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 鶴田郁哉 |
|---|---|
| 価格 | 51,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 旧来からの閑静な居住環境や良好な教育環境を求める需要者も存在し一定の需要はある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は甲府駅北部∼北西部を中心とした住宅地域が圏域。需要者の中心は甲府市に勤務先を有する者と思料。周辺市町に大規模SC等が建設され利便性が向上したことから、大型SC等の開発余地がない同一需給圏の需要は相対的に少ないが、旧来からの閑静な居住環境や良好な教育環境を求める需要者も存在し一定の需要はある。近隣地域の需要の中心は更地で1，200万円、新築戸建住宅付きで3，000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 土地価格に値ごろ感が出てきたこともあり、居住環境のよい住宅地域や、利便性の良い住宅地域等については一定の住宅需要がある。 |
Survey report by Minai Etsuko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 薬袋英津子 |
|---|---|
| 価格 | 51,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 利便性が良好であることから需要は比較的安定しているものの、隣接市の人気エリアとの競合も認められ、緩やかな下落基調が続いている。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は甲府市北部一円の住宅地域である。需要者の中心は甲府市内に勤務先を有する一次取得者層である。閑静な居住環境を維持する住宅地であり、生活利便性も良好な事から市内では比較的人気のエリアであるが、街路事情が劣るために振興の住宅地との競合ではやや劣位にある。市場の中心価格帯は、土地が規模200㎡程度で1，100万円以下、新築の戸建物件は2，500万円程度が取引の中心である。 |
| 一般的要因 | 低調な経済動向の影響を受け、不動産市場は依然として軟調に推移している。一方で値頃感が出始めた地域も認められ大幅な地価下落は収束している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6772169 北緯 138度5691758 |
Map
1 Chome-8-7 Misaki, Kōfu-shi, Yamanashi-ken 400-0007, Japan2 Chome-2-8 Yakata, Kōfu-shi, Yamanashi-ken 400-0017, Japan3 Chome-5-18 Takeda, Kōfu-shi, Yamanashi-ken 400-0016, Japan1 Chome-3-23 Takeda, Kōfu-shi, Yamanashi-ken 400-0016, Japan1 Chome-8-7 Misaki, Kōfu-shi, Yamanashi-ken 400-0007, Japan2 Chome-17-12 Asahi, Kōfu-shi, Yamanashi-ken 400-0025, Japan1 Chome Misaki, Kōfu-shi, Yamanashi-ken 400-0007, Japan2 Chome-2-8 Yakata, Kōfu-shi, Yamanashi-ken 400-0017, Japan1 Chome-6-9 Midorigaoka, Kōfu-shi, Yamanashi-ken 400-0008, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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