Real estate appraisal report of 3 Chome-5-18 Takeda, Kōfu-shi, Yamanashi-ken 400-0016, Japan
61,100 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-5-18 Takeda, Kōfu-shi, Yamanashi-ken 400-0016, Japan was determined for 61,100 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 山梨県甲府市武田３丁目４１５番 |
| Address | 武田３−５−１８ 3 Chome-5-18 Takeda, Kōfu-shi, Yamanashi-ken 400-0016, Japan |
| Price | 61,100yen/㎡ |
| Access | Koufu , 1 , 200 M |
| Acreage | 263㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅等が多い環境の良い住宅地域 |
| Main road | east 6.4m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Oosawa Noboru (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 大澤昇 |
|---|---|
| 価格 | 61,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 文教地区に存する住環境の良好な住宅地域である。需給関係は比較的堅調で地価は安定的である。 |
| 地域要因の将来予測 | 市内上位の住宅地域であるが、特に目立った変動要因もないことから当分の間現状を維持するものと予測する。需要は比較的堅調であり、地価水準は安定的に推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は甲府市北部の住宅地域である。需要者の中心は、周辺エリア内に勤務先を有する一次取得者層である。山梨大学に近接する住環境及び利便性の良好な一般住宅を中心とした住宅地域である。近年周辺地域において小規模な開発が見受けられる。需給関係は比較的堅調で、地価は安定している。需要の中心となる価格帯は土地は250㎡程度で1，500万円前後、土地建物総額で3，000万円程度が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 甲府市においては、過去一年間で人口が微減、高齢化率は上昇した。中心市街地において新市役所が建設されたほか特に目立つ変動はない。 |
Survey report by Kuboshima Hitoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 久保嶋仁 |
|---|---|
| 価格 | 61,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 規模、形状等が標準的で競争力は普通である。 |
| 地域要因 | 近隣地域周辺等の分譲地との競合はあるが、文教地区に存する住宅地域であり、住環境が良いことから需要は堅調である。 |
| 地域要因の将来予測 | 甲府駅の北東方に位置する中規模一般住宅等が多い住環境に優る住宅地域で、特に目立った変動要因もなく、当分の間現状を維持するものと予測する。地価水準は概ね横這い傾向で推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね甲府市の中心部北方に位置する住宅地域。需要者の中心は甲府市及び周辺市等に職場をもつ勤労者及び居住者等。同一需給圏外からの転入者も見られる。近隣地域は周辺地域の新規分譲地等との代替競争はあるものの、山梨大学近くの住環境の良い品等上位の住宅地域であり、周辺地域と比べ競争力は高く需要は堅調である。土地は1，600万円程度が需要の中心であり、新築戸建物件は3，500万円程度の物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 市内の住環境の良い住宅地において、周辺地域の新規分譲地との競合も見られるが、比較的需要は安定しており、地価は下げ止まり傾向である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6754895 北緯 138度5744893 |
Map
2-35 Nishidachō, Kōfu-shi, Yamanashi-ken 400-0004, Japan3 Chome-1-26 Iida, Kōfu-shi, Yamanashi-ken 400-0035, Japan2 Chome-10-3 Jōtō, Kōfu-shi, Yamanashi-ken 400-0861, Japan1 Chome-2-10 Chūō, Kōfu-shi, Yamanashi-ken 400-0032, Japan2 Chome-9-16 Chūō, Kōfu-shi, Yamanashi-ken 400-0032, Japan1 Chome-7-1 Marunouchi, Kōfu-shi, Yamanashi-ken 400-0031, Japan1 Chome-8-7 Misaki, Kōfu-shi, Yamanashi-ken 400-0007, Japan2 Chome-13-17 Midorigaoka, Kōfu-shi, Yamanashi-ken 400-0008, Japan2 Chome-2-8 Yakata, Kōfu-shi, Yamanashi-ken 400-0017, Japan14-2 Tenjinchō, Kōfu-shi, Yamanashi-ken 400-0006, Japan1 Chome-8-14 Tōkōji, Kōfu-shi, Yamanashi-ken 400-0807, Japan3 Chome-6-11 Marunouchi, Kōfu-shi, Yamanashi-ken 400-0031, Japan1 Chome-11-22 Takara, Kōfu-shi, Yamanashi-ken 400-0034, Japan2-35 Nishidachō, Kōfu-shi, Yamanashi-ken 400-0004, Japan1 Chome-3-23 Takeda, Kōfu-shi, Yamanashi-ken 400-0016, JapanKofu, Yamanashi Prefecture, JapanKofu, Yamanashi Prefecture, JapanKofu, Yamanashi Prefecture, Japan2 Chome-30-2 Marunouchi, Kōfu-shi, Yamanashi-ken 400-0031, Japan1 Chome-2-10 Chūō, Kōfu-shi, Yamanashi-ken 400-0032, Japan1 Chome-8-7 Misaki, Kōfu-shi, Yamanashi-ken 400-0007, Japan2 Chome-17-12 Asahi, Kōfu-shi, Yamanashi-ken 400-0025, Japan1 Chome Misaki, Kōfu-shi, Yamanashi-ken 400-0007, JapanKofu, Yamanashi Prefecture, Japan1 Chome Marunouchi, Kōfu-shi, Yamanashi-ken 400-0031, JapanJoto, Kofu, Yamanashi Prefecture 400-0861, JapanJoto, Kofu, Yamanashi Prefecture 400-0861, JapanTsukaharacho, Kofu, Yamanashi Prefecture 400-0003, Japan2 Chome-2-8 Yakata, Kōfu-shi, Yamanashi-ken 400-0017, JapanIwakubocho, Kofu, Yamanashi Prefecture 400-0013, JapanTsukaharacho, Kofu, Yamanashi Prefecture 400-0003, Japan2 Chome-22-13 Marunouchi, Kōfu-shi, Yamanashi-ken 400-0031, Japan1 Chome-6-9 Midorigaoka, Kōfu-shi, Yamanashi-ken 400-0008, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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