Real estate appraisal report of 1 Chome-8-7 Misaki, Kōfu-shi, Yamanashi-ken 400-0007, Japan
64,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 1 Chome-8-7 Misaki, Kōfu-shi, Yamanashi-ken 400-0007, Japan was determined for 64,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 山梨県甲府市塩部４丁目１７１９番４ |
| Address | 塩部４−１３−９ 1 Chome-8-7 Misaki, Kōfu-shi, Yamanashi-ken 400-0007, Japan |
| Price | 64,500yen/㎡ |
| Access | Koufu , 2 , 100 M |
| Acreage | 1,115㎡ |
| Aspect ratio | 台形(3.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)1F |
| Present | store |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 低層の店舗、事務所等が建ち並ぶ路線商業地域 |
| Main road | north 16.0m prefectural road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | neighborhood commercial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Watanabe Kei (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 渡邉慶 |
|---|---|
| 価格 | 64,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 郊外型の大規模商業施設は依然として活況であり、既存の商業地域は厳しい状況が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 甲府市に存する幹線道路沿いの路線商業地域であり、地域内に格別の変動要因はなく、当分の間現状を維持するものと予測する。地価は、中心部における景気停滞感等から、やや下落傾向に推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は甲府市及び周辺市町村の幹線道路沿いを中心とした商業地域であり、需要者の中心は店舗等の出店を目的とする中小規模の法人企業である。景況感はやや回復の傾向が見られるものの、先行きは不透明であり、商業地の取引件数は依然として低位である。郊外型の大規模商業施設は活況である一方、既存の商業地域は厳しい状況が続いている。取引される価格帯はまちまちであり、需要の中心となる価格帯は見出せない状況である。 |
| 一般的要因 | 景気はやや持ち直しているものの、商業地の取引件数は低位である。また、店舗や事務所の賃貸需要は依然として弱い。 |
Survey report by Oosawa Noboru (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 大澤昇 |
|---|---|
| 価格 | 65,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 主要幹線沿いであり、需要者の存する地域的範囲も広域的で、比較的安定した需要がある。 |
| 地域要因の将来予測 | 低層店舗等が建ち並ぶ山の手通り沿いの路線商業地域であり、目立った変動要因はなく当分の間現状を維持するものと予測される。商況は比較的安定しているが、地価水準は緩やかな下落基調を維持するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は甲府市及び隣接市町内の幹線道路沿いの路線商業地域で、需要者の中心は 県内外の法人及び同一需給圏内に地縁性をもつ個人事業者等である。山の手通り沿いに低層の店舗・事業所等が混在する路線商業地域で比較的交通量も多く、一定規模を満たす物件についての需要は比較的堅調である。取引物件の規模等の個別的要因は多種多様で需要者の投資規模により取引価格が左右される為、需要の中心となる価格帯は見出だせない状況である。 |
| 一般的要因 | 甲府市においては、過去一年間で人口が微減、高齢化率は上昇した。中心市街地において新市役所が建設されたほか特に目立つ変動はない。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6744643 北緯 138度5634319 |
Map
23-11 Kotobukichō, Kōfu-shi, Yamanashi-ken 400-0033, Japan1 Chome-15-11 Fujimi, Kōfu-shi, Yamanashi-ken 400-0027, Japan2-35 Nishidachō, Kōfu-shi, Yamanashi-ken 400-0004, Japan3 Chome-1-26 Iida, Kōfu-shi, Yamanashi-ken 400-0035, Japan1 Chome-2-10 Chūō, Kōfu-shi, Yamanashi-ken 400-0032, Japan2 Chome-9-16 Chūō, Kōfu-shi, Yamanashi-ken 400-0032, Japan1 Chome-7-1 Marunouchi, Kōfu-shi, Yamanashi-ken 400-0031, Japan3 Chome-32-11 Marunouchi, Kōfu-shi, Yamanashi-ken 400-0031, Japan2 Chome-13-17 Midorigaoka, Kōfu-shi, Yamanashi-ken 400-0008, Japan2 Chome-2-8 Yakata, Kōfu-shi, Yamanashi-ken 400-0017, Japan14-2 Tenjinchō, Kōfu-shi, Yamanashi-ken 400-0006, Japan3 Chome-5-18 Takeda, Kōfu-shi, Yamanashi-ken 400-0016, Japan3 Chome-6-11 Marunouchi, Kōfu-shi, Yamanashi-ken 400-0031, Japan1 Chome-11-22 Takara, Kōfu-shi, Yamanashi-ken 400-0034, Japan1 Chome-6-13 Fujimi, Kōfu-shi, Yamanashi-ken 400-0027, Japan2-35 Nishidachō, Kōfu-shi, Yamanashi-ken 400-0004, Japan1 Chome-3-23 Takeda, Kōfu-shi, Yamanashi-ken 400-0016, JapanKofu, Yamanashi Prefecture, JapanKofu, Yamanashi Prefecture, JapanKofu, Yamanashi Prefecture, Japan2 Chome-30-2 Marunouchi, Kōfu-shi, Yamanashi-ken 400-0031, Japan1 Chome-2-10 Chūō, Kōfu-shi, Yamanashi-ken 400-0032, Japan1 Chome-8-7 Misaki, Kōfu-shi, Yamanashi-ken 400-0007, Japan2 Chome-17-12 Asahi, Kōfu-shi, Yamanashi-ken 400-0025, Japan1 Chome Misaki, Kōfu-shi, Yamanashi-ken 400-0007, JapanKofu, Yamanashi Prefecture, Japan1 Chome Marunouchi, Kōfu-shi, Yamanashi-ken 400-0031, Japan2 Chome-2-8 Yakata, Kōfu-shi, Yamanashi-ken 400-0017, JapanIwakubocho, Kofu, Yamanashi Prefecture 400-0013, Japan2 Chome-22-13 Marunouchi, Kōfu-shi, Yamanashi-ken 400-0031, Japan2 Chome-6-19 Yumura, Kōfu-shi, Yamanashi-ken 400-0073, Japan1 Chome-6-9 Midorigaoka, Kōfu-shi, Yamanashi-ken 400-0008, JapanFujimi, Kofu, Yamanashi Prefecture 400-0027, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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