Real estate appraisal report of Jisse, Kyotanba, Funai District, Kyoto Prefecture 622-0202, Japan
12,200 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Jisse, Kyotanba, Funai District, Kyoto Prefecture 622-0202, Japan was determined for 12,200 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 京都府船井郡京丹波町実勢下岡５２番３外 |
| Address | Jisse, Kyotanba, Funai District, Kyoto Prefecture 622-0202, Japan |
| Price | 12,200yen/㎡ |
| Access | Goma , 3 , 400 M |
| Acreage | 672㎡ |
| Aspect ratio | 不整形(2.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 農家住宅の中に空地等が見られる既成住宅地域 |
| Main road | south 11.0m prefectural road |
| The other roads | 東側道 |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Satou Masahiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 佐藤正彦 |
|---|---|
| 価格 | 12,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 農家住宅の多い既存の住宅地域であり、道路整備が進む他は特段の変動要因はない。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、本町及び周辺市における農家集落的な特徴がみられる住宅地域である。需要者は、同町内または周辺市に居住し、当該地域と地縁・血縁関係を持つものに限定され、地域外からの転入は少ない。当該地域における需要は、需要者の範囲が狭いことから総じて弱含みである。当該地域では取引件数も少なく、需要の中心となる価格帯は見出し難い。 |
| 一般的要因 | 本町では、特に周辺部や集落地を中心に人口が減少傾向にあり、地価水準は弱含みである。 |
Survey report by Yoshioka Kazu Kiyoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 吉岡和潔 |
|---|---|
| 価格 | 12,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 農家住宅を中心とする既成住宅地域であり、地縁血縁等による取引がほとんどで、人口減少等から新規の需要も少なく、地価は弱含みで推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、同町を含む周辺市町の縁辺部で形成される農家集落地域又は農家集落地の地域要因が濃い住宅地域を中心とする圏域である。需要者は同集落及びその周辺地域に居住する地縁血縁を有する個人が中心であり、圏外からの転入需要は少ない。農業を取り巻く経済環境の悪化・少子高齢化の進展により、農家集落内の取引は少ない傾向にあることから、市場が未成熟で価格相場が形成されるまでには至っておらず、需給の中心となる価格帯の把握は困難である。 |
| 一般的要因 | 京都縦貫道全線開通に伴う市況の変化、過疎化・少子高齢化の進展に対する先行き不安感等から、不動産に対する需要は総じて弱含みで推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度1740389 北緯 135度4345174 |
Map
Shimooka-53-1 Jisse, Kyōtanba-chō, Funai-gun, Kyōto-fu 622-0202, JapanKyotanba, Funai District, Kyoto Prefecture, JapanKyotanba, Funai District, Kyoto Prefecture, JapanKyotanba, Funai District, Kyoto Prefecture, JapanKyotanba, Funai District, Kyoto Prefecture, JapanKomono-353-3 Komo, Kyōtanba-chō, Funai-gun, Kyōto-fu 622-0214, Japan
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Goma Station(12,200円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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