Real estate appraisal report of Kudamacho, Kofu, Yamanashi Prefecture 400-0815, Japan
33,100 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Kudamacho, Kofu, Yamanashi Prefecture 400-0815, Japan was determined for 33,100 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 山梨県甲府市国玉町字大橋１３０４番 |
| Address | Kudamacho, Kofu, Yamanashi Prefecture 400-0815, Japan |
| Price | 33,100yen/㎡ |
| Access | Sakaori , 1 , 200 M |
| Acreage | 339㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅のほかに農家住宅が見られる住宅地域 |
| Main road | south 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | controlled urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Watanabe Kei (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 渡邉慶 |
|---|---|
| 価格 | 33,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 周辺の分譲住宅地の供給はやや過剰ではあるものの、引き続き売買は活発であり、地価は下げ止まりの傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 幹線道路の南側背後に位置する住宅地域であり、周辺では分譲住宅が増加している。地価水準は横ばい傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は甲府市を中心とする住宅地域であり、需要者の中心は30∼40代のファミリー層である。周辺の分譲住宅地については、引き続き需要は堅調であり、売買は比較的活発であるといえる。また、今後はスーパーマーケット等の開発が予定されていることから、新興住宅地として成熟していく可能性がある。土地は総額で700∼1，200万円程度、新築の戸建物件は2，500∼3，000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 景気はやや持ち直しの兆しがみられるものの、人口減少は依然として継続しており、住宅地において二極化が進行している。 |
Survey report by Motozawa Hidefumi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 本澤英史 |
|---|---|
| 価格 | 33,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 規制緩和により、周辺地域では分譲開発が散見されている。利便性が比較的良好で、価格は底値感があり地価は安定的に推移。 |
| 地域要因の将来予測 | 空閑地も残る住宅地域であるが、周辺では分譲開発等も進んでおり、需要は堅調に推移している。地価水準も下落幅が縮小傾向にあり、今後も同様の傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は甲府東部の市街化調整区域内に存する住宅地域一円である。需要者の中心は、甲府市内への通勤者層が中心であり、隣接市町からの転入者も見られる。市街化調整区域内の規制緩和によって、宅地開発が緩やかに進行しており、新規分譲等の需給動向は比較的安定的に推移している。中心となる価格帯は土地が1，000∼1，500万円前後が中心であり、新築戸建物件で2，500∼3，000万円前後が中心である。 |
| 一般的要因 | 市街化調整区域では規制緩和で宅地供給が増加したが、やや供給過剰気味で、経済政策の影響も地方では限定的のため地価は弱含んでいる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6472351 北緯 138度6017134 |
Map
Ikeda Isawachō Karakashiwa, Fuefuki-shi, Yamanashi-ken 406-0034, JapanIkeda Isawachō Karakashiwa, Fuefuki-shi, Yamanashi-ken 406-0034, JapanKahara Isawachō Karakashiwa, Fuefuki-shi, Yamanashi-ken 406-0034, JapanIkeda Isawachō Karakashiwa, Fuefuki-shi, Yamanashi-ken 406-0034, JapanKudamacho, Kofu, Yamanashi Prefecture 400-0815, Japan3 Chome-6-6 Jōtō, Kōfu-shi, Yamanashi-ken 400-0861, Japan1 Chome-13-15 Sakaori, Kōfu-shi, Yamanashi-ken 400-0805, Japan1 Chome-2-26 Satoyoshi, Kōfu-shi, Yamanashi-ken 400-0822, JapanYokonemachi, Kofu, Yamanashi Prefecture 400-0802, Japan1 Chome-12-11 Asake, Kōfu-shi, Yamanashi-ken 400-0862, JapanYokonemachi, Kofu, Yamanashi Prefecture 400-0802, JapanKudamacho, Kofu, Yamanashi Prefecture 400-0815, JapanKamiaharamachi, Kofu, Yamanashi Prefecture 400-0814, JapanKamiaharamachi, Kofu, Yamanashi Prefecture 400-0814, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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