Real estate appraisal report of 1 Chome-2-26 Satoyoshi, Kōfu-shi, Yamanashi-ken 400-0822, Japan
44,800 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 1 Chome-2-26 Satoyoshi, Kōfu-shi, Yamanashi-ken 400-0822, Japan was determined for 44,800 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 山梨県甲府市里吉１丁目９７番４ |
| Address | 里吉１−２−２６ 1 Chome-2-26 Satoyoshi, Kōfu-shi, Yamanashi-ken 400-0822, Japan |
| Price | 44,800yen/㎡ |
| Access | Zenkouji , 1 , 200 M |
| Acreage | 227㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い既成住宅地域 |
| Main road | west 4.0m私道 |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kuboshima Hitoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 久保嶋仁 |
|---|---|
| 価格 | 44,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 規模、形状等が標準的で競争力は普通である。 |
| 地域要因 | 北方に都市計画道路を整備中であるが、近隣地域内の街路条件が劣ること等から、周辺地域に存する新規分譲地等と比べると競争力は弱い。 |
| 地域要因の将来予測 | 甲府市中心部の東方に位置する中規模一般住宅を中心とする既存の住宅地域で、特に目立った変動要因もなく、当分の間現状を維持するものと予測する。地価水準はやや下げ止まり傾向であるものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね甲府市東部の住宅地域。需要者の中心は甲府市及び周辺市町等に職場をもつ勤労者及び居住者等であり、同一需給圏外からの転入者も見られる。戸建住宅が建ち並ぶ既存の住宅地域であるが、狭隘な街路が走行し、系統・連続性に劣るため、周辺地域の新規分譲地や隣接市町の類似地域との代替競争関係により需給は弱い。土地は☆☆☆1，000万円程度、新築の戸建物件は2，500万円程度の物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 甲府市東部の住宅地域では、都市計画道路等の整備により新規分譲地の供給が多く、地価はやや下落傾向である。 |
Survey report by Watanabe Kazuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 渡辺和男 |
|---|---|
| 価格 | 44,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 戸建住宅が建ち並ぶ既成住宅地域であるが、周辺地域の宅地供給が多く需給動向は弱含みに推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 既成の一般住宅地域であるため特に目立った変動要因はなく、当分の間現状を維持するものと予測する。地価水準は弱含みに推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は甲府市東部一円の住宅地域である。需要者の中心は甲府市及び周辺市町の居住者である。既成の住宅地域で道路事情がやや劣るほか、隣接する市街化調整区域内の新規宅地供給や郊外の宅地開発による供給過剰感から土地取引は低調であり、宅地需要は弱含み傾向にある。市場の中心価格帯は、土地は1，000万円前後、新築の戸建物件は2，400万円前後である。 |
| 一般的要因 | 甲府市需給圏域内の不動産市場動向は依然低調に推移しているものの地域経済の緩やかな回復基調により下落幅は全般的に縮小傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6535649 北緯 138度5893973 |
Map
Kudamacho, Kofu, Yamanashi Prefecture 400-0815, Japan2 Chome-10-3 Jōtō, Kōfu-shi, Yamanashi-ken 400-0861, Japan3 Chome-11-9 Sumiyoshi, Kōfu-shi, Yamanashi-ken 400-0851, Japan1 Chome-2-10 Chūō, Kōfu-shi, Yamanashi-ken 400-0032, Japan2 Chome-9-16 Chūō, Kōfu-shi, Yamanashi-ken 400-0032, Japan6-1 Ōtamachi, Kōfu-shi, Yamanashi-ken 400-0865, Japan1 Chome-8-14 Tōkōji, Kōfu-shi, Yamanashi-ken 400-0807, Japan1 Chome-10-9 Yuda, Kōfu-shi, Yamanashi-ken 400-0864, Japan3 Chome-6-6 Jōtō, Kōfu-shi, Yamanashi-ken 400-0861, JapanKudamacho, Kofu, Yamanashi Prefecture 400-0815, Japan1 Chome-13-15 Sakaori, Kōfu-shi, Yamanashi-ken 400-0805, Japan1 Chome-2-10 Chūō, Kōfu-shi, Yamanashi-ken 400-0032, JapanJoto, Kofu, Yamanashi Prefecture 400-0861, JapanJoto, Kofu, Yamanashi Prefecture 400-0861, Japan1 Chome-12-11 Asake, Kōfu-shi, Yamanashi-ken 400-0862, JapanKudamacho, Kofu, Yamanashi Prefecture 400-0815, JapanKamiaharamachi, Kofu, Yamanashi Prefecture 400-0814, JapanKamiaharamachi, Kofu, Yamanashi Prefecture 400-0814, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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