Real estate appraisal report of 1 Chome-9-1 Tokugyō, Kōfu-shi, Yamanashi-ken 400-0047, Japan
74,600 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 1 Chome-9-1 Tokugyō, Kōfu-shi, Yamanashi-ken 400-0047, Japan was determined for 74,600 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 山梨県甲府市徳行１丁目５１５番１外 |
| Address | 徳行１−９−１ 1 Chome-9-1 Tokugyō, Kōfu-shi, Yamanashi-ken 400-0047, Japan |
| Price | 74,600yen/㎡ |
| Access | Koufu , 3 , 300 M |
| Acreage | 1,745㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)2F |
| Present | store |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模自動車関連店舗等が建ち並ぶ路線商業地域 |
| Main road | south east 22.0m prefectural road |
| The other roads | 北側道 |
| Allocation of use zoning | quasi-industrial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Mochi Denpou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 餅田豊 |
|---|---|
| 価格 | 74,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 主要幹線沿いに規模の大きい飲食・小売店舗が連たんする商業地域で、商況に活気があり需要は底堅く、地価の下落は他の商業地と比較して小さい。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、甲府市を中心に甲府都市計画圏に及ぶ広域的な圏域にある主要幹線沿いの商業地域である。需要者の中心は、大規模地が取得可能な豊富な資金力を有する県内外の法人である。近年は事業用借地権や建設協力金方式の活用による出店が増えており、商業地の売買取引の件数は少なくなっているほか、店舗間の競合激化により立地条件や収益性によって個別格差が強くなっているため、売買が行われる場合の需要の中心価格帯は見出せない状況にある。 |
| 一般的要因 | 景気低迷により消費は減退しており、甲府市の中心商業地が衰退する一方で郊外の大型店への商圏の移行が見られる。商業地に対する需要は弱い。 |
Survey report by Takeno Mitsuru (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 竹野満 |
|---|---|
| 価格 | 74,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 店舗等が建ち並び、交通量も比較的多い。商況は好調に推移しており、地価の下落も略下げ止まりに近くなっている。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏内の範囲は、甲府市内及び隣接市町の幹線道路沿線の路線商業地域一円である。需要者の中心はロードサイド型店舗を展開する県内外の法人・企業等である。アクセスの良さから交通量も多く、新規出店の店舗も見受けられるなど需給動向は堅調であり、今後も安定的に推移するものと予測する。中心となる価格帯は、個別的条件により価格開差が大きい事や、取引は事業用借地権によるものが中心であるため規範性のある価格帯を見出す事は困難である。 |
| 一般的要因 | アベノミクス効果による経済の回復傾向に伴い、大都市圏の地価は底打ち感が鮮明化しているが、効果は限定的で地方都市にはあまり及んでいない。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度653636 北緯 138度5456542 |
Map
2 Chome Tokugyō, Kōfu-shi, Yamanashi-ken 400-0047, Japan2 Chome-2 Shimoishida, Kōfu-shi, Yamanashi-ken 400-0046, Japan2 Chome-3-24 Tokugyō, Kōfu-shi, Yamanashi-ken 400-0047, JapanJapan, 〒400-0047 Yamanashi-ken, Kōfu-shi, Tokugyō, 4 Chome−11 （有）なからや外工店甲府（営）Shimoishida, Kofu, Yamanashi Prefecture 400-0046, Japan4 Chome-1-31 Kamiishida, Kōfu-shi, Yamanashi-ken 400-0041, JapanJapan, 〒400-0047 Yamanashi-ken, Kōfu-shi, Tokugyō, 4 Chome−11 （有）なからや外工店甲府（営）1 Chome-15-21 Tokugyō, Kōfu-shi, Yamanashi-ken 400-0047, JapanShimoishida, Kofu, Yamanashi Prefecture 400-0046, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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