Real estate appraisal report of Shimoishida, Kofu, Yamanashi Prefecture 400-0046, Japan
56,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Shimoishida, Kofu, Yamanashi Prefecture 400-0046, Japan was determined for 56,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 山梨県甲府市塩部４丁目１１５０番２９ |
| Address | 塩部４−７−１１ Shimoishida, Kofu, Yamanashi Prefecture 400-0046, Japan |
| Price | 56,500yen/㎡ |
| Access | Koufu , 2 , 000 M |
| Acreage | 260㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 |
| Main road | east 4.0m road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Oosawa Noboru (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 大澤昇 |
|---|---|
| 価格 | 57,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | アルプス通りと山の手通りの背後に位置する等、利便性は良好で需給関係は比較的安定的である。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅を中心とした既成住宅地域である。特に目立った変動要因もないことから当分の間現状を維持するものと予測されるが、地価水準は緩やかな下落基調を維持するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、甲府市内の住宅地域である。需要者の中心は、周辺エリア内に職場を持つ中堅労働者である。区画整然とした在来の住宅地域であり、周辺地域にて新規の開発は殆ど見られない。アルプス通りと山の手通りの背後に位置する等、利便性は良好で需給関係は比較的安定的である。需要の中心となる価格帯については、土地は250㎡程度で1，400万円前後、中古物件が多く、新築戸建物件の価格帯は見出し難い。 |
| 一般的要因 | 甲府市においては、過去一年間で人口が微減、高齢化率は上昇した。中心市街地において新市役所が建設されたほか特に目立つ変動はない。 |
Survey report by Motozawa Hidefumi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 本澤英史 |
|---|---|
| 価格 | 56,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 中規模一般住宅が多い区画整然とした比較的利便性の良い住宅地域で、値頃感も出始めており、下落幅は圧縮傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 区画整然とした一般住宅を中心とする住宅地域で宅地需要は比較的堅調であるが、特に目立った変動要因もないことから当分の間現状を維持するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は甲府市北部から北西部の住宅地域。需要者の中心は甲府市及び周辺市町に職場をもつ勤労者及び居住者等である。中規模一般住宅を中心とする区画整然とした住宅地域で、周辺には商業施設等もあり生活上の利便性や住環境は比較的良好である。成熟した住宅地域で目立った宅地供給はなく需給は安定的である。市場での需要の中心は土地で1，500万円前後、建売分譲は3，000万円前後である。 |
| 一般的要因 | 政策による経済効果も地方では限定的であるが、土地価格の下落により値頃感も出ており、下落幅は圧縮傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度64834213256836 北緯 138度5518798828125 |
Map
2 Chome Tokugyō, Kōfu-shi, Yamanashi-ken 400-0047, Japan5 Chome-9-18 Kokubo, Kōfu-shi, Yamanashi-ken 400-0043, Japan2 Chome-2 Shimoishida, Kōfu-shi, Yamanashi-ken 400-0046, Japan2 Chome-3-24 Tokugyō, Kōfu-shi, Yamanashi-ken 400-0047, Japan5 Chome-9-18 Kokubo, Kōfu-shi, Yamanashi-ken 400-0043, Japan1 Chome-9-1 Tokugyō, Kōfu-shi, Yamanashi-ken 400-0047, Japan4 Chome-1-31 Kamiishida, Kōfu-shi, Yamanashi-ken 400-0041, Japan3 Chome-5-11 Kokubo, Kōfu-shi, Yamanashi-ken 400-0043, Japan1 Chome-15-21 Tokugyō, Kōfu-shi, Yamanashi-ken 400-0047, JapanShimoishida, Kofu, Yamanashi Prefecture 400-0046, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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