Real estate appraisal report of 2 Chome-3-24 Tokugyō, Kōfu-shi, Yamanashi-ken 400-0047, Japan
46,600 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 2 Chome-3-24 Tokugyō, Kōfu-shi, Yamanashi-ken 400-0047, Japan was determined for 46,600 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 山梨県甲府市徳行２丁目２２６１番２ |
| Address | 徳行２−３−２４ 2 Chome-3-24 Tokugyō, Kōfu-shi, Yamanashi-ken 400-0047, Japan |
| Price | 46,600yen/㎡ |
| Access | Koufu , 3 , 300 M |
| Acreage | 807㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:4.0) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)1F |
| Present | office, warehouse |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模工場のほかに倉庫等が見られる工業地域 |
| Main road | north west 5.9m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | quasi-industrial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Oosawa Noboru (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 大澤昇 |
|---|---|
| 価格 | 46,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 依然空き倉庫等が目立ち需要は弱い。しかし、多種多様な用途を前提とした潜在的需要者も多い。 |
| 地域要因の将来予測 | 工場のほか倉庫等が見られる工業地域で、住宅地及び商業地に近接している。商業化の影響は弱く、当分の間現状を維持するものと予測される。需給関係の悪化から、地価の緩やかな下落基調は当面続くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は甲府市及び周辺隣接市町の工業系の混在地域である。近隣地域は従来家具製造業者の集中する地域であったが、近年空き倉庫が目立つ等需要は弱い。住宅地域及び商業地域に隣接しており幅広い用途を前提とした需要者が存在するものの、昨今の県内の経済情勢を反映し、買い手市場となっている。取引物件の規模等の個別的要因は多種多様で需要者の投資規模により取引価格が左右される為、需要の中心となる価格帯は見出だせない状況である。 |
| 一般的要因 | 甲府市においては、過去一年間で人口が微減、高齢化率は上昇した。中心市街地において新市役所が建設されたほか特に目立つ変動はない。 |
Survey report by Ooshiba Akira (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 大芝哲 |
|---|---|
| 価格 | 46,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 当該地域は、周辺の商業地域の影響を少なからず受けており、地価は依然下落傾向であるが、下落幅は縮小しつつある。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域の周辺では家具製造業の工場が多く見られたが、近年はカー用品店、家電量販店、グルメモールが進出し、商業地域に移行しつつある。近隣地域についても、長期的には同様に移行してゆものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、甲府市及び周辺市町の工業地域である。需要者の中心は、工場や倉庫など業務用での自己使用を目的とする事業者等であるが、商業地域に隣接するため、敷地の集約化を前提とすれば多様な需要者が想定される。景気回復が地方経済に及んでおらず、投資動向は総じて低調である。取引物件は規模や建物等の如何により個別性が強いため、需要の中心となる価格帯を把握するのは困難な状況である。 |
| 一般的要因 | 円安等による景気の回復も、県内企業の業績の改善には必ずしも直結せず、県内企業の設備投資は未だ慎重であり、市場の低迷は続いている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6522834 北緯 138度5485678 |
Map
Nakai Manzai, Kai-shi, Yamanashi-ken 400-0114, JapanGōgawara Tomitake Shinden, Kai-shi, Yamanashi-ken 400-0113, JapanNakai Manzai, Kai-shi, Yamanashi-ken 400-0114, Japan2 Chome Tokugyō, Kōfu-shi, Yamanashi-ken 400-0047, Japan5 Chome-9-18 Kokubo, Kōfu-shi, Yamanashi-ken 400-0043, Japan23-11 Kotobukichō, Kōfu-shi, Yamanashi-ken 400-0033, Japan3-27 Shindenchō, Kōfu-shi, Yamanashi-ken 400-0066, Japan3 Chome-1-26 Iida, Kōfu-shi, Yamanashi-ken 400-0035, Japan2 Chome-17-20 Kokubo, Kōfu-shi, Yamanashi-ken 400-0043, JapanJapan, 〒400-0858 Yamanashi-ken, Kōfu-shi, Aioi, 1 Chome−19−5 カネボウ化粧品販売（株）首都圏地区本部山梨支社3 Chome-32-11 Marunouchi, Kōfu-shi, Yamanashi-ken 400-0031, Japan2 Chome-2 Shimoishida, Kōfu-shi, Yamanashi-ken 400-0046, Japan3 Chome-6-11 Marunouchi, Kōfu-shi, Yamanashi-ken 400-0031, JapanJapan, 〒400-0047 Yamanashi-ken, Kōfu-shi, Tokugyō, 4 Chome−11 （有）なからや外工店甲府（営）Shimoishida, Kofu, Yamanashi Prefecture 400-0046, Japan5 Chome-9-18 Kokubo, Kōfu-shi, Yamanashi-ken 400-0043, Japan1 Chome-9-1 Tokugyō, Kōfu-shi, Yamanashi-ken 400-0047, Japan4 Chome-1-31 Kamiishida, Kōfu-shi, Yamanashi-ken 400-0041, JapanJapan, 〒400-0858 Yamanashi-ken, Kōfu-shi, Aioi, 1 Chome−19−5 カネボウ化粧品販売（株）首都圏地区本部山梨支社Japan, 〒400-0047 Yamanashi-ken, Kōfu-shi, Tokugyō, 4 Chome−11 （有）なからや外工店甲府（営）2 Chome-21-14 Kamiishida, Kōfu-shi, Yamanashi-ken 400-0041, Japan2 Chome-2-11 Kugawa, Kōfu-shi, Yamanashi-ken 400-0065, Japan3 Chome-5-11 Kokubo, Kōfu-shi, Yamanashi-ken 400-0043, Japan1 Chome-15-21 Tokugyō, Kōfu-shi, Yamanashi-ken 400-0047, Japan2 Chome-17-20 Kokubo, Kōfu-shi, Yamanashi-ken 400-0043, Japan2 Chome-22-13 Marunouchi, Kōfu-shi, Yamanashi-ken 400-0031, JapanShimoishida, Kofu, Yamanashi Prefecture 400-0046, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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