Real estate appraisal report of 2 Chome-2 Shimoishida, Kōfu-shi, Yamanashi-ken 400-0046, Japan
53,400 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-2 Shimoishida, Kōfu-shi, Yamanashi-ken 400-0046, Japan was determined for 53,400 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 山梨県甲府市下石田２丁目３６番２外 |
| Address | 下石田２−２−１５ 2 Chome-2 Shimoishida, Kōfu-shi, Yamanashi-ken 400-0046, Japan |
| Price | 53,400yen/㎡ |
| Access | Koufu , 3 , 300 M |
| Acreage | 301㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅のほか事業所等も混在する住宅地域 |
| Main road | north west 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Watanabe Kazuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 渡辺和男 |
|---|---|
| 価格 | 53,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 周辺には競合地域が多いが住環境等の良い住宅地域であり、需給関係は比較的安定している。 |
| 地域要因の将来予測 | 住環境及び生活上の利便性が良好な住宅地域で宅地需要は比較的堅調である。特に目立った変動要因もないことから当分の間現状を維持するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は甲府市の南西部を中心とした住宅地域一円である。需要者の中心は市内居住者を中心に隣接市町からの転入者も見られる。各種利便施設との接近性が良好であり、周辺には量販店など複合商業施設の新規進出が見られることから、一定の需要が認められ需給関係は比較的安定している。市場での需要の中心は土地で1，600万円前後、新築の戸建物件は3，000万円前後である。 |
| 一般的要因 | 甲府市需給圏域内の不動産市場動向は実態経済の先行き不透明感から低調に推移しており地価水準は全般的にやや下落傾向にある。 |
Survey report by Kasai Hideo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 河西秀夫 |
|---|---|
| 価格 | 53,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 隣接する昭和町に商業施設が多く存在し、生活利便性が良好な為、根強い宅地需要が認められる。地価の下落傾向に歯止めがかかりつつある。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅のほか、一部事業所等が見られる住宅地域で、格別の地域要因の変化もないことから、当面の間は現状を維持するものと予測する。地価は徐々に下げ止まるものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は甲府市南部の戸建住宅を中心とする住宅地域である。需要者の中心は甲府市等に勤務先を有する勤労者層であると認められる。区画整然とした生活利便性の比較的良好な住宅地域であることから、近隣地域及び周辺地域には土地取引が認められ、近時は地価の下落幅が縮小しつつあり、下げ止まりの兆しも見られる。土地は画地規模等により1，000万円∼1，600万円前後、新築戸建物件は3，000万円程度が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 景気回復に不透明感があることから、不動産市場は値頃感のある住宅地を除いて土地需要は低調で、地価は弱含み傾向が続いている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度64961160000001 北緯 138度5509344 |
Map
2 Chome Tokugyō, Kōfu-shi, Yamanashi-ken 400-0047, Japan5 Chome-9-18 Kokubo, Kōfu-shi, Yamanashi-ken 400-0043, Japan2 Chome-3-24 Tokugyō, Kōfu-shi, Yamanashi-ken 400-0047, JapanShimoishida, Kofu, Yamanashi Prefecture 400-0046, Japan5 Chome-9-18 Kokubo, Kōfu-shi, Yamanashi-ken 400-0043, Japan1 Chome-9-1 Tokugyō, Kōfu-shi, Yamanashi-ken 400-0047, Japan4 Chome-1-31 Kamiishida, Kōfu-shi, Yamanashi-ken 400-0041, Japan2 Chome-21-14 Kamiishida, Kōfu-shi, Yamanashi-ken 400-0041, Japan3 Chome-5-11 Kokubo, Kōfu-shi, Yamanashi-ken 400-0043, Japan1 Chome-15-21 Tokugyō, Kōfu-shi, Yamanashi-ken 400-0047, JapanShimoishida, Kofu, Yamanashi Prefecture 400-0046, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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