Real estate appraisal report of Kokinu, Tsukubamirai, Ibaraki Prefecture 300-2445, Japan
= 33,700 yen
33,700 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Kokinu, Tsukubamirai, Ibaraki Prefecture 300-2445, Japan was determined for 33,700 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
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| Lot number(Chiban) | 茨城県つくばみらい市小絹字溜下１８５番３６ |
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| Address |
Kokinu, Tsukubamirai, Ibaraki Prefecture 300-2445, Japan |
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| Price | 33,700yen/㎡ |
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| Access | Shou Kinu , 710 M |
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| Acreage | 221㎡ |
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| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
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| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
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| Present | residence |
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| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
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| The vicinity | 小規模の戸建住宅が建ち並ぶ新興住宅地域 |
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| Main road | north east 6.0m city road |
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| The other roads | |
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| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
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| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),80(%) |
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| Development area | urbanization area |
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| Natural environment | |
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Survey report by Ueki Kazutaka (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 植木和貴 |
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| 価格 | 33,700円/㎡ |
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| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
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| 地域要因 | 街路条件、接近条件等に変化は見られない。みらい平地区住宅地の優位性は変わらず、地域の相対的な競争力低下は続いている。 |
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| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅が建ち並ぶ住宅地としての環境を維持してゆくものと予測する。景気は回復傾向にあるが、市内では大規模区画整理地での分譲は続いているため、今後地価は若干の弱含み傾向で推移すると予測する。 |
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| 市場の特性 | 同一需給圏はつくばみらい市及び周辺自治体の中規模住宅地の圏域が中心となる。需要者は上記同一需給圏内の30∼40代の一次取得者が中心となる。不動産市況は回復傾向にあるが、市内では大規模区画整理地を中心とした良質な宅地供給が継続しているため、需要は新規分譲地に向かいやすい。土地は65坪程度で720万円から800万円程度、新築戸建物件については3000万円前後の物件が主流である。 |
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| 一般的要因 | ①つくばみらい市の人口は増加傾向。②都市計画道路等は事業進行中。③大規模区画整理により市内の宅地供給過剰傾向は続いている。 |
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Survey report by Masuda Jun Kokorozashi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 増田潤志 |
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| 価格 | 33,600円/㎡ |
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| 個別的要因 | 地域内において概ね標準的な競争力を有しており、個別的要因の変動は特に見受けられない。 |
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| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。民間業者によるスプロール的な小規模開発地が多い地域で、特段需要の強い地域ではなく、下げ止まりに至っていない。 |
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| 地域要因の将来予測 | 民間業者によるスプロール的な小規模開発地が多い地域であり、今後も当分の間は現状のまま推移していくものと予測する。 |
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| 市場の特性 | 同一需給圏をつくばみらい市及び隣接の守谷市における普通住宅地域と把握した。需要者の中心は圏内に居住する30∼40代前半の一次取得者等が大半を占めるが、圏外からの転入者も散見される。民間業者によるスプロール的な小規模開発地が多い地域であり、みらい平駅周辺の新興の分譲地・区画整理地に比べると競争力に劣り、需要は弱含み。需要の中心となる価格帯は、土地総額で7百万円程度、新築戸建で2千万円程度と把握される。 |
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| 一般的要因 | TX周辺地域の熟成に伴い人口増加継続。TX周辺と旧来からの市街地との二極化が進行。 |
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Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
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| 土地利用・植生 | 宅地 |
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| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
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| 緯度・軽度 | 東経 35度9847364
北緯 139度9780339 |
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Map
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