Real estate appraisal report of Nishinodai, Tsukubamirai, Ibaraki Prefecture 300-2442, Japan
= 39,700 yen
39,700 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Nishinodai, Tsukubamirai, Ibaraki Prefecture 300-2442, Japan was determined for 39,700 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
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| Lot number(Chiban) | 茨城県つくばみらい市西ノ台字西ノ台８番１２ |
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| Address |
Nishinodai, Tsukubamirai, Ibaraki Prefecture 300-2442, Japan |
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| Price | 39,700yen/㎡ |
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| Access | Shou Kinu , 1 , 300 M |
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| Acreage | 169㎡ |
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| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
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| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
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| Present | residence |
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| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
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| The vicinity | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 |
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| Main road | east 5.5m city road |
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| The other roads | |
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| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
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| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),100(%) |
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| Development area | urbanization area |
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| Natural environment | |
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Survey report by Masuda Jun Kokorozashi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 増田潤志 |
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| 価格 | 39,700円/㎡ |
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| 個別的要因 | 個別的要因の変動は見受けられない。類似の不動産と比べて、概ね標準的な競争力を有している。 |
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| 地域要因 | 区画整然とした熟成した低層住宅地だがやや古く、下げ止まりに至っていない。地域要因に特段の変動はない。 |
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| 地域要因の将来予測 | 区画整然とした低層住宅地として熟成しており、建て替え等は見られるものの、将来的にもほぼ現状のまま推移していくものと予測される。 |
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| 市場の特性 | 同一需給圏をつくばみらい市及び隣接の守谷市における普通住宅地域と把握した。需要者の中心は圏内に居住する30∼40代前半の一次取得者等が大半を占めるが、圏外からの転入者も散見される。区画整然とした熟成した低層住宅地だがやや古い。TXみらい平駅周辺地域との比較で小絹駅周辺地域の競争力は高くなく、地価は弱含みにて推移している。需要の中心となる価格帯は、土地総額で7百万円程度、新築戸建で2千万円程度と把握される。 |
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| 一般的要因 | TX周辺地域の熟成に伴い人口増加継続。TX周辺と旧来からの市街地との二極化が進行。 |
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Survey report by Gokita Hiroichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 五木田裕一 |
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| 価格 | 39,700円/㎡ |
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| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。標準地の地域における競争力は、接面方位等から若干優位であると思量する。 |
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| 地域要因 | 小絹駅に近く、中規模の新興住宅地域である。みらい平地区の住宅地域と競争関係にあるが、環境面や利便性で劣後しており、訴求力は低い。 |
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| 地域要因の将来予測 | 中規模住宅を中心とする、区画整然とした住宅地域である。熟成が進み比較的良好な住環境を維持している。しかしながら付近ではみらい平地区をはじめ競合する住宅地域が多く、緩やかな下落局面が続くと思量する。 |
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| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ねつくばみらい市および、周辺の市町に存する比較的新しい住宅地域と判定した。需要者は、地元出身者を中心に30∼40歳代の一次取得者層と思われる。守谷市内の比較的安価な地域や、市内のみらい平駅周辺と競合関係が認められ、地域間競争が続いている。値頃感や景気の先行きに対する期待感もあり、下落幅は縮小傾向を示し落ち着いた値動きであり、土地は700万円が上限、土地建物合計で2，400万円程度と思われ、変化は少ない。 |
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| 一般的要因 | 人口は増加傾向が続いているが、同時に高齢化も進行している。宅地需要も地域により相当な差があり、この傾向は当分続くと思量する。 |
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Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
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| 土地利用・植生 | 畑,水田,宅地 |
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| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
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| 緯度・軽度 | 東経 35度9907247
北緯 139度9836442 |
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Map
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