Real estate appraisal report of Tsukubamirai, Ibaraki Prefecture, Japan
24,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Tsukubamirai, Ibaraki Prefecture, Japan was determined for 24,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 茨城県つくばみらい市谷井田字内郷１６５０番４ |
| Address | Tsukubamirai, Ibaraki Prefecture, Japan |
| Price | 24,000yen/㎡ |
| Access | Moriya , 6 , 400 M |
| Acreage | 424㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:3.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 農家住宅の多い中に一般住宅も見られる住宅地域 |
| Main road | east 5.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Ebizawa Satoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 海老澤聡 |
|---|---|
| 価格 | 24,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特段の変動はない。 |
| 地域要因 | 谷井田地区の住宅地域であるが、比較的市場性に優れる分譲地ではなく、在来集落的要素が強く、競争力はあまり高いとは言えない。 |
| 地域要因の将来予測 | 既成の住宅地域として熟成しており、特段の変動要因は見当たらず、今後も現状程度で推移していくものと見込まれる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はつくばみらい市及び隣接市における住宅地を含む圏域で、対象標準地は在来の既成住宅地域と特に強い代替関係が成立する。需要者は前記圏域内の一次取得者層が典型的であり、圏外からの転入者は少ない。集落地域的な要素も強く、みらい平駅周辺の新興の分譲地・区画整理地に比べると競争力に劣り、需要は弱含み。取引される規模にばらつきが見られ中心となる価格帯の把握は困難であるが単価としての地価水準は概ね妥当である。 |
| 一般的要因 | 人口増加率が高く、高齢化率はやや低いが、みらい平駅周辺地域とその他の地域との間で二極化が進行中である。 |
Survey report by Takahashikenji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 高橋研二 |
|---|---|
| 価格 | 24,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動はない。 |
| 地域要因 | 谷井田地区の在来地域で、集落的様相を呈しており、他地域への不動産需要の流出は継続しており、近隣地価は依然として下落を示している。 |
| 地域要因の将来予測 | 谷井田地区内の既成住宅地域として熟成しているので、今後も特段の変化はなく、現状維持での推移と予測される。市内需要はみらい平駅周辺に集まる傾向が強く、需要流出、当面、地価は弱含みでの推移と予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はつくばみらい市の住宅地域が中心であるが、隣接市の住宅地域も含まれると判断される。需要者は同一需給圏内に居住する一次取得者が中心であり、同一需給圏外からの転入者は極めて少ないと把握される。近隣地域内には農家住宅も見られ、やや集落的様相を呈している。当該地域性から不動産需要は周辺の住宅団地及び他地域に流れる傾向が強く、需給は弱い。土地取引は少ないが競合地域との比較検討から、近隣地価水準は8万／坪前後と把握される。 |
| 一般的要因 | ①みらい平駅周辺：良好な宅地供給の継続及び地域熟成②絹の台：良好な住環境で需給堅調③在来地域：在来性から不動産需要の流失が継続中である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度9630239 北緯 140度0370199 |
Map
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国土交通省鑑定評価書
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