Real estate appraisal report of 6 Chome-3-10 Kinunodai, Tsukubamirai-shi, Ibaraki-ken 300-2436, Japan
78,700 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 6 Chome-3-10 Kinunodai, Tsukubamirai-shi, Ibaraki-ken 300-2436, Japan was determined for 78,700 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 茨城県つくばみらい市絹の台６丁目３番１０ |
| Address | 6 Chome-3-10 Kinunodai, Tsukubamirai-shi, Ibaraki-ken 300-2436, Japan |
| Price | 78,700yen/㎡ |
| Access | Shou Kinu , 1 , 000 M |
| Acreage | 221㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| Main road | south 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Takahashikenji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 高橋研二 |
|---|---|
| 価格 | 78,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 道路方位による優位性は認められるが、特段、個別的要因の変動はない。 |
| 地域要因 | 住環境、利便性が良好な住宅地域であり、一定数の需要が認めら、地価は横ばい傾向である。 |
| 地域要因の将来予測 | 閑静な住環境を維持する住宅地域として熟成しているので今後も現状維持で推移すると予測される。守谷市との競合もあるが一定数の需要が見込めることから、近隣地価は堅調に推移すると予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はTX及び関東鉄道常総線沿線の分譲住宅地域が中心と把握される。需要者は同一需給圏内に居住する一次取得者が中心であり、県外からの転入者も散見される。昨今、当市の不動産需要は新興性の高いみらい平駅周辺に集まる傾向にある。近隣周辺は常総線沿線に位置するも、閑静な住環境、守谷市から連続している地域性もあり、需給は底堅く推移している。土地は70坪程度で1700万円程度、新築戸建は3500万円前後が需要中心価格帯である。 |
| 一般的要因 | ①みらい平駅周辺：良好な宅地供給の継続及び地域熟成②絹の台：良好な住環境で需給堅調③在来地域：在来性から不動産需要の流失が継続中である。 |
Survey report by Masuda Jun Kokorozashi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 増田潤志 |
|---|---|
| 価格 | 78,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 画地の規模、街路条件等は標準的であり、南街路であることにより日照が優る。個別的要因の変動は特に見受けられない。 |
| 地域要因 | 守谷ニュータウンと一体の分譲住宅団地で、良好な住環境が維持され、熟成度も高いため、安定した需要が見込め、地価水準も落ち着いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 守谷ニュータウンと一体の分譲住宅団地で、良好な住環境が維持され、熟成度も高い。今後とも地域要因の大きな変動もなく、ほぼ現状のまま推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏をつくばみらい市及び隣接の守谷市における普通住宅地域と把握した。需要者の中心は圏内に居住する30∼40代前半の一次取得者等が大半を占めるが、圏外からの転入者も散見される。守谷ニュータウンと一体の分譲住宅団地であるが、守谷市との比較で相対的割安感が認められ、地価は概ね安定している。需要の中心となる価格帯は、土地総額で1千万円台後半、新築戸建で3千万円台と把握される。 |
| 一般的要因 | TX周辺地域の熟成に伴い人口増加継続。TX周辺と旧来からの市街地との二極化が進行。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度9748874 北緯 139度9767038 |
Map
2 Chome-10-2 Kubogaoka, Moriya-shi, Ibaraki-ken 302-0104, Japan5 Chome-25-28 Goshogaoka, Moriya-shi, Ibaraki-ken 302-0119, Japan1 Chome-7-11 Kinunodai, Tsukubamirai-shi, Ibaraki-ken 300-2436, JapanTsutsudo, Tsukubamirai, Ibaraki Prefecture 300-2435, Japan6 Chome-3-10 Kinunodai, Tsukubamirai-shi, Ibaraki-ken 300-2436, JapanTsutsudo, Tsukubamirai, Ibaraki Prefecture 300-2435, Japan2 Chome-7-1 Kinunodai, Tsukubamirai-shi, Ibaraki-ken 300-2436, JapanTsutsudo, Tsukubamirai, Ibaraki Prefecture 300-2435, JapanTsutsudo, Tsukubamirai, Ibaraki Prefecture 300-2435, JapanTsutsudo, Tsukubamirai, Ibaraki Prefecture 300-2435, JapanTsutsudo, Tsukubamirai, Ibaraki Prefecture 300-2435, JapanTsutsudo, Tsukubamirai, Ibaraki Prefecture 300-2435, JapanTsutsudo, Tsukubamirai, Ibaraki Prefecture 300-2435, JapanTsutsudo, Tsukubamirai, Ibaraki Prefecture 300-2435, JapanKinunodai, Tsukubamirai, Ibaraki Prefecture 300-2436, JapanTsutsudo, Tsukubamirai, Ibaraki Prefecture 300-2435, Japan2 Chome-7-1 Kinunodai, Tsukubamirai-shi, Ibaraki-ken 300-2436, JapanTsutsudo, Tsukubamirai, Ibaraki Prefecture 300-2435, Japan
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Shou Kinu Station(56,200円 / m²)Shinmoriya Station(78,850円 / m²)Moriya Station(91,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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