Real estate appraisal report of 2 Chome-10-2 Kubogaoka, Moriya-shi, Ibaraki-ken 302-0104, Japan


78,600 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-10-2 Kubogaoka, Moriya-shi, Ibaraki-ken 302-0104, Japan was determined for 78,600 yen / m².

茨城県守谷市久保ケ丘２丁目１０番２の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)茨城県守谷市久保ケ丘２丁目１０番２
Address 
2 Chome-10-2 Kubogaoka, Moriya-shi, Ibaraki-ken 302-0104, Japan
Price78,600yen/㎡
AccessShinmoriya , 1 , 400 M
Acreage200㎡
Aspect ratio(1.0:1.5)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity中規模一般住宅が多い区画整理済の住宅地域
Main roadsouth 6.0m city road
The other roads背面道
Allocation of use zoningcategory 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio40(%),80(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Fujinuma Hiroaki (Written in Japanese)

不動産鑑定士藤沼宏明
価格78,600円/㎡
個別的要因二方路で居住環境に増価要因を与えているものと判断される。なお、個別的要因の変動は認められない。
地域要因熟成した区画整然とした住宅地域で需要は根強い傾向が見られたが、アピタ閉店が決定し地価は先行きやや弱含み。
市場の特性同一需給圏はTX及び常総線沿線で、概ね守谷市、つくばみらい市等の圏域に広がる普通住宅地域である。需要者の中心は守谷市に居住する一次取得者となるが、周辺市町や県外からの都心通勤者の需要もある。新守谷駅は駅性格に劣るが、居住環境良好な熟成した住宅地でスーパーも開店したことで需給関係は安定的に推移してきている。土地は60坪程度で1600万円前後、新築の戸建物件は3000万円前後が中心価格帯となっている。
一般的要因①人口増加率過去5年＋4．3％、②松並区画整理事業鋭意進行中、③アピタ守谷店の撤退後カスミオープン

Survey report by Gokita Hiroichi (Written in Japanese)

不動産鑑定士五木田裕一
価格78,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。画地規模等も標準的であることや、画地南で道路に接していること等から、高い競争力を有すると思量する。
地域要因新守谷駅の西方に位置する区画整然とした住宅地域である。付近では閉鎖した商業施設が再オープンするなど、利便性の低下に歯止めが掛かった。
市場の特性同一需給圏は、概ね守谷市およびその周辺の市町に存する、比較的新しい住宅地域と判定した。需要者は都心方面に通勤する30∼40歳代の一次取得者層が中心と思われる。守谷駅周辺の代替地として位置づけられ、土地は1，600万円程度、土地建物合計で3，000万円が上限と思われる。守谷駅周辺地との比較における値頃感があることや、周辺地域でスーパーが再開店するなどが好材料となり、今後も安定的に推移すると思量する。
一般的要因守谷市は人口増加傾向が続いており、宅地需要は旺盛である。景気先行きを勘案すると全体的な需要は底堅く、堅調に推移すると思量する。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度9691268
北緯 139度9724268

Map

Moriya, Ibaraki Prefecture, Japan7 Chome-8-14 Yakushidai, Moriya-shi, Ibaraki-ken 302-0105, JapanMidori, Moriya, Ibaraki Prefecture 302-0106, JapanMoriya, Ibaraki Prefecture, JapanMoriya, Ibaraki Prefecture, Japan5 Chome-25-28 Goshogaoka, Moriya-shi, Ibaraki-ken 302-0119, Japan1 Chome-7-11 Kinunodai, Tsukubamirai-shi, Ibaraki-ken 300-2436, JapanTsutsudo, Tsukubamirai, Ibaraki Prefecture 300-2435, Japan6 Chome-3-10 Kinunodai, Tsukubamirai-shi, Ibaraki-ken 300-2436, JapanTsutsudo, Tsukubamirai, Ibaraki Prefecture 300-2435, JapanKokinu, Tsukubamirai, Ibaraki Prefecture 300-2445, Japan2 Chome-7-1 Kinunodai, Tsukubamirai-shi, Ibaraki-ken 300-2436, JapanTsutsudo, Tsukubamirai, Ibaraki Prefecture 300-2435, JapanKokinu, Tsukubamirai, Ibaraki Prefecture 300-2445, JapanTsutsudo, Tsukubamirai, Ibaraki Prefecture 300-2435, JapanTsutsudo, Tsukubamirai, Ibaraki Prefecture 300-2435, JapanTsutsudo, Tsukubamirai, Ibaraki Prefecture 300-2435, JapanKokinu, Tsukubamirai, Ibaraki Prefecture 300-2445, JapanTsutsudo, Tsukubamirai, Ibaraki Prefecture 300-2435, JapanTsutsudo, Tsukubamirai, Ibaraki Prefecture 300-2435, JapanTsutsudo, Tsukubamirai, Ibaraki Prefecture 300-2435, JapanKinunodai, Tsukubamirai, Ibaraki Prefecture 300-2436, JapanKokinu, Tsukubamirai, Ibaraki Prefecture 300-2445, JapanTsutsudo, Tsukubamirai, Ibaraki Prefecture 300-2435, Japan6 Chome-3-10 Kinunodai, Tsukubamirai-shi, Ibaraki-ken 300-2436, Japan2 Chome-7-1 Kinunodai, Tsukubamirai-shi, Ibaraki-ken 300-2436, JapanTsutsudo, Tsukubamirai, Ibaraki Prefecture 300-2435, Japan

Related information

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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