Real estate appraisal report of Haguro, Inuyama, Aichi Prefecture 484-0894, Japan
55,800 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Haguro, Inuyama, Aichi Prefecture 484-0894, Japan was determined for 55,800 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県犬山市大字羽黒字八幡２０番５外 |
| Address | Haguro, Inuyama, Aichi Prefecture 484-0894, Japan |
| Price | 55,800yen/㎡ |
| Access | Haguro , 600 M |
| Acreage | 154㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2FB1 |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅等が多く見られる住宅地域 |
| Main road | north 4.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Tsugane Keiichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 津金啓一 |
|---|---|
| 価格 | 55,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 一般住宅を主とする住宅地域として地域環境に大きな変化もなく推移しており、価格に影響を及ぼすような地域要因の変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 旧来からの既成住宅地であり、当面は現況を維持するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は犬山市中心部及びその周辺に広がる住宅地域一円とする。需要者は居住目的の市内又は周辺市町に在住の個人、又、地積300㎡程度以上の土地については、建売分譲業者若しくは賃貸住宅経営を目的とする個人等が中心である。市内中心部に比較的近い熟成した住宅地域である。需要の中心となる価格帯は土地のみで1，000万円から1，800万円前後、新築戸建住宅が2，500万円から3，500万円前後が平均的であると推測される。 |
| 一般的要因 | 犬山市はここ数年、人口は横ばいから減少傾向にて推移している。取引件数及び建築着工戸数もほぼ横ばい傾向である。 |
Survey report by Juu I Yuuichirou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 住井雄一郎 |
|---|---|
| 価格 | 55,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 旧来からの集落性を有する既成住宅地域である。従来から価格水準が低位であることから地価の変動は小さく、現状は横這いの状況にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅が建ち並ぶ既成住宅地域であることから、当面は現況の地域性を維持していくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は名鉄小牧線沿線の住宅地域である。主たる需要者は羽黒、楽田地区の居住者あるいは地縁的選好性を有する自己利用目的の個人である。対象不動産が位置する羽黒字八幡地区は街区が未整備で一部に狭小な街路が入り交じる旧来からの既成住宅地域である。集落性が強いため需要者層は狭いが、駅接近性には優れ価格水準が低位なことから地価動向は横這いと判断した。市場の中心価格帯は土地は900万円程度、建売分譲で3000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 市の総人口はほぼ横這いの状況にあるが高齢化率は微増している。また建築着工件数、取引件数に大きな変動はない。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度3512212 北緯 136度9512974 |
Map
2 Chome-416-2 Kogita, Ōguchi-chō, Niwa-gun, Aichi-ken 480-0121, JapanIjima-5-14 Maehara, Inuyama-shi, Aichi-ken 484-0061, JapanManganji-39-16 Hashizume, Inuyama-shi, Aichi-ken 484-0076, JapanGōzegawa Gorōmaru, Inuyama-shi, Aichi-ken 484-0066, JapanKoyasu-101-7 Haguro, Inuyama-shi, Aichi-ken 484-0894, JapanJapan, 〒484-0894 Aichi-ken, Inuyama-shi, Haguro, Toyamano−46−29 ハウス外山Ijima-5-14 Maehara, Inuyama-shi, Aichi-ken 484-0061, JapanGoromaru, Inuyama, Aichi Prefecture 484-0066, JapanHigashimukaibata-35-4 Haguro, Inuyama-shi, Aichi-ken 484-0894, JapanGoromaru, Inuyama, Aichi Prefecture 484-0066, Japan112-69 Nishikitano, Inuyama-shi, Aichi-ken 484-0905, JapanSaruyahigashi-77-17 Gorōmaru, Inuyama-shi, Aichi-ken 484-0066, JapanHaguro Shinden, Inuyama, Aichi Prefecture 484-0888, JapanIjima-5-14 Maehara, Inuyama-shi, Aichi-ken 484-0061, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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