Real estate appraisal report of Manganji-39-16 Hashizume, Inuyama-shi, Aichi-ken 484-0076, Japan


72,900 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Manganji-39-16 Hashizume, Inuyama-shi, Aichi-ken 484-0076, Japan was determined for 72,900 yen / m².

愛知県犬山市大字橋爪字万願寺３９番１６の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)愛知県犬山市大字橋爪字万願寺３９番１６
Address 
Manganji-39-16 Hashizume, Inuyama-shi, Aichi-ken 484-0076, Japan
Price72,900yen/㎡
AccessInuyamaguchi , 1 , 100 M
Acreage138㎡
Aspect ratio(1.0:1.0)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
Main roadsouth 5.0m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),100(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Hongou Tarou (Written in Japanese)

不動産鑑定士本郷太郎
価格72,900円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因市中心部に近い既成市街地であり、利便性、居住環境から需要は底堅く、地価は安定的に推移している。
地域要因の将来予測居住環境及び交通利便性が比較的良好な熟成した住宅地であることから需要は堅調で地価は安定的に推移しているが、やや弱い動きも見られる。
市場の特性同一需給圏の範囲は、犬山市中心部及びその周辺に位置する比較的利便性の認められる住宅地域である。需要者はサラリーマン等の一般所得者層であり、同一市内の居住者などの地縁性を有する個人が中心となる。居住環境、利便性等から需要は堅調な地域であり地価は安定的に推移している。需要の中心は対象標準地程度の規模で総額10∼15百万円程度、新築戸建で20∼30百万円程度である。
一般的要因景気は総じて回復基調にあるが、不動産市況は好況な状態から安定的な状態へ転換する要因も見られ、地価動向の二極化が顕在化しつつある。

Survey report by Nasu Akira (Written in Japanese)

不動産鑑定士那須明
価格72,900円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因比較的利便性良好な住宅地域であり、地域要因に変動は見られないが、需要は底堅く、地価は概ね横這いで推移している。
地域要因の将来予測小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、特段の変動要因はなく、当面現状維持で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、名鉄犬山線沿線の犬山市及び隣接する扶桑町、大口町等の住宅地域の圏域である。需要者は地縁を有する圏内の一次取得者が中心であり、圏外からの転入は少ない。当該地域は熟成度の高い住宅団地であるが、利便性は比較的良好であり、需要は底堅く地価は概ね安定的に推移している。取引の中心となる価格帯は、土地は総額1000万円∼1500万円、新築戸建住宅は2500万円∼3000万円程度である。
一般的要因市の人口は若干の減少傾向であり、景気の回復基調が持続する中で宅地需要は概ね堅調であるが、利便性の高い中心部と郊外との二極化が見られる。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度3669883
北緯 136度9438002

Map

Kitahane-29 Takao, Fusō-chō, Niwa-gun, Aichi-ken 480-0102, JapanSenshōjimachi-14-3 Inuyama, Inuyama-shi, Aichi-ken 484-0081, Japan1 Chome-8 Tenjinchō, Inuyama-shi, Aichi-ken 484-0073, JapanNakano-33-3 Inuyama, Inuyama-shi, Aichi-ken 484-0081, JapanIjima-5-14 Maehara, Inuyama-shi, Aichi-ken 484-0061, Japan5 Chome-10 Tomiokashinmachi, Inuyama-shi, Aichi-ken 484-0099, JapanHaguro, Inuyama, Aichi Prefecture 484-0894, JapanGōzegawa Gorōmaru, Inuyama-shi, Aichi-ken 484-0066, JapanInuyama, Inuyama, Aichi Prefecture 484-0081, JapanNishikoken-468 Inuyama, Inuyama-shi, Aichi-ken 484-0081, JapanMatsumotocho, Inuyama, Aichi Prefecture 484-0086, JapanIjima-5-14 Maehara, Inuyama-shi, Aichi-ken 484-0061, JapanGoromaru, Inuyama, Aichi Prefecture 484-0066, JapanHigashikoken-462 Inuyama, Inuyama-shi, Aichi-ken 484-0081, JapanNakano-33-3 Inuyama, Inuyama-shi, Aichi-ken 484-0081, JapanGoromaru, Inuyama, Aichi Prefecture 484-0066, Japan5 Chome-10 Tomiokashinmachi, Inuyama-shi, Aichi-ken 484-0099, JapanItchōda-12-32 Hashizume, Inuyama-shi, Aichi-ken 484-0076, JapanSaruyahigashi-77-17 Gorōmaru, Inuyama-shi, Aichi-ken 484-0066, Japan5 Chome-73 Kamisakachō, Inuyama-shi, Aichi-ken 484-0059, Japan1 Chome-8 Tenjinchō, Inuyama-shi, Aichi-ken 484-0073, JapanInuyama, Aichi Prefecture, JapanMatsumotocho, Inuyama, Aichi Prefecture 484-0086, JapanKanewaka-84 Kamino, Inuyama-shi, Aichi-ken 484-0077, JapanIjima-5-14 Maehara, Inuyama-shi, Aichi-ken 484-0061, Japan

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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