Real estate appraisal report of 377-12 Befuchō, Matsuyama-shi, Ehime-ken 791-8056, Japan
74,700 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 377-12 Befuchō, Matsuyama-shi, Ehime-ken 791-8056, Japan was determined for 74,700 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛媛県松山市別府町３７７番１２ |
| Address | 377-12 Befuchō, Matsuyama-shi, Ehime-ken 791-8056, Japan |
| Price | 74,700yen/㎡ |
| Access | Sansei , 1 , 300 M |
| Acreage | 143㎡ |
| Aspect ratio | (1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| Main road | north 4.0m私道 |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Itou Takayuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 井東孝行 |
|---|---|
| 価格 | 74,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 「個別的要因」に変動はない。 |
| 地域要因 | 郊外の住宅地域であるが、周辺地域には農地も残っており、小規模な宅地開発が徐々に進んでいる。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は松山市西部の戸建住宅が多い住宅地域である。今後とも現在の住宅環境を維持するものと予測する。地価水準は若干の下落傾向で推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は松山市西部の郊外住宅地域である。需要者の中心は松山市に居住する30∼40代の一次取得者層である。都心より概ね4㎞圏に位置し、街路整備等に伴い生活利便施設も整っている。周辺は農地も残ることから宅地開発も活発な新興の住宅地域である。土地は140㎡、総額1，100万円程度、新築の戸建物件は2，500万円程度が需要の中心になっている。 |
| 一般的要因 | 松山市住宅地の地価は、地域別に上昇、下げ止まり、下落縮小、依然下落基調と多様化しているが、全体的には改善の傾向にある。 |
Survey report by Okada Hiroshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 岡田浩 |
|---|---|
| 価格 | 74,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | 郊外の住宅地域として熟成しつつあるが、周辺地域には農地も未だ残っており、小規模な開発分譲が徐々に進んでいる。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は松山市西部の戸建住宅が多い住宅地域で、今後も現在の住宅環境を維持するものと予測する。地価水準は若干の下落傾向で推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は松山市西部の郊外住宅地域の圏域。需要者の中心は松山市に居住する30∼40代の一次取得者層であるが、圏域外の需要も見込める。松山市中心部からやや遠いが、生活の利便性は比較的良好で、周辺は宅地開発も活発な新興の住宅地域である。土地は140㎡、総額1，100万円程度、新築の戸建物件は2，500万円程度が需要の中心になっている。 |
| 一般的要因 | 松山市住宅地地価は、地域別に上昇、下げ止まり、下落縮小傾向、依然下落基調といった多様化の中にあって、全体的には若干の縮小傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度8455665 北緯 132度7239095 |
Map
5 Chome-31-56 Kinuyama, Matsuyama-shi, Ehime-ken 791-8025, Japan1055-2 Kitayoshidamachi, Matsuyama-shi, Ehime-ken 791-8041, JapanBefucho, Matsuyama, Ehime Prefecture 791-8056, Japan712-10 Takaokamachi, Matsuyama-shi, Ehime-ken 791-8036, Japan4-6 Aizumachi, Matsuyama-shi, Ehime-ken 791-8076, Japan4-5 Aizumachi, Matsuyama-shi, Ehime-ken 791-8076, Japan6-9 Wakabachō, Matsuyama-shi, Ehime-ken 791-8053, JapanMinamisayacho, Matsuyama, Ehime Prefecture 791-8032, Japan81-1 Takaokamachi, Matsuyama-shi, Ehime-ken 791-8036, Japan1091-2 Kitasayachō, Matsuyama-shi, Ehime-ken 791-8031, Japan2 Chome-8-21 Kinuyama, Matsuyama-shi, Ehime-ken 791-8025, Japan1 Chome-21-15 Furumitsu, Matsuyama-shi, Ehime-ken 791-8067, Japan3 Chome-15-5 Furumitsu, Matsuyama-shi, Ehime-ken 791-8067, Japan15-1 Kitasayachō, Matsuyama-shi, Ehime-ken 791-8031, Japan81-1 Takaokamachi, Matsuyama-shi, Ehime-ken 791-8036, Japan15-1 Kitasayachō, Matsuyama-shi, Ehime-ken 791-8031, Japan
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Nishikinuyama Station(76,250円 / m²)Sansei Station(84,200円 / m²)Mitsuhama Station(77,800円 / m²)Kinuyama Station(85,700円 / m²)Mizu Station(77,800円 / m²)Matsuyama Station(96,400円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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