Real estate appraisal report of 5 Chome-31-56 Kinuyama, Matsuyama-shi, Ehime-ken 791-8025, Japan


71,300 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 5 Chome-31-56 Kinuyama, Matsuyama-shi, Ehime-ken 791-8025, Japan was determined for 71,300 yen / m².

愛媛県松山市衣山5丁目31番56の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)愛媛県松山市衣山5丁目31番56
Address 
5 Chome-31-56 Kinuyama, Matsuyama-shi, Ehime-ken 791-8025, Japan
Price71,300yen/㎡
AccessNishikinuyama , 600 M
Acreage181㎡
Aspect ratio(1.0:1.5)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
Main roadsouth 4.0m私道
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio50(%),80(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Yagi Masato (Written in Japanese)

不動産鑑定士八木真人
価格71,100円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因低層戸建住宅が建ち並ぶ区画整然とした高台の住宅地域で、地域要因に特に大きな変動は認められない。需要はやや弱含みである。
地域要因の将来予測松山市西部郊外の高台に位置する区画整然とした住宅地域であり、今後も現状の住環境等の地域要因を維持するものと予測する。地価は引き続きやや弱含みにて推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏の範囲は、松山市西部郊外を中心とした住宅地域一円と判定した。需要者の中心は、松山市在中の30代から40代の一次取得者である。近隣地域一帯は高台に位置し、新規の宅地供給は少ないが、同一需給圏内においては中小規模の宅地分譲が散見され、需要は比較的安定しているが、長期に滞留する物件も散見される。需要の中心価格帯は、土地のみで1200万円前後、新築の戸建物件は2800万円程度の物件が取引の中心である。
一般的要因将来動向はやや不透明であるが、地元経済は回復基調にある。地価下落率は縮小傾向にあり、一部地域で下げ止まり、上昇も見受けられる。

Survey report by Kubo Takuya (Written in Japanese)

不動産鑑定士久保琢哉
価格71,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因高台の住宅地域であり、移動に係る要因等からやや選好性が低い。
地域要因の将来予測市西部郊外の高台に所在し低層戸建住宅を中心とした住宅地域という位置付けに大きな変化は認められず、今後も同様の利用状況が継続すると判断する。
市場の特性同一需給圏は戸建住宅が建ち並び住宅地域を構成する市西部郊外における住宅地域一円。中心需要者は30歳代から40歳代の1次取得者層である。取引においては更地購入が殆どであり、家族構成に応じた建物新築のため土地建物総額には相違が認められる。又、高台に所在することからやや選好性の程度が弱い。土地については規模等個別性により単価を異にするも概ね㎡当り5万円から7万円程度の取引が中心価格帯と認められる。
一般的要因旧松山市の人口は減少傾向にある。一方世帯数は増加傾向にある。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

深成岩

深成岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。

土地利用・植生宅地,畑
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 33度8463945
北緯 132度7332587

Map

11-27 Tsujimachi, Matsuyama-shi, Ehime-ken 790-0063, Japan377-12 Befuchō, Matsuyama-shi, Ehime-ken 791-8056, JapanMiyatamachi, Matsuyama, Ehime Prefecture 790-0066, Japan3-14 Rokkenyachō, Matsuyama-shi, Ehime-ken 791-8021, JapanBefucho, Matsuyama, Ehime Prefecture 791-8056, Japan712-10 Takaokamachi, Matsuyama-shi, Ehime-ken 791-8036, Japan4-6 Aizumachi, Matsuyama-shi, Ehime-ken 791-8076, JapanKumanodai, Matsuyama, Ehime Prefecture 791-8016, Japan3-14 Rokkenyachō, Matsuyama-shi, Ehime-ken 791-8021, JapanKumanodai, Matsuyama, Ehime Prefecture 791-8016, Japan4-5 Aizumachi, Matsuyama-shi, Ehime-ken 791-8076, JapanKumanodai, Matsuyama, Ehime Prefecture 791-8016, Japan6-9 Wakabachō, Matsuyama-shi, Ehime-ken 791-8053, JapanMinamisayacho, Matsuyama, Ehime Prefecture 791-8032, JapanMiyatamachi, Matsuyama, Ehime Prefecture 790-0066, Japan1091-2 Kitasayachō, Matsuyama-shi, Ehime-ken 791-8031, Japan2 Chome-8-21 Kinuyama, Matsuyama-shi, Ehime-ken 791-8025, Japan1 Chome-21-15 Furumitsu, Matsuyama-shi, Ehime-ken 791-8067, Japan3 Chome-6-27 Minamiedo, Matsuyama-shi, Ehime-ken 790-0062, Japan3 Chome-15-5 Furumitsu, Matsuyama-shi, Ehime-ken 791-8067, Japan15-1 Kitasayachō, Matsuyama-shi, Ehime-ken 791-8031, Japan15-1 Kitasayachō, Matsuyama-shi, Ehime-ken 791-8031, Japan

Related information

Nishikinuyama Station(76,250円 / m²)Kinuyama Station(85,700円 / m²)Sansei Station(84,200円 / m²)Mitsuhama Station(77,800円 / m²)Matsuyama Station(96,400円 / m²)Furumachi Station(104,350円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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Market price in Ehimeken (Descending)

Teppoumachi Station112,000 yen / m²
Kitakume Station103,000 yen / m²
Dougokouen Station102,000 yen / m²
Ichitsubo Station96,400 yen / m²
Sansei Station84,200 yen / m²
Mizu Station77,800 yen / m²
Mitsuhama Station77,800 yen / m²
Kamata Station77,450 yen / m²
Yougo Station74,700 yen / m²
Hirai Station70,500 yen / m²

Market price in Ehimeken (Ascending)

Tamanoe Station25,300 yen / m²
Uchiko Station35,500 yen / m²
Ikazaki Station35,500 yen / m²
Takihama Station37,800 yen / m²
Nakahagi Station38,500 yen / m²
Hashihama Station39,500 yen / m²
Iyotomita Station43,500 yen / m²
Nii Hama Station51,600 yen / m²
Iyosaijou Station53,100 yen / m²
Ishizuchisan Station53,100 yen / m²

Change of market price in Ehimeken (Descending)

Iyoyokota Station+2.93%
Iyoshi Station+2.62%
Gunchuu Station+2.62%
Ko Line Station+2.0%
Masaki Station+0.33%
Jizoumachi Station+0.33%
Kawanoe Station-0.51%
Takihama Station-0.79%
Iyosaijou Station-0.93%
Shinkawa Station-1.09%

Change of market price in Ehimeken (Ascending)

Dougokouen Station-35.85%
Teppoumachi Station-29.56%
Kitaiyo Station-26.24%
Yougo Station-26.04%
Kitakume Station-21.97%
Nii Hama Station-20.37%
Mitsuhama Station-17.06%
Ichitsubo Station-14.69%
Sansei Station-10.23%
Hirai Station-9.15%

Market price in Japan (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²

Market price in Japan (Ascending)

Akabira Station3,900 yen / m²
Kitayoshihara Station6,050 yen / m²
Hagino Station6,700 yen / m²
Shintotsukawa Station8,050 yen / m²
Takigawa Station8,100 yen / m²
Nakata Station8,850 yen / m²
Mokuzou Station8,850 yen / m²
Kawabe Station9,300 yen / m²
Fujisaki Station9,300 yen / m²
Motowanishi Station10,800 yen / m²

Change of market price in Japan (Descending)

Ooizumi Station+142.74%
Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Hobara Station+116.55%
Kawasaki Station+91.72%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Takashima Machi Station+86.73%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%

Change of market price in Japan (Ascending)

Higashihonganjimae Station-73.47%
Nagoya Station-65.43%
西11丁目 Station-65.01%
西15丁目 Station-61.59%
Chiyokenchouguchi Station-60.43%
Susuki No Station-59.77%
Okayama Station-57.54%
Atagobashi Station-54.91%
西18丁目 Station-53.33%
Kohashi Station-52.11%
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