Real estate appraisal report of 5 Chome-31-56 Kinuyama, Matsuyama-shi, Ehime-ken 791-8025, Japan
71,300 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 5 Chome-31-56 Kinuyama, Matsuyama-shi, Ehime-ken 791-8025, Japan was determined for 71,300 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛媛県松山市衣山５丁目３１番５６ |
| Address | 5 Chome-31-56 Kinuyama, Matsuyama-shi, Ehime-ken 791-8025, Japan |
| Price | 71,300yen/㎡ |
| Access | Nishikinuyama , 600 M |
| Acreage | 181㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| Main road | south 4.0m私道 |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Yagi Masato (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 八木真人 |
|---|---|
| 価格 | 71,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 低層戸建住宅が建ち並ぶ区画整然とした高台の住宅地域で、地域要因に特に大きな変動は認められない。需要はやや弱含みである。 |
| 地域要因の将来予測 | 松山市西部郊外の高台に位置する区画整然とした住宅地域であり、今後も現状の住環境等の地域要因を維持するものと予測する。地価は引き続きやや弱含みにて推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、松山市西部郊外を中心とした住宅地域一円と判定した。需要者の中心は、松山市在中の30代から40代の一次取得者である。近隣地域一帯は高台に位置し、新規の宅地供給は少ないが、同一需給圏内においては中小規模の宅地分譲が散見され、需要は比較的安定しているが、長期に滞留する物件も散見される。需要の中心価格帯は、土地のみで1200万円前後、新築の戸建物件は2800万円程度の物件が取引の中心である。 |
| 一般的要因 | 将来動向はやや不透明であるが、地元経済は回復基調にある。地価下落率は縮小傾向にあり、一部地域で下げ止まり、上昇も見受けられる。 |
Survey report by Kubo Takuya (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 久保琢哉 |
|---|---|
| 価格 | 71,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 高台の住宅地域であり、移動に係る要因等からやや選好性が低い。 |
| 地域要因の将来予測 | 市西部郊外の高台に所在し低層戸建住宅を中心とした住宅地域という位置付けに大きな変化は認められず、今後も同様の利用状況が継続すると判断する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は戸建住宅が建ち並び住宅地域を構成する市西部郊外における住宅地域一円。中心需要者は30歳代から40歳代の1次取得者層である。取引においては更地購入が殆どであり、家族構成に応じた建物新築のため土地建物総額には相違が認められる。又、高台に所在することからやや選好性の程度が弱い。土地については規模等個別性により単価を異にするも概ね㎡当り5万円から7万円程度の取引が中心価格帯と認められる。 |
| 一般的要因 | 旧松山市の人口は減少傾向にある。一方世帯数は増加傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 深成岩深成岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,畑 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度8463945 北緯 132度7332587 |
Map
11-27 Tsujimachi, Matsuyama-shi, Ehime-ken 790-0063, Japan377-12 Befuchō, Matsuyama-shi, Ehime-ken 791-8056, JapanMiyatamachi, Matsuyama, Ehime Prefecture 790-0066, Japan3-14 Rokkenyachō, Matsuyama-shi, Ehime-ken 791-8021, JapanBefucho, Matsuyama, Ehime Prefecture 791-8056, Japan712-10 Takaokamachi, Matsuyama-shi, Ehime-ken 791-8036, Japan4-6 Aizumachi, Matsuyama-shi, Ehime-ken 791-8076, JapanKumanodai, Matsuyama, Ehime Prefecture 791-8016, Japan3-14 Rokkenyachō, Matsuyama-shi, Ehime-ken 791-8021, JapanKumanodai, Matsuyama, Ehime Prefecture 791-8016, Japan4-5 Aizumachi, Matsuyama-shi, Ehime-ken 791-8076, JapanKumanodai, Matsuyama, Ehime Prefecture 791-8016, Japan6-9 Wakabachō, Matsuyama-shi, Ehime-ken 791-8053, JapanMinamisayacho, Matsuyama, Ehime Prefecture 791-8032, JapanMiyatamachi, Matsuyama, Ehime Prefecture 790-0066, Japan1091-2 Kitasayachō, Matsuyama-shi, Ehime-ken 791-8031, Japan2 Chome-8-21 Kinuyama, Matsuyama-shi, Ehime-ken 791-8025, Japan1 Chome-21-15 Furumitsu, Matsuyama-shi, Ehime-ken 791-8067, Japan3 Chome-6-27 Minamiedo, Matsuyama-shi, Ehime-ken 790-0062, Japan3 Chome-15-5 Furumitsu, Matsuyama-shi, Ehime-ken 791-8067, Japan15-1 Kitasayachō, Matsuyama-shi, Ehime-ken 791-8031, Japan15-1 Kitasayachō, Matsuyama-shi, Ehime-ken 791-8031, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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