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Real estate appraisal report of 2 Chome-3-35 Kuwabara, Matsuyama-shi, Ehime-ken 790-0911, Japan

= 102,000 yen

102,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-3-35 Kuwabara, Matsuyama-shi, Ehime-ken 790-0911, Japan was determined for 102,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	愛媛県松山市桑原２丁目８５２番８
Address	桑原２−３−３５ 2 Chome-3-35 Kuwabara, Matsuyama-shi, Ehime-ken 790-0911, Japan
Price	102,000yen/㎡
Access	Katsuyamachou , 2 , 000 M
Acreage	165㎡
Aspect ratio	(1.0:1.5)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中規模一般住宅が多い郊外の住宅地域
Main road	south 4.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Abe Kouji (Written in Japanese)

不動産鑑定士	阿部弘治
価格	102,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。南側道路に接面しており、日照等がやや優る。
地域要因	利便性の良い住宅地として需要は底堅い地域である。地域要因に特段の変動は認められない。
地域要因の将来予測	当該地域は松山市東部の戸建住宅が多い住宅地域であり、今後も現状と同様の利用状況が維持されるものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は松山市東部の住宅地域を包含する圏域と判定した。需要者の中心は松山市に居住する30∼40代の一次取得者層であるが、圏域外からの需要者も認められる。当該地域は市内中心部に近く、利便性・居住環境ともに比較的良好な住宅地域であり、住宅地需要は底堅い。土地需要の中心は約40∼50坪前後で単価は34万円／坪前後である。新築戸建物件は3，000万円程度の物件を中心に取引が行われている。
一般的要因	松山市の人口はほぼ横ばい傾向で推移している。景気は回復基調にあるものの、不動産取引は総体的に低調で、取引価格水準はやや弱含みである。

Survey report by Kameda Takeshi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	亀田武志
価格	102,000円/㎡
個別的要因	南側道路に面しており、日照等、住環境の面で優位性がある。
地域要因	松山市中心部から2∼3㎞圏の利便性の高い住宅地の需要は根強く下落幅の縮小傾向が続いている。
地域要因の将来予測	当該地域は松山市東部の郊外に位置する戸建住宅が多い利便性、住環境ともに比較的良好な住宅地域であり、今後とも当該住環境等が維持され、現状と同様の利用状況が継続していくものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は松山市東部の桑原地区を中心にその一円に広がる住宅地域の圏域。需要者は松山市に居住する30∼40歳代の一次取得者層が中心である。松山市中心部に比較的近く、利便性、住環境とも比較的良好な住宅地域で根強い需要があるものの一部人気地区を除き本格的な不動産需要の回復までに至っていない。需要の中心は土地40∼50坪程度で単価32万円∼35万円／坪程度、新築戸建物件で総額3，000万円までである。
一般的要因	県内経済は生産活動、住宅着工や個人消費など一部に弱さが残り、雇用情勢は好調であるが、全体的に足踏み感が見られる。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度	東経 33度8345865 北緯 132度791034

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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