Real estate appraisal report of 5 Chome-7-23 Higashino, Matsuyama-shi, Ehime-ken 790-0903, Japan
91,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 5 Chome-7-23 Higashino, Matsuyama-shi, Ehime-ken 790-0903, Japan was determined for 91,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛媛県松山市東野５丁目甲６９９番４外 |
| Address | 東野５−７−２３ 5 Chome-7-23 Higashino, Matsuyama-shi, Ehime-ken 790-0903, Japan |
| Price | 91,000yen/㎡ |
| Access | Dougokouen , 2 , 200 M |
| Acreage | 191㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | east 4.3m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Fuku Tamari Kouichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 福溜幸一 |
|---|---|
| 価格 | 90,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 特段の変動なし。 |
| 地域要因 | 東野、正円寺、桑原等の周辺地域において農地の宅地開発が徐々に進んでいる。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は松山市東部の戸建住宅が多い住宅地域であり、今後も現状と同様の利用状況が維持されるものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、松山市東部の住宅地域一円と判定した。需要者の中心は松山市に居住する30∼40代の一次取得者層であるが、圏域外からの需要者も見られる。当該地域は住宅地として比較的熟成度の高い地域であるが、市内では南部及び南西部が比較的人気地域となっていることから弱含みで推移している。土地需要の中心は約50坪前後で単価は30万円／坪前後である。新築戸建物件は3，000万円までの物件が中心である。 |
| 一般的要因 | 松山市中心部では地価上昇に転じ、その影響が周辺部の下落縮小に寄与している。中心部に近い住宅地は底堅さがみられる。 |
Survey report by Ookawa Kouichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 大河功一 |
|---|---|
| 価格 | 91,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 価格に影響を与えるような地域要因の大きな変動はなく、需要はやや低調に推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 松山市東部に位置する戸建住宅地域であり、今後も現状の住環境が維持されるものと予測する。地価水準は緩やかな下落傾向にあり、今後もやや弱含みで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東部郊外の住宅地域の圏内。需要者は市内居住の30∼40代からなる1次取得者層が中心である。需要者層自体が縮小し、住宅地需要全般に冷え込みがみられるが、居住環境も良好であり、比較的人気の高い地域であるが、地価はやや弱含みで推移している。土地需要の中心は約50坪程度で、単価は30万前後であり、新築の戸建物件は3，000万円まで、複合不動産は地上建物の状況により、価格帯はさまざまである。 |
| 一般的要因 | 賃金上昇等の実質的な景気回復の兆しはごく一部に止まっており、近年の収入減少等により、返済能力は低下したままである。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度8409833 北緯 132度800705 |
Map
2 Chome-3-35 Kuwabara, Matsuyama-shi, Ehime-ken 790-0911, Japan8-11 Yuwatarimachi, Matsuyama-shi, Ehime-ken 790-0862, Japan2 Chome-3-7 Sanchō, Matsuyama-shi, Ehime-ken 790-0914, Japan1 Chome-9-26 Edamatsu, Matsuyama-shi, Ehime-ken 790-0962, JapanMizonobemachi, Matsuyama, Ehime Prefecture 791-0101, JapanJapan, 〒790-0854 Ehime-ken, Matsuyama-shi, Iwasakimachi, 1 Chome−4−52 ジェイシティ岩崎1 Chome Edamatsu, Matsuyama-shi, Ehime-ken 790-0962, Japan3 Chome Sanchō, Matsuyama-shi, Ehime-ken 790-0914, Japan3 Chome Sanchō, Matsuyama-shi, Ehime-ken 790-0914, JapanIshiteshiraishi, Matsuyama, Ehime Prefecture 790-0902, Japan2 Chome-3-31 Dōgomachi, Matsuyama-shi, Ehime-ken 790-0843, Japan4 Chome-1-26 Hatadera, Matsuyama-shi, Ehime-ken 790-0913, Japan1 Chome-6-10 Sanchō, Matsuyama-shi, Ehime-ken 790-0914, Japan
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Dougokouen Station(102,000円 / m²)Minamimachi Station(131,500円 / m²)Fukuonji Station(98,750円 / m²)Kitakume Station(103,000円 / m²)Kume Station(95,500円 / m²)Ookaidou Station(294,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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