Real estate appraisal report of 1 Chome-5-6 Minami, Ushiku-shi, Ibaraki-ken 300-1222, Japan
55,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-5-6 Minami, Ushiku-shi, Ibaraki-ken 300-1222, Japan was determined for 55,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 茨城県牛久市南１丁目５番６ |
| Address | 1 Chome-5-6 Minami, Ushiku-shi, Ibaraki-ken 300-1222, Japan |
| Price | 55,500yen/㎡ |
| Access | Gyuu Hisa , 400 M |
| Acreage | 158㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅のほかアパート、店舗もある住宅地域 |
| Main road | north west 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),150(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Ebizawa Satoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 海老澤聡 |
|---|---|
| 価格 | 55,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 特段の変動はない。 |
| 地域要因 | 駅接近性等の利便性に優る住宅地域であるが、ひたち野うしく地区等の新興住宅地との比較ではやや競争力が劣る。 |
| 地域要因の将来予測 | 駅に近い利便性の高い低層住宅地として熟成しており今後も当面は同程度で推移していくものと見込まれる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は牛久市及びその隣接市町における住宅地域の圏域で、鉄道駅への接近性の優る地域と特に強い代替関係が成立する。需要者は牛久市及び近郊に居住する一次取得者層が中心である。都心への通勤の便が比較的良いため、圏外からの転入者も期待できるが、既成住宅地であり、ひたち野うしく駅周辺の住宅地に比して新興性がやや劣る。土地のみで8百万∼1千万円程度、土地建物総額で2．5∼3千万円程度が需要の中心となる価格帯と見られる。 |
| 一般的要因 | 市内人口は増加傾向にあり、市内各所で道路整備も進んでおり、土地価格も概ね下落幅縮小傾向にある。住環境の良好な地域では地価上昇も見られた。 |
Survey report by Haba Mutsuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 羽場睦夫 |
|---|---|
| 価格 | 55,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 駅接近性に優る住宅地域であり、地価は安定化傾向を示している。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は牛久駅への接近性が良好な住宅地域として熟成しているので、現状維持のまま推移すると予測される。また需要の中心がより品等の高い住宅地に移行しており、地価は未だ下落傾向と判断した。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は牛久市及び周辺市の中規模住宅地域で、概ねJR常磐線「牛久」駅勢圏に属する一帯の圏域が中心となる。需要者は同一需給圏内の一次取得者が中心である。また、周辺地区での宅地供給が見られるが、最寄駅への接近性に優ることから需要は安定している。なお中心となる価格帯は土地は160㎡程度で800∼900万円程度、新築一戸建物件については3000円程度の物件が多い。 |
| 一般的要因 | 牛久駅徒歩圏内で品等の高い住宅地は地価下落が縮小中である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度9723509 北緯 140度1421859 |
Map
7 Chome-8-2 Minami, Ushiku-shi, Ibaraki-ken 300-1222, JapanUshikucho, Ushiku, Ibaraki Prefecture 300-1221, Japan1 Chome-36-25 Kamiya, Ushiku-shi, Ibaraki-ken 300-1216, JapanUshikucho, Ushiku, Ibaraki Prefecture 300-1221, Japan1 Chome-36-25 Kamiya, Ushiku-shi, Ibaraki-ken 300-1216, Japan1 Chome-33-22 Minami, Ushiku-shi, Ibaraki-ken 300-1222, Japan5 Chome-17 Chūō, Ushiku-shi, Ibaraki-ken 300-1234, Japan5 Chome-26-9 Minami, Ushiku-shi, Ibaraki-ken 300-1222, Japan5 Chome-20-9 Chūō, Ushiku-shi, Ibaraki-ken 300-1234, Japan5 Chome-11-4 Chūō, Ushiku-shi, Ibaraki-ken 300-1234, Japan
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Ushiku Station(49,700円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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