Real estate appraisal report of 1 Chome-15-5 Hitachinohigashi, Ushiku-shi, Ibaraki-ken 300-1207, Japan
72,100 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-15-5 Hitachinohigashi, Ushiku-shi, Ibaraki-ken 300-1207, Japan was determined for 72,100 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 茨城県牛久市ひたち野東１丁目１５番５ |
| Address | 1 Chome-15-5 Hitachinohigashi, Ushiku-shi, Ibaraki-ken 300-1207, Japan |
| Price | 72,100yen/㎡ |
| Access | Hitachinoushiku , 570 M |
| Acreage | 217㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅等が増えつつある区画整理後の住宅地域 |
| Main road | north 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Fujinuma Hiroaki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 藤沼宏明 |
|---|---|
| 価格 | 72,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動は認められない。 |
| 地域要因 | 新興性の高い地域で広範囲からの引き合いが期待でき、高値取引も多く、地価は強含みで推移。 |
| 地域要因の将来予測 | 居住性と利便性を兼ね備えた低層住宅地として熟成していくものと予測される。周辺の基盤整備も鋭意進捗中であることを考慮すると、地価は当面やや強含みと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR常磐線「ひたち野うしく」及び「牛久」駅を最寄駅とする普通住宅地域である。需要者の中心は牛久市の居住者となるが、一部つくば市や都心通勤者も見込める。駅周辺の団地開発が熟成段階に入りつつあることで商業施設等も充実し、都内やつくば市に勤務先を持つサラリーマンを対象に需要が増加し建売住宅等の販売が活発化している。土地は60坪程度で1500万円前後、新築の戸建物件は3000万円前後が中心価格帯となっている。 |
| 一般的要因 | ①人口増加（6年間3．7％、ひたち野うしく熟成の影響）、②ひたち野うしく新築住宅取引活発、④いずみや牛久店H29．3閉店予定 |
Survey report by Ebizawa Satoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 海老澤聡 |
|---|---|
| 価格 | 72,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特段の変動はない。 |
| 地域要因 | ひたち野うしく駅周辺の宅地取引の中心はひたち野西地区へ移行しつつあり、近隣地域の取引は減少傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 区画整然とした戸建住宅中心の低層住宅地で、駅にも近く利便性が高いことから、今後も熟成が進んでいくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR常磐線ひたち野うしく駅を最寄駅とする低層住宅地域が存する圏域である。需要者は牛久市及び近郊に居住又は勤務する一次取得者層であり、一部には都心への通勤者も見られ、新興性が高い故に広範囲の需要者からの引き合いが期待できる。駅に近く、周辺には利便施設が整備されており、需要は堅調といえる。需要の中心となる価格帯は、土地のみで1．5千万円前後、土地建物総額で3．5千万円前後と思われる。 |
| 一般的要因 | 市内人口は増加傾向にあり、市内各所で道路整備も進んでおり、土地価格も概ね下落幅縮小傾向にある。住環境の良好な地域では地価上昇も見られた。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 畑 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度0107821 北緯 140度1616489 |
Map
3 Chome-16-19 Arakawaokihigashi, Tsuchiura-shi, Ibaraki-ken 300-0871, JapanArakawahongo, Ami, Inashiki District, Ibaraki Prefecture 300-1152, Japan1 Chome-15-5 Hitachinohigashi, Ushiku-shi, Ibaraki-ken 300-1207, Japan2 Chome-24-16 Hitachinonishi, Ushiku-shi, Ibaraki-ken 300-1206, JapanHitachinonishi, Ushiku, Ibaraki Prefecture 300-1206, Japan4 Chome-1-10 Hitachinohigashi, Ushiku-shi, Ibaraki-ken 300-1207, Japan
Related information
Hitachinoushiku Station(38,600円 / m²)Arakawaoki Station(31,450円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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