Real estate appraisal report of 1 Chome-15-5 Hitachinohigashi, Ushiku-shi, Ibaraki-ken 300-1207, Japan
33,400 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-15-5 Hitachinohigashi, Ushiku-shi, Ibaraki-ken 300-1207, Japan was determined for 33,400 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 茨城県牛久市さくら台１丁目４８番１６ |
| Address | 1 Chome-15-5 Hitachinohigashi, Ushiku-shi, Ibaraki-ken 300-1207, Japan |
| Price | 33,400yen/㎡ |
| Access | Gyuu Hisa , 2 , 500 M |
| Acreage | 165㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| Main road | south west 4.6m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Fujinuma Hiroaki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 藤沼宏明 |
|---|---|
| 価格 | 33,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動は認められない。 |
| 地域要因 | バス便となる市街地はずれの住宅団地にあるため競争力に劣る。ただし底値圏に近づきつつあり、地価は弱含みで推移。 |
| 地域要因の将来予測 | 駅接近性等に劣る古くからの住宅団地で、今後とも現状のままで維持するものと予測する。選別化傾向の中で古い住宅団地の需要は弱く、地価は当面弱含みで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR常磐線沿線を中心に、概ね牛久市及びその周辺市町村における普通住宅地域である。需要者の中心は牛久市の居住者となるが、周辺市町村からも需要がある。牛久駅徒歩圏内においては利便性良好から稀少性があって需要は底堅いが、バス便地域になると古い造成住宅団地が主体となるため需要減退で競争力は低下する。中古物件の取引が主流であるが、土地は50坪程度で550万円前後、新築の戸建物件は2000万円前後が中心価格帯となる。 |
| 一般的要因 | ①人口増加（6年間3．7％、ひたち野うしく熟成の影響）、②ひたち野うしく新築住宅取引活発、④いずみや牛久店H29．3閉店予定 |
Survey report by An Tomonori (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 安智範 |
|---|---|
| 価格 | 33,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変化はない。 |
| 地域要因 | 郊外に存する既存の住宅団地であり、駅接近性に劣る等、やや競争力は低い。継続した地価下落から、底値感が出始め、小幅な下落で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 郊外に位置する戸建住宅中心の住宅地域として熟成しており、今後とも現状を維持して推移するもの予測する。古い住宅団地であり需要は低調であるが、継続的な地価下落により地価は底値になりつつあると思料する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は牛久市内の戸建住宅を中心とする住宅地域と判定した。需要者は市内に居住する30∼40代の一次取得者が中心である。古い住宅団地であるため、新規の宅地供給は少なく中古住宅の売買が多い。当該エリアの住宅地は、交通・接近条件等が劣るため市場競争力が弱いが、底値感が出てきたため下落幅は縮小している。中古物件の取引が主流であるが、土地は165㎡程度で600万円前後、新築の戸建物件は2，000万円前後が中心価格帯となる。 |
| 一般的要因 | 牛久市の人口は増加傾向で推移している。土地取引件数は概ね横ばいで推移しており、一部で需要回復の動きもみられる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 畑 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度0107821 北緯 140度1616489 |
Map
3 Chome-16-19 Arakawaokihigashi, Tsuchiura-shi, Ibaraki-ken 300-0871, JapanArakawahongo, Ami, Inashiki District, Ibaraki Prefecture 300-1152, Japan1 Chome-15-5 Hitachinohigashi, Ushiku-shi, Ibaraki-ken 300-1207, Japan2 Chome-24-16 Hitachinonishi, Ushiku-shi, Ibaraki-ken 300-1206, JapanHitachinonishi, Ushiku, Ibaraki Prefecture 300-1206, Japan4 Chome-1-10 Hitachinohigashi, Ushiku-shi, Ibaraki-ken 300-1207, Japan
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Hitachinoushiku Station(38,600円 / m²)Arakawaoki Station(31,450円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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