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Real estate appraisal report of Arakawahongo, Ami, Inashiki District, Ibaraki Prefecture 300-1152, Japan

= 33,500 yen

33,500 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Arakawahongo, Ami, Inashiki District, Ibaraki Prefecture 300-1152, Japan was determined for 33,500 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	茨城県稲敷郡阿見町大字荒川本郷字おて橋１３４３番５３
Address	Arakawahongo, Ami, Inashiki District, Ibaraki Prefecture 300-1152, Japan
Price	33,500yen/㎡
Access	Arakawaoki , 1 , 000 M
Acreage	171㎡
Aspect ratio	(1.0:1.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
Main road	south east 6.0m town road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	40(%),80(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by An Tomonori (Written in Japanese)

不動産鑑定士	安智範
価格	33,500円/㎡
個別的要因	個別的要因に特段の変化はない。
地域要因	隣接する区画整理地や周囲の新規分譲地の売行きは順調で、当該地域の需要も認められ、地価は安定している。
地域要因の将来予測	当該地域は戸建住宅が中心の区画整然とした住宅地域であり、今後も現在の住環境を維持するものと思われる。地価は横這いで推移していくものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は阿見町、牛久市及び土浦市等のJR常磐線沿線の住宅地域で、主な需要者は、同一需給圏内に居住する30∼40代の一次取得者である。荒川沖駅徒歩圏の住環境が比較的良好な住宅地域であり、隣接する区画整理地の発展に伴い、利便性が向上しており、宅地需要の回復が見られる。需要の中心価格帯は、土地が500∼600万円程度、新築戸建物件は2，000∼2，500万円程度となっている。
一般的要因	阿見町の人口は微減、世帯数は微増傾向にある。住環境良好な住宅地域では需要は堅調であるが、既存住宅地の需要は低調である。

Survey report by Sano Toshio (Written in Japanese)

不動産鑑定士	佐野俊夫
価格	33,500円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	隣接する区画整理地区の熟成度の進行にともない、利便性及び環境も向上しており需給は均衡している。
地域要因の将来予測	荒川沖駅に近いことから利便性は高い。また付近の区画整理地区（本郷地区）での高価格帯の宅地取引も散見され、その波及効果で需要が緩やかに回復しつつある。したがって地価は概ね安定傾向にある。
市場の特性	同一需給圏は、JR常磐線沿線で、概ね阿見町、牛久市、土浦市等の圏域にある住宅地域である。需要者の中心は、阿見町内の居住者である。阿見町内では比較的駅に近く、隣接する居住環境の良好な本郷地区が住宅地として熟成していくにつれて利便性が向上しており需給は概ね安定している。市場の中心価格帯は、土地は50坪程度の物件で500∼800万円程度、新築の戸建物件は2500万円弱程度である。
一般的要因	区画整理による住宅団地及び市役所周辺の住宅地域は概ね安定している。その他地域の需要はやや弱含みである。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	畑,宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 36度024153 北緯 140度1711841

Map

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Arakawaoki Station(31,450円 / m²)Hitachinoushiku Station(38,600円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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