Real estate appraisal report of 3 Chome-16-19 Arakawaokihigashi, Tsuchiura-shi, Ibaraki-ken 300-0871, Japan
40,700 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-16-19 Arakawaokihigashi, Tsuchiura-shi, Ibaraki-ken 300-0871, Japan was determined for 40,700 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 茨城県土浦市荒川沖東３丁目９９６番２ |
| Address | 荒川沖東３−１６−１９ 3 Chome-16-19 Arakawaokihigashi, Tsuchiura-shi, Ibaraki-ken 300-0871, Japan |
| Price | 40,700yen/㎡ |
| Access | Arakawaoki , 500 M |
| Acreage | 334㎡ |
| Aspect ratio | (1.5:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)1F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 住宅、アパート等が混在する駅近接の住宅地域 |
| Main road | south west 4.1m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kawamura Naoyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 河村直行 |
|---|---|
| 価格 | 40,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 街路条件は劣るが、駅に近く利便性が良好な住宅地域であり、市況が回復傾向にあるなかで需給は改善しつつあり、地価はほぼ安定的に推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は駅に近い利便性が良好な住宅地域としてほぼ熟成しており、今後とも同様の住環境を維持するものと予測される。近隣地域の需要は回復傾向にあり、今後の地価水準は概ね安定的に推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR常磐線沿線、概ね土浦駅、荒川沖駅を最寄駅とする中規模住宅地域一円。需要者の中心は同一需給圏内に居住する一次取得者層が中心であるが、一部に二次取得者層の需要も見られる。需要の中心となる価格帯は、土地は200㎡程度で800万∼1000万円程度、新築戸建物件は2500∼3000万円程度とみられ、同一需給圏内において品等の優る新規の宅地供給も多いが、近隣地域の不動産市場は概ね安定的に推移している模様である。 |
| 一般的要因 | 利便性が良好な土浦駅及び荒川沖駅周辺の住宅地の需要は底堅く、地価もほぼ安定的に推移しているが、郊外住宅地の需要はやや弱い状況にある。 |
Survey report by Ishigami Yasuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 石上康夫 |
|---|---|
| 価格 | 40,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない |
| 地域要因 | 荒川沖駅周辺の住宅地市場は阿見町等とも競合し供給は多いが、値頃感から需要は安定している。 |
| 地域要因の将来予測 | 駅徒歩圏の住宅地域であり、今後とも同様の住環境を維持すると予測される。道幅は狭いが、最寄り駅に近いため需要は底堅く、地価水準は横ばいで推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR荒川沖駅、土浦絵駅及びひたち野うしく駅を最寄駅とする住宅地域で、隣接する阿見町と牛久市にも及ぶ。需要者の中心は地縁・血縁関係を有する第一次取得者で、購入に当たっては駅への接近性を重視する傾向がある。需要の中心となる価格帯は土地で総額800∼1，000万円程度、新築の戸建住宅は2，500∼3，000万円程度と判断される。 |
| 一般的要因 | 低金利政策と値頃感から駅徒歩圏の住宅地の需要は底堅く地価も安定しているが、郊外の住宅地域は需要不足から地価はやや弱含みである。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度0275136 北緯 140度1688091 |
Map
2 Chome-16-20 Arakawaokihigashi, Tsuchiura-shi, Ibaraki-ken 300-0871, JapanJapan, 〒300-0837 Ibaraki-ken, Tsuchiura-shi, Migimomi, 2974−7 （有）永長電機17-6 Nakaarakawaokimachi, Tsuchiura-shi, Ibaraki-ken 300-0875, Japan1 Chome-19-2 Nakamuraminami, Tsuchiura-shi, Ibaraki-ken 300-0843, Japan4 Chome-11-17 Nakamuraminami, Tsuchiura-shi, Ibaraki-ken 300-0843, JapanArakawaokinishi, Tsuchiura, Ibaraki Prefecture 300-0874, Japan1 Chome-3-16 Arakawaokihigashi, Tsuchiura-shi, Ibaraki-ken 300-0871, JapanMigimomi, Tsuchiura, Ibaraki Prefecture 300-0837, Japan4 Chome-13-5 Nakamuraminami, Tsuchiura-shi, Ibaraki-ken 300-0843, JapanNakamuraminami, Tsuchiura, Ibaraki Prefecture 300-0843, Japan5 Chome-25-5 Nakamuraminami, Tsuchiura-shi, Ibaraki-ken 300-0843, JapanMigimomi, Tsuchiura, Ibaraki Prefecture 300-0837, Japan3 Chome-12-29 Nakamuraminami, Tsuchiura-shi, Ibaraki-ken 300-0843, JapanSumiyoshi, Ami, Inashiki District, Ibaraki Prefecture 300-1158, JapanArakawahongo, Ami, Inashiki District, Ibaraki Prefecture 300-1152, Japan3 Chome-3-17 Uzurano, Ami-machi, Inashiki-gun, Ibaraki-ken 300-0341, Japan4 Chome-17-2 Uzurano, Ami-machi, Inashiki-gun, Ibaraki-ken 300-0341, Japan2 Chome-14-2 Sumiyoshi, Ami-machi, Inashiki-gun, Ibaraki-ken 300-1158, JapanSumiyoshi, Ami, Inashiki District, Ibaraki Prefecture 300-1158, Japan2 Chome-11-4 Uzurano, Ami-machi, Inashiki-gun, Ibaraki-ken 300-0341, Japan1 Chome-3 Sumiyoshi, Ami-machi, Inashiki-gun, Ibaraki-ken 300-1158, Japan1 Chome-15-5 Hitachinohigashi, Ushiku-shi, Ibaraki-ken 300-1207, Japan1 Chome-15-5 Hitachinohigashi, Ushiku-shi, Ibaraki-ken 300-1207, JapanHitachinonishi, Ushiku, Ibaraki Prefecture 300-1206, Japan
Related information
Arakawaoki Station(31,450円 / m²)Hitachinoushiku Station(38,600円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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