Real estate appraisal report of Nagae, Hayama, Miura District, Kanagawa Prefecture 240-0113, Japan
166,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Nagae, Hayama, Miura District, Kanagawa Prefecture 240-0113, Japan was determined for 166,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 神奈川県三浦郡葉山町長柄字下小路３２６番１０ |
| Address | Nagae, Hayama, Miura District, Kanagawa Prefecture 240-0113, Japan |
| Price | 166,000yen/㎡ |
| Access | Zushi , 2 , 200 M |
| Acreage | 164㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ国道背後の住宅地域 |
| Main road | south 4.0m town road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Togashi Emi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 冨樫絵美 |
|---|---|
| 価格 | 166,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 規模・形状は標準的で南側で街路に接面する中間画地である。個別的要因に変動は認められない。 |
| 地域要因 | 県道背後のバス停にも近い住宅地域である。地域要因に変動を与える要因は特に見当たらない。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域要因が特に大きく変動する要因も見当たらず、今後も現状のまま推移していくものと思われる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR横須賀線逗子駅を最寄駅とする、葉山町を中心に、逗子市、横須賀市西部地区の海沿いの住宅地域である。需要者は東京への通勤も視野に入れた1次・2次取得者層が中心であるが、葉山というブランドから地縁的選好性を有する需要者からの引き合いが強いエリアである。150㎡程度の土地で2，000万円台半ば∼3，000万円程度、新築の戸建住宅で3，000万円∼4，000万円程度の取引が中心である。 |
| 一般的要因 | 都心ないし周辺市町の地価は回復基調にあるが、郊外市町村は依然として総じて弱含み傾向を脱しきれていない。 |
Survey report by Okumura Satoru (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 奥村悟 |
|---|---|
| 価格 | 166,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 最寄駅からバス圏の国道背後の閑静な住宅地域。地域に特有な変動要因は見られず、地価はやや弱含みである。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に大きな変化はなく、現在と同様の環境を維持して推移するものと予測される。地価は依然としてやや弱含みで推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR横須賀線逗子駅を最寄駅とする葉山町内の住宅地域。需要者としては、葉山町及びその周辺に居住する1次・2次取得者のほか、都心からの転入者等も見受けられる。不動産業者によるミニ開発も散見される。土地165㎡程度で2700∼2900万円程度が更地需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 政府の経済政策等もあり一部に明るい兆しも見られるが、不動産への波及効果は鈍く市況もやや弱含みで推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度288876 北緯 139度5889554 |
Map
4 Chome-4-8 Zushi, Zushi-shi, Kanagawa-ken 249-0006, Japan7 Chome-3-26 Sakurayama, Zushi-shi, Kanagawa-ken 249-0005, Japan2 Chome-1-19 Sakurayama, Zushi-shi, Kanagawa-ken 249-0005, Japan7 Chome Sakurayama, Zushi-shi, Kanagawa-ken 249-0005, Japan6 Chome-1097 Sakurayama, Zushi-shi, Kanagawa-ken 249-0005, Japan5 Chome Sakurayama, Zushi-shi, Kanagawa-ken 249-0005, Japan6 Chome-4-7 Zushi, Zushi-shi, Kanagawa-ken 249-0006, Japan5 Chome-45-2 Sakurayama, Zushi-shi, Kanagawa-ken 249-0005, Japan4 Chome-4-8 Zushi, Zushi-shi, Kanagawa-ken 249-0006, JapanNagae, Hayama, Miura District, Kanagawa Prefecture 240-0113, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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