Real estate appraisal report of 7 Chome-3-26 Sakurayama, Zushi-shi, Kanagawa-ken 249-0005, Japan
178,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 7 Chome-3-26 Sakurayama, Zushi-shi, Kanagawa-ken 249-0005, Japan was determined for 178,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 神奈川県逗子市桜山７丁目２０６６番３ |
| Address | 桜山７−３−２６ 7 Chome-3-26 Sakurayama, Zushi-shi, Kanagawa-ken 249-0005, Japan |
| Price | 178,000yen/㎡ |
| Access | Zushi , 1 , 100 M |
| Acreage | 244㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域 |
| Main road | north 4.8m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Iwata Shinji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 岩田伸二 |
|---|---|
| 価格 | 178,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特になし。 |
| 地域要因 | 駅から徒歩圏内の閑静な住宅地域で、一定の人気を有するが、地価はほぼ横ばい傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域で、一定の人気から供給も少ない等から、当面は現況のまま推移すると予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR横須賀線及び京急逗子線沿線で、逗子市、葉山町及び鎌倉市の一部を含む圏域に存する住宅地にある。需要者は逗子市居住者が中心であるが、古くから一定の人気を有し、都心通勤圏に位置し、恵まれた住環境や海に近い風光明媚な自然環境に魅力から県外からの転入者も見られる。総額から2次取得者が多い。需給関係は比較的安定しており、土地は200㎡超で3，500万円超、新築戸建で6，000万円程度迄が需要の中心価格帯と判断する。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調が続いている。海外リスクは残るが、個人消費や輸出等の持ち直しや企業収益の改善等から雇用・所得環境も改善傾向が続く。 |
Survey report by Matsumoto Higashi Go (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 松本東五 |
|---|---|
| 価格 | 178,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 逗子駅から徒歩圏にあり、生活環境も安定している。地域要因の変動は認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模住宅の多い住宅地域であるが、将来的には画地分割等により、小規模住宅が増えてゆくと予測する。優良住宅地として、地価水準も安定的で景気回復により上昇傾向が顕在化する可能性もある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は当市及び鎌倉市南東部の京急逗子線及びJR横須賀線沿線の既成住宅地域である。逗子・鎌倉エリアという観光地としての性格も有し、特に住環境良好な地域については画地規模の大きさにかかわらず人気がある。一方、生活利便性等の劣る地域については、需要は弱含みとなっている。主な需要者層は所得中高位の二次取得者である。中心となる価格帯は60坪程度の土地で3500万円前後、新築戸建住宅で5000万円程度となる。 |
| 一般的要因 | 当市の人口は減少傾向にあり、高齢化も進んでいる。景況感も回復しつつあるが、利便性の高い物件を除き不動産の需要は弱含みである。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | ヤブツバキクラス域代償植生,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度2898648 北緯 139度5818087 |
Map
5 Chome-2-53 Zushi, Zushi-shi, Kanagawa-ken 249-0006, Japan6 Chome-8-41 Zushi, Zushi-shi, Kanagawa-ken 249-0006, Japan4 Chome-4-8 Zushi, Zushi-shi, Kanagawa-ken 249-0006, Japan8 Chome-6-6 Sakurayama, Zushi-shi, Kanagawa-ken 249-0005, Japan2 Chome-1-19 Sakurayama, Zushi-shi, Kanagawa-ken 249-0005, Japan1 Chome-8-17 Zushi, Zushi-shi, Kanagawa-ken 249-0006, Japan7 Chome Sakurayama, Zushi-shi, Kanagawa-ken 249-0005, Japan6 Chome-1097 Sakurayama, Zushi-shi, Kanagawa-ken 249-0005, Japan1 Chome-2-8 Zushi, Zushi-shi, Kanagawa-ken 249-0006, Japan6 Chome-4-7 Zushi, Zushi-shi, Kanagawa-ken 249-0006, Japan4 Chome-4-8 Zushi, Zushi-shi, Kanagawa-ken 249-0006, Japan1 Chome Shinjuku, Zushi-shi, Kanagawa-ken 249-0007, JapanNagae, Hayama, Miura District, Kanagawa Prefecture 240-0113, JapanNagae, Hayama, Miura District, Kanagawa Prefecture 240-0113, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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