Real estate appraisal report of 4 Chome-4-8 Zushi, Zushi-shi, Kanagawa-ken 249-0006, Japan
233,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 4 Chome-4-8 Zushi, Zushi-shi, Kanagawa-ken 249-0006, Japan was determined for 233,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 神奈川県逗子市逗子４丁目１１４０番６ |
| Address | 逗子４−４−８ 4 Chome-4-8 Zushi, Zushi-shi, Kanagawa-ken 249-0006, Japan |
| Price | 233,000yen/㎡ |
| Access | Zushi , 700 M |
| Acreage | 184㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅等が建ち並ぶ閑静な住宅地域 |
| Main road | north 4.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Fukuda Akira (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 福田哲 |
|---|---|
| 価格 | 233,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない |
| 地域要因 | 逗子駅徒歩圏の総額が手頃な物件の需要は堅調に推移し、条件良く需要の高い当地域の地価は緩やかながらも上昇傾向を持続した。 |
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅から徒歩圏にある熟成度の高い既成住宅地域のため、開発余地は少なく、一部で既存敷地の細分化の可能性があるほかは特段の要因は認められず、当面は現環境を維持するものと推察される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は逗子市内の住宅地域一帯であるが、特に代替競争関係が強いのはJR逗子駅から徒歩圏にある住宅地域である。主たる需要者は市内または隣接市町居住である通勤世帯の1，2次取得者層である。逗子駅から徒歩圏の総額が手頃な物件の需要は底堅いが、規模が大きく総額の張る物件の動きには鈍さが見られている。市場の中心となる価格帯は土地のみでは60坪程度で4千万円台なかば程度、新築建売住宅は3千万円台後半から4千万円台となっている。 |
| 一般的要因 | 市内人口が微減傾向の中でも世帯数は微増傾向を持続しているが、条件良否による二極分化進行の中で市内住宅市況も地域毎に異なる動きが見られる。 |
Survey report by Kanno Keiji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 菅野桂司 |
|---|---|
| 価格 | 233,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特に個別的要因はない。また、個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | JR逗子駅から徒歩圏に位置する住宅地であり、快適性・利便性の程度は良好である。そのため、当該地域の不動産需要は堅調に推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域として成熟している。当地域に特段の変化はなく、今後も同様の傾向で推移していくものと判断した。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR横須賀線・京急逗子線沿線の逗子市、葉山町及び鎌倉市の一部を含む住宅地域。典型的な市場参加者は逗子市内の居住者であるが、「逗子」という名声や都心通勤圏という利便性、並びに、自然に恵まれた良好な住環境を目的として、同一需給圏外からの転入者も多い。JR逗子駅から徒歩圏の住環境が良好な物件については需要が堅調である。中心価格帯は、50坪程度の土地で総額3千万円後半から4千万円程度である。 |
| 一般的要因 | JR逗子駅・新逗子駅から徒歩圏の住環境が良好な物件は、堅調な需要を維持している。一方、バス圏の利便性に劣る物件は需要が減退している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度294331 北緯 139度5850919 |
Map
5 Chome-2-53 Zushi, Zushi-shi, Kanagawa-ken 249-0006, Japan6 Chome-8-41 Zushi, Zushi-shi, Kanagawa-ken 249-0006, Japan8 Chome-6-6 Sakurayama, Zushi-shi, Kanagawa-ken 249-0005, Japan7 Chome-3-26 Sakurayama, Zushi-shi, Kanagawa-ken 249-0005, Japan2 Chome-3-17 Yamanone, Zushi-shi, Kanagawa-ken 249-0002, Japan2 Chome-1-19 Sakurayama, Zushi-shi, Kanagawa-ken 249-0005, Japan3 Chome-24-10 Sakurayama, Zushi-shi, Kanagawa-ken 249-0005, Japan1 Chome-8-17 Zushi, Zushi-shi, Kanagawa-ken 249-0006, Japan7 Chome Sakurayama, Zushi-shi, Kanagawa-ken 249-0005, Japan6 Chome-1097 Sakurayama, Zushi-shi, Kanagawa-ken 249-0005, Japan5 Chome Sakurayama, Zushi-shi, Kanagawa-ken 249-0005, Japan1 Chome-2-8 Zushi, Zushi-shi, Kanagawa-ken 249-0006, Japan6 Chome-4-7 Zushi, Zushi-shi, Kanagawa-ken 249-0006, Japan5 Chome-45-2 Sakurayama, Zushi-shi, Kanagawa-ken 249-0005, Japan4 Chome-4-8 Zushi, Zushi-shi, Kanagawa-ken 249-0006, JapanNagae, Hayama, Miura District, Kanagawa Prefecture 240-0113, JapanNagae, Hayama, Miura District, Kanagawa Prefecture 240-0113, Japan
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Zushi Station(193,500円 / m²)Jinmuji Station(213,000円 / m²)Higashizushi Station(166,000円 / m²)Keikyuutaura Station(158,000円 / m²)Mutsuura Station(159,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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