Real estate appraisal report of Takamizo, Maibara, Shiga Prefecture 521-0074, Japan
37,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Takamizo, Maibara, Shiga Prefecture 521-0074, Japan was determined for 37,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 滋賀県米原市高溝字七反田３０７番１外 |
| Address | Takamizo, Maibara, Shiga Prefecture 521-0074, Japan |
| Price | 37,500yen/㎡ |
| Access | Sakata , 1 , 900 M |
| Acreage | 3,392㎡ |
| Aspect ratio | 不整形(1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)2F |
| Present | store, plant |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 自動車販売会社、店舗等が見られる路線商業地域 |
| Main road | west 31.0m national road |
| The other roads | 背面道 |
| Allocation of use zoning | quasi-industrial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Tamatakihikaru (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 玉瀧光 |
|---|---|
| 価格 | 37,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。不整形地であるが、商業地としての有効利用に問題はなく、側道による効用の増加は認められず競争力の程度は普通である。 |
| 地域要因 | 国道沿いの路線商業地域であるが、繁華性、収益性が低く、需要は依然として弱含みである。地域要因に特段の変動は見られない。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、湖北地域を中心とした県内の幹線道路沿い等に存する商業地域である。主たる需要者は、ロードサイド型店舗を運営する法人や地元事業者である。本地域は国道沿いに存するが、繁華性が低く収益性が劣るため、代替競争関係にある不動産と比較して競争力が劣り、需要は弱い。取引が少なく、画地規模等により取引価格の幅が広いため、市場で中心となる価格帯を把握することは困難であるが、土地単価で10万円∼15万円／坪程度と考えられる。 |
| 一般的要因 | 県内景気は緩やかな回復基調にあるが、停滞傾向が続いている。米原市の人口は減少傾向にあり、高齢化の進行が顕著である。 |
Survey report by Suzuki Michiyo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 鈴木道代 |
|---|---|
| 価格 | 37,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 標準的な規模を有する二方路の不整形地であるが、個別的要因に基づく特段の優劣はなく、競争力の程度も普通である。個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 国道沿いの路線商業地である。繁華性は相対的に低く土地利用は安定的である。需要はやや弱含みで、地価は下落傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、湖北地域の商業地域である。需要者の中心は、各種店舗、営業所利用など自己利用目的店舗事業者が考えられる。近年は事業用借地の需要が増えてきており路線商業地の売買需要は少ない。取引の中心価格帯は、地積等の個別性により総額が異なるものの、地域の標準的な2500㎡の土地で1億円程度と認められる。 |
| 一般的要因 | 県内景気は緩やかな回復基調にあるものの、引き続き力強さに欠けた足踏み状態にある。当市の高齢化は県全体よりも高い割合である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,水田 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度3449589 北緯 136度2933509 |
Map
Ukano, Maibara, Shiga Prefecture 521-0062, JapanTakamizo, Maibara, Shiga Prefecture 521-0074, JapanGodo, Maibara, Shiga Prefecture 521-0072, JapanTakamizo, Maibara, Shiga Prefecture 521-0074, JapanNagasawa, Maibara, Shiga Prefecture 521-0061, JapanGodo, Maibara, Shiga Prefecture 521-0072, JapanNagasawa, Maibara, Shiga Prefecture 521-0061, JapanTakamizo, Maibara, Shiga Prefecture 521-0074, JapanUkano, Maibara, Shiga Prefecture 521-0062, JapanGodo, Maibara, Shiga Prefecture 521-0072, JapanNagasawa, Maibara, Shiga Prefecture 521-0061, JapanNagasawa, Maibara, Shiga Prefecture 521-0061, JapanUkano, Maibara, Shiga Prefecture 521-0062, JapanTakamizo, Maibara, Shiga Prefecture 521-0074, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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