Real estate appraisal report of Takamizo, Maibara, Shiga Prefecture 521-0074, Japan
15,100 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Takamizo, Maibara, Shiga Prefecture 521-0074, Japan was determined for 15,100 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 滋賀県米原市春照字森ノ上５５９番１外 |
| Address | Takamizo, Maibara, Shiga Prefecture 521-0074, Japan |
| Price | 15,100yen/㎡ |
| Access | Ouminagaoka , 3 , 800 M |
| Acreage | 861㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)2F |
| Present | bank |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 店舗、銀行、一般住宅が混在する商業地域 |
| Main road | west 6.5m prefectural road |
| The other roads | 北側道 |
| Allocation of use zoning | neighborhood commercial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Hattori Naoyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 服部直幸 |
|---|---|
| 価格 | 15,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 台形である点は個別的要因に基づく優劣はないが、角地であり、利便性等が高く、競争力にやや優れる。個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 既成商業地域であるが、商業地としての繁華性は低く、衰退傾向にある。地価は下落傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、米原市及び周辺市町の既成商業地域である。需要者は、当該地域に地縁的選好性を有する個人事業者等が中心であり、外部からの転入はほとんどなく、市場は限定的である。商業繁華性は低く、商業用途以外の利用比率も高いことから商業地としては衰退傾向にある。取引自体が少なく、また個別の事情が介在することも多いため、中心となる価格帯を把握することは困難であるが、土地価格は15，000円／㎡前後程度と把握する。 |
| 一般的要因 | 県内景気は緩やかな回復基調にあるものの、力強さに欠けた足踏み状態にある。米原市の人口は微減傾向にある。 |
Survey report by Uchidahiroshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 内田宏 |
|---|---|
| 価格 | 15,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はないが、角地であり、競争力の程度はやや優れる。 |
| 地域要因 | 既成商業地域であるが、商業繁華性は低くやや衰退傾向にある。地価は住宅地価へ収斂しており、緩やかな下落傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は米原市・長浜市域における既成商業地域または混在住宅地域のエリアである。需要者の中心は地元米原市の旧伊吹町居住の中小事業者である。近隣地域は古くからの近隣商業地域であり、JR近江長岡駅圏内にはあるものの距離があり店舗需要は弱い。土地は約800㎡程度で1，200万円∼1，300万円程度の価格帯が中心である。 |
| 一般的要因 | 円安・株高による景況感の好転と所得・雇用に改善の兆しが見られ、地域経済が若干持ち直すのに伴い、不動産市場も売手市場へと転換しつつある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,水田 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度3449589 北緯 136度2933509 |
Map
Ukano, Maibara, Shiga Prefecture 521-0062, JapanTakamizo, Maibara, Shiga Prefecture 521-0074, JapanGodo, Maibara, Shiga Prefecture 521-0072, JapanTakamizo, Maibara, Shiga Prefecture 521-0074, JapanNagasawa, Maibara, Shiga Prefecture 521-0061, JapanGodo, Maibara, Shiga Prefecture 521-0072, JapanNagasawa, Maibara, Shiga Prefecture 521-0061, JapanTakamizo, Maibara, Shiga Prefecture 521-0074, JapanTakamizo, Maibara, Shiga Prefecture 521-0074, JapanUkano, Maibara, Shiga Prefecture 521-0062, JapanGodo, Maibara, Shiga Prefecture 521-0072, JapanNagasawa, Maibara, Shiga Prefecture 521-0061, JapanNagasawa, Maibara, Shiga Prefecture 521-0061, JapanUkano, Maibara, Shiga Prefecture 521-0062, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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