Real estate appraisal report of Ukano, Maibara, Shiga Prefecture 521-0062, Japan
17,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Ukano, Maibara, Shiga Prefecture 521-0062, Japan was determined for 17,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 滋賀県米原市宇賀野字西屋敷１１２７番 |
| Address | Ukano, Maibara, Shiga Prefecture 521-0062, Japan |
| Price | 17,500yen/㎡ |
| Access | Sakata , 600 M |
| Acreage | 393㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:3.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 農家住宅が建ち並ぶ既成住宅地域 |
| Main road | east 4.0m city road |
| The other roads | 南側道 |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 70(%),200(%) |
| Development area | controlled urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Tamatakihikaru (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 玉瀧光 |
|---|---|
| 価格 | 17,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 標準的な形状・規模の角地であり、通風等の居住の快適性に優れるため、競争力の程度は相対的にやや優れる。個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 最寄駅徒歩圏内に存するが、古くからの既成住宅地域であり、市場は閉鎖的で需要は弱含みである。地域要因に特段の変動は見られない。 |
| 地域要因の将来予測 | 農家住宅が建ち並ぶ既成住宅地域であり、今後も現状維持で推移するものと予測する。最寄駅徒歩圏内に存するが、地域性より地縁的選好性を有するため需要は限定的であり、地価は下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、米原市を中心とした湖北地域、湖東地域の既成住宅地域と判断した。最寄駅には近いが、農家住宅が建ち並ぶ既成住宅地域であり、その地域性より需要者は地縁的選好性を有する地元居住者等に限定される傾向がある。外部からの流入が極めて少ない閉鎖的な市場構造であり、需要は弱い。取引件数が少なく、市場で中心となる価格帯を明確に見出すことは困難であるが、400㎡程度の土地で総額600万円から800万円程度である。 |
| 一般的要因 | 県内景気は緩やかな回復基調にあるが、停滞傾向が続いている。米原市の人口は減少傾向にあり、高齢化の進行が顕著である。 |
Survey report by Suzuki Michiyo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 鈴木道代 |
|---|---|
| 価格 | 17,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 標準的な形状・規模を有する角地にある画地で、通風等の居住の快適性に優れ、競争力は相対的に強い。個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 古くからの既成住宅地域であり、土地利用は安定している。地縁的選好性が強く、住宅需要は弱含みで、地価は下落傾向である。 |
| 地域要因の将来予測 | 農家住宅が多い既成住宅地域で、今後も現状を維持しながら推移すると予測する。米原市内の古くからの既成住宅地に係る市場は供給過多にあり、当面地価は下落傾向が続くものと判断する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は湖北地域の既成住宅地域である。需要者は、自己の居住を目的とした周辺地域の居住者である。需要は地縁的選好性を有する者に限定される傾向が強く、弱含んでいる。取引件数が少なく需要の中心となる価格帯は見出しにくいが、360㎡の土地で概ね600万円∼700万円である。 |
| 一般的要因 | 県内景気は緩やかな回復基調にあるものの、引き続き力強さに欠けた足踏み状態にある。当市の高齢化は県全体よりも高い割合である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度3404206 北緯 136度2925038 |
Map
Ukano, Maibara, Shiga Prefecture 521-0062, JapanTakamizo, Maibara, Shiga Prefecture 521-0074, JapanGodo, Maibara, Shiga Prefecture 521-0072, JapanTakamizo, Maibara, Shiga Prefecture 521-0074, JapanGodo, Maibara, Shiga Prefecture 521-0072, JapanTakamizo, Maibara, Shiga Prefecture 521-0074, JapanTakamizo, Maibara, Shiga Prefecture 521-0074, JapanUkano, Maibara, Shiga Prefecture 521-0062, JapanGodo, Maibara, Shiga Prefecture 521-0072, JapanTakamizo, Maibara, Shiga Prefecture 521-0074, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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