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Real estate appraisal report of 160-25 Kitakōriyamachō, Yamatokōriyama-shi, Nara-ken 639-1160, Japan

= 75,000 yen

75,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 160-25 Kitakōriyamachō, Yamatokōriyama-shi, Nara-ken 639-1160, Japan was determined for 75,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	奈良県大和郡山市北郡山町１６０番２５
Address	160-25 Kitakōriyamachō, Yamatokōriyama-shi, Nara-ken 639-1160, Japan
Price	75,000yen/㎡
Access	Kyuu Jou , 900 M
Acreage	135㎡
Aspect ratio	(1.0:2.5)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域
Main road	west 4.6m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Uchida Yoshihiro (Written in Japanese)

不動産鑑定士	内田佳宏
価格	75,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変化はない。
地域要因	中心市街地に比較的近い住宅地域であり、中古住宅を中心に需要は根強く、地価は安定的に推移した。
地域要因の将来予測	中心市街地に比較的近い既成住宅地域であり、今後とも現状維持と予測する。景気は回復傾向にあり、地価水準は概ね底値圏にあり、今後は横ばい傾向で推移すると予測する。
市場の特性	同一需給圏は概ね大和郡山市の中小規模一般住宅地域を中心とする圏域である。需要者の中心は、大和郡山市の居住者であるが、近隣市町からの転入も一部見られる。当該地域は、中心市街地に比較的近い住宅地域であることから市内において比較的人気があり、土地の需給動向は概ね安定的である。市場での中心となる価格帯は、土地120∼150㎡程度で1千万∼1．2千万円前後、新築住宅で2．5千万∼3千万円前後である。
一般的要因	人口の減少傾向が続き、高齢化が進んでいる。全般的に不動産市況は回復傾向にあるが、交通・接近条件等による需要の二極化が顕著である。

Survey report by Ono Masahiro (Written in Japanese)

不動産鑑定士	小野匡弘
価格	75,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	価格形成要因に特段の変化は認められず、当地域の地価は横這い傾向にある。
地域要因の将来予測	一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域で、今後も現状の住環境が継続すると予測される。地価は全般的に下落幅が縮小し、当該地域の地価水準は当面横ばい状態が継続するものと考える。
市場の特性	同一需給圏は近鉄橿原線「九条」駅・「近鉄郡山」駅及びJR関西本線「郡山」駅を中心とする周辺住宅地域。需要者は同一需給圏内の居住者が多いものと考える。近隣地域は最寄駅から概ね徒歩圏の住宅地という利点で需要が比較的安定している。地価は全般的に下落幅が縮小しており、今後は当面横ばい状態が続くものと判断される。土地は1，000万円前後、中古戸建住宅は1，500万円までの物件が需要の中心となっている。
一般的要因	景気は持ち直し傾向にあるが、可処分所得の減少等から個人消費は依然として低調に推移しているものと考える。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。農業用地として優れているが居住には耐えない。このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：2点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
土壌	グライ土壌
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 34度6544346 北緯 135度7874217

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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