Real estate appraisal report of Takadacho, Yamatokoriyama, Nara Prefecture 639-1132, Japan
134,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Takadacho, Yamatokoriyama, Nara Prefecture 639-1132, Japan was determined for 134,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 奈良県大和郡山市高田町２番１外 |
| Address | Takadacho, Yamatokoriyama, Nara Prefecture 639-1132, Japan |
| Price | 134,000yen/㎡ |
| Access | Kooriyama , Ekimae Hiroba Seッ Men |
| Acreage | 1,554㎡ |
| Aspect ratio | (1.5:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)9F |
| Present | store, apartment-house |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中高層の店舗兼共同住宅が多い駅前商業地域 |
| Main road | east 駅前広場 city road |
| The other roads | 三方路 |
| Allocation of use zoning | commercial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),400(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Nishioka Jouji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 西岡譲二 |
|---|---|
| 価格 | 134,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 価格に及ぼす変動要因は認められない。 |
| 地域要因 | 駅前で、地価の下げ止まり感がある地域である。 |
| 地域要因の将来予測 | 現況が持続するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は奈良県内における主要駅を中心とした商業地域である。主たる需要者はデベロッパー等の投資採算性を重視するマンション開発業者等である。当該地域は、マンション敷地としては人件費の高騰による建築費の上昇により、投資採算性の面から需要はやや弱含みである。また、事業用不動産の取引は個別性が強いので、中心となる価格帯は見い出せない。 |
| 一般的要因 | 大和郡山市の人口は減少傾向で、世帯数は微増傾向である。 |
Survey report by Murakami Shunji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 村上俊二 |
|---|---|
| 価格 | 134,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因について特段の変動は認められない。 |
| 地域要因 | 店舗兼共同住宅が多い駅前商業地域であり、分譲マンション適地で、最寄駅にも近く需要はやや強含みである。地域要因の特段の変化は認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、中高層の店舗兼共同住宅が多い駅前商業地域であるが、地域要因に大きな変化はみられず、当面は現状のまま推移するものと予測する。地価水準は、やや強含みで推移すると思われる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は奈良県内の主要駅周辺の商業地域と判断した。主たる需要者は奈良県内の事業者のほか広域に事業展開している投資採算性を重視するマンションデベロッパーと判断した。近隣地域周辺はJR郡山駅に近接している商業地域であるが、繁華性は低く店舗事務所併用の共同住宅を中心に分譲マンションも存在する地域である。最寄駅にも近く需要はやや強含みである。画地規模にばらつきが見られるため、中心となる価格帯は見出しにくい。 |
| 一般的要因 | 大和郡山市の商業は小規模な店舗が多く、商圏の狭い市の中心部の商業施設においては顧客が流出し、需要は郊外の大型施設に吸収される傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度6480658 北緯 135度7928601 |
Map
508-13 Shimomitsuhashichō, Yamatokōriyama-shi, Nara-ken 639-1101, Japan160-25 Kitakōriyamachō, Yamatokōriyama-shi, Nara-ken 639-1160, Japan508-13 Shimomitsuhashichō, Yamatokōriyama-shi, Nara-ken 639-1101, Japan28-2 Sakaimachi, Yamatokōriyama-shi, Nara-ken 639-1156, Japan145-4 Kitakōriyamachō, Yamatokōriyama-shi, Nara-ken 639-1160, Japan160-25 Kitakōriyamachō, Yamatokōriyama-shi, Nara-ken 639-1160, Japan508-13 Shimomitsuhashichō, Yamatokōriyama-shi, Nara-ken 639-1101, Japan160-25 Kitakōriyamachō, Yamatokōriyama-shi, Nara-ken 639-1160, JapanYanagimachi, Yamatokoriyama, Nara Prefecture 639-1134, Japan199-1 Kitakōriyamachō, Yamatokōriyama-shi, Nara-ken 639-1160, Japan271-3 Takadachō, Yamatokōriyama-shi, Nara-ken 639-1132, Japan3 Chome-26 Yanagi, Yamatokōriyama-shi, Nara-ken 639-1134, JapanYanagimachi, Yamatokoriyama, Nara Prefecture 639-1134, Japan271-3 Takadachō, Yamatokōriyama-shi, Nara-ken 639-1132, Japan145-4 Kitakōriyamachō, Yamatokōriyama-shi, Nara-ken 639-1160, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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