Real estate appraisal report of 23-13 Nakamiya Nishinochō, Hirakata-shi, Ōsaka-fu 573-0021, Japan


129,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 23-13 Nakamiya Nishinochō, Hirakata-shi, Ōsaka-fu 573-0021, Japan was determined for 129,000 yen / m².

大阪府枚方市中宮西之町４１１８番３の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)大阪府枚方市中宮西之町４１１８番３
Address中宮西之町２３−１３
23-13 Nakamiya Nishinochō, Hirakata-shi, Ōsaka-fu 573-0021, Japan
Price129,000yen/㎡
AccessHirakatashi , 1 , 500 M
Acreage142㎡
Aspect ratio(1.0:1.5)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
Main roadwest 6.3m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Tanabe Fumiaki (Written in Japanese)

不動産鑑定士田邊文昭
価格129,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因枚方市駅よりバス利用圏の住宅地域であるが、住環境は良好で、需要は安定している。
地域要因の将来予測地域要因に特に大きな変化なく、ほぼ現状のまま推移していくものと予測される。地価水準は、ここしばらくは、横ばい傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は概ね枚方市内の京阪電鉄各駅からのバス利用の住宅地域。需要者は、主として枚方市内及びその周辺地域の居住者であり、外部からの転入も一部見られる。最寄駅よりバス利用の住宅地であるが、区画整然とした住環境の良好な地域であり、需給動向は安定している。土地は150㎡程度で1700∼2200万円程度、新築の戸建物件で3200∼3700万円程度が中心である。
一般的要因景気は弱さも見られるが緩やかな回復基調が続いており、枚方市内の住宅地は、需給が安定している地域が多く見られ、総じて横ばい傾向にある。

Survey report by Goshima Terumi (Written in Japanese)

不動産鑑定士五島輝美
価格129,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因最寄駅バス圏域でも住環境が比較的良好であれば、地価は底値安定的に推移している。
地域要因の将来予測京阪枚方市駅バス圏域の居住環境良好な住宅地域である。特筆すべき地域変動要因もなく、ここ当分の間は現状のまま推移するものと考えられる。
市場の特性同一需給圏は枚方市域（寝屋川市からの転入も見込まれる）の京阪本線沿線の中規模戸建住宅地域である。需要者の中心は30代から50代の一次取得者と考えられる。最寄駅バス圏域にあるが街区整然とした住環境の比較的良好な地域であり、宅地需要には根強いものがある。中心となる価格帯は新築建売住宅で3000∼3500万円（敷地150㎡程度）と考えられる。
一般的要因関西圏に停滞する景気不透明に関わらず、枚方市域の住宅地市場は全般的に回復の兆しが認められる。

Environment (Written in Japanese)

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度8191399
北緯 135度6632849

Map

2-20 Okahonmachi, Hirakata-shi, Ōsaka-fu 573-0031, Japan12-19 Nagisasakaemachi, Hirakata-shi, Ōsaka-fu 573-1172, Japan3 Chome-13-9 Hoshigaoka, Hirakata-shi, Ōsaka-fu 573-0013, Japan1 Chome-4-2 Higashitamiya, Hirakata-shi, Ōsaka-fu 573-0023, Japan2 Chome-19-19 Nishikinya, Hirakata-shi, Ōsaka-fu 573-1192, Japan3 Chome-19-15 Miyanosaka, Hirakata-shi, Ōsaka-fu 573-0022, Japan15-3 Asahigaokachō, Hirakata-shi, Ōsaka-fu 573-0026, Japan3 Chome Ikenomiya, Hirakata-shi, Ōsaka-fu 573-0005, Japan2 Chome-8-4 Nagisanishi, Hirakata-shi, Ōsaka-fu 573-1178, Japan7-15 Shinnoechō, Hirakata-shi, Ōsaka-fu 573-1166, Japan1 Chome Higashitamiya, Hirakata-shi, Ōsaka-fu 573-0023, JapanNakamiya Nishinocho, Hirakata, Osaka Prefecture 573-0021, Japan1 Chome-18-7 Kinyahonmachi, Hirakata-shi, Ōsaka-fu 573-1197, JapanKaidashinmachi, Hirakata, Osaka Prefecture 573-1163, Japan24-6 Kaidashinmachi, Hirakata-shi, Ōsaka-fu 573-1163, Japan3 Chome Ikenomiya, Hirakata-shi, Ōsaka-fu 573-0005, Japan7-3 Gotenyamachō, Hirakata-shi, Ōsaka-fu 573-1182, JapanGotenyamacho, Hirakata, Osaka Prefecture 573-1182, JapanNakamiyayamatocho, Hirakata, Osaka Prefecture 573-0011, Japan1 Chome Higashitamiya, Hirakata-shi, Ōsaka-fu 573-0023, Japan1 Mitsuyachō, Hirakata-shi, Ōsaka-fu 573-0051, Japan1 Chome-18-7 Meguri, Hirakata-shi, Ōsaka-fu 573-1171, Japan38-57 Indachō, Hirakata-shi, Ōsaka-fu 573-0017, Japan15-3 Asahigaokachō, Hirakata-shi, Ōsaka-fu 573-0026, Japan4-15 Okaminamichō, Hirakata-shi, Ōsaka-fu 573-0033, Japan2 Chome-21-6 Ikenomiya, Hirakata-shi, Ōsaka-fu 573-0005, Japan2 Chome-33-19 Hoshigaoka, Hirakata-shi, Ōsaka-fu 573-0013, Japan

Related information

Miyanosaka Station(129,500円 / m²)Hoshigaoka Station(129,500円 / m²)Hirakatashi Station(130,000円 / m²)Gotenyama Station(135,000円 / m²)Murano Station(128,000円 / m²)Hirakatakouen Station(142,500円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード