Real estate appraisal report of 12-19 Nagisasakaemachi, Hirakata-shi, Ōsaka-fu 573-1172, Japan
144,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 12-19 Nagisasakaemachi, Hirakata-shi, Ōsaka-fu 573-1172, Japan was determined for 144,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府枚方市渚栄町１６５０番３７ |
| Address | 渚栄町１２−１９ 12-19 Nagisasakaemachi, Hirakata-shi, Ōsaka-fu 573-1172, Japan |
| Price | 144,000yen/㎡ |
| Access | Gotenyama , 950 M |
| Acreage | 202㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 |
| Main road | south 4.7m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Nakamura Takahiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 中村隆宏 |
|---|---|
| 価格 | 144,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域であり、御殿山駅へは徒歩圏に位置する立地性から、地価は安定している。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域であり、地域要因に特段の変化はなく、今後もほぼ現状を維持して推移するものと予測する。駅徒歩圏にある住宅地域では需要は底堅く、地価は安定的である。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は京阪本線沿線の各駅勢圏で、概ね枚方市及びその周辺市域に所在する中小規模住宅地域である。需要者は当該駅勢圏に地縁性を有する二次取得者層が中心となっている。近年における需給動向は、御殿山駅から徒歩圏内にあり、需要は底堅く、需給は安定的である。需要の中心となる価格帯は新築物件で3500∼4000万円程度、中古物件は規模により1000∼4000万円と価格帯の幅が大きい。 |
| 一般的要因 | 大阪府北東部のベッドタウンとして発展してきたが、人口は微減傾向にあり、高齢化率は増加傾向となっている。 |
Survey report by Inoue Masataka (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 井上雅貴 |
|---|---|
| 価格 | 144,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 御殿山駅徒歩圏の住宅地域であり、需要は底堅い。地域要因に特段の変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅地域として熟成している。地域に影響を与える特段の変動要因はなく、現状の利用状況のまま推移すると予測する。一般的要因・地域要因の影響を受け、地価は横ばいで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は京阪本線沿線で、概ね枚方市、寝屋川市に所在する住宅地域である。需要者は京阪沿線に居住する二次取得者層が中心で、圏外からの転入も見られる。枚方市の中心部に近く、御殿山駅から徒歩圏にあり、需要は底堅く、需給関係は安定的に推移している。標準地の規模で土地は3000万円前後、新築の戸建住宅は4500万円程度が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 枚方市では緩やかな景気回復基調に伴って、地価は横ばい乃至微増傾向にある一方、地勢・交通接近条件等により、弱含みにある地域が見受けられる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度8338412 北緯 135度661118 |
Map
1 Chome-6-20 Koganeno, Hirakata-shi, Ōsaka-fu 573-1145, Japan3 Chome-13-19 Nishimakino, Hirakata-shi, Ōsaka-fu 573-1148, Japan1 Chome-35-3 Shōdai Nakamachi, Hirakata-shi, Ōsaka-fu 573-1152, Japan23-13 Nakamiya Nishinochō, Hirakata-shi, Ōsaka-fu 573-0021, Japan2 Chome-19-19 Nishikinya, Hirakata-shi, Ōsaka-fu 573-1192, Japan2 Chome-8-4 Nagisanishi, Hirakata-shi, Ōsaka-fu 573-1178, Japan1 Chome-19-21 Yabugaoka, Hirakata-shi, Ōsaka-fu 573-1134, Japan7-15 Shinnoechō, Hirakata-shi, Ōsaka-fu 573-1166, JapanKoganeno, Hirakata, Osaka Prefecture 573-1145, JapanNakamiya Nishinocho, Hirakata, Osaka Prefecture 573-0021, Japan1 Chome-18-7 Kinyahonmachi, Hirakata-shi, Ōsaka-fu 573-1197, JapanKaidashinmachi, Hirakata, Osaka Prefecture 573-1163, Japan24-6 Kaidashinmachi, Hirakata-shi, Ōsaka-fu 573-1163, Japan1 Chome Yabugaoka, Hirakata-shi, Ōsaka-fu 573-1134, Japan7-3 Gotenyamachō, Hirakata-shi, Ōsaka-fu 573-1182, JapanGotenyamacho, Hirakata, Osaka Prefecture 573-1182, JapanNakamiyayamatocho, Hirakata, Osaka Prefecture 573-0011, Japan1 Chome-27-16 Makinohonmachi, Hirakata-shi, Ōsaka-fu 573-1144, Japan1 Chome-18-7 Meguri, Hirakata-shi, Ōsaka-fu 573-1171, Japan2 Chome-7-33 Makinosaka, Hirakata-shi, Ōsaka-fu 573-1146, Japan
Related information
Gotenyama Station(135,000円 / m²)Makino Station(132,000円 / m²)Hirakatashi Station(130,000円 / m²)Miyanosaka Station(129,500円 / m²)Hoshigaoka Station(129,500円 / m²)Hirakatakouen Station(142,500円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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