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Real estate appraisal report of 3 Chome-13-9 Hoshigaoka, Hirakata-shi, Ōsaka-fu 573-0013, Japan

= 130,000 yen

130,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-13-9 Hoshigaoka, Hirakata-shi, Ōsaka-fu 573-0013, Japan was determined for 130,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	大阪府枚方市星丘３丁目５２２番１８
Address	星丘３−１３−１０ 3 Chome-13-9 Hoshigaoka, Hirakata-shi, Ōsaka-fu 573-0013, Japan
Price	130,000yen/㎡
Access	Hoshigaoka , 300 M
Acreage	103㎡
Aspect ratio	(1.0:2.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
Main road	south west 4.0m私道
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	50(%),100(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Zenpon Kahori (Written in Japanese)

不動産鑑定士	善本かほり
価格	130,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	地域要因に変動はない。
地域要因の将来予測	中小規模住宅地域として熟成しており、当面現状のまま推移すると予測する。星ヶ丘駅から徒歩圏であり、需要があるものの、供給も多く、地価は横ばい傾向で続くと予測する。
市場の特性	同一需給圏は枚方市及び寝屋川市に存する小規模戸建住宅地域である。特に京阪交野線の駅から徒歩圏内の小規模住宅地と価格牽連性が高い。主たる需要者は大阪市及びその周辺市へ通勤するサラリーマン層である。これら主たる需要者は収益性よりも居住の快適性等の住環境の良否を重視し、周辺の取引価格水準を重視して取引を行っていると認められる。周辺地域における地価相場は土地100㎡程度で1，200∼1，500万円程度である。
一般的要因	当市では、政策や低金利の継続等により優良住宅地や高額物件の需要が増加してきている。普通住宅地もバス圏の郊外を除き需要は安定してきている。

Survey report by Tanabe Fumiaki (Written in Japanese)

不動産鑑定士	田邊文昭
価格	130,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	星ヶ丘駅より徒歩圏内の住宅地域であり、需要者の地域的選好性により、需要は底堅く安定している。
地域要因の将来予測	地域要因に特に大きな変化なく、ほぼ現状のまま推移していくものと予測される。近隣地域は駅から徒歩圏内にある住環境良好な住宅地域であり、地価水準は安定している。
市場の特性	同一需給圏は概ね枚方市の京阪電鉄本線及び交野線沿線の住宅地域。需要者は、主として枚方市内及びその周辺地域の居住者であり、外部からの転入も一部見られる。最寄駅より徒歩圏の住宅地であり、需給動向は安定している。土地は100㎡程度で1000∼1500万円程度、新築の戸建物件で2500∼3500万円程度が中心である。
一般的要因	景気は弱さも見られるが緩やかな回復基調が続いており、枚方市内の住宅地は、需給が安定している地域が多く見られ、総じて横ばい傾向にある。

Environment (Written in Japanese)

黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度	東経 34度8058967 北緯 135度6625187

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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