Real estate appraisal report of 14-43 Yawatakakigadani, Yawata-shi, Kyōto-fu 614-8055, Japan
88,800 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 14-43 Yawatakakigadani, Yawata-shi, Kyōto-fu 614-8055, Japan was determined for 88,800 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 京都府八幡市八幡柿ケ谷１４番４３ |
| Address | 14-43 Yawatakakigadani, Yawata-shi, Kyōto-fu 614-8055, Japan |
| Price | 88,800yen/㎡ |
| Access | Kusunoki You , 3 , 000 M |
| Acreage | 194㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 |
| Main road | north west 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Komura Naoyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小村直之 |
|---|---|
| 価格 | 88,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 成熟した住宅地域であり、地域要因に特段の変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、中規模一般住宅が建ち並ぶ成熟した住宅地域であり、地域要因に大きな変動はなく、今後とも現状のまま推移するものと予測され、地価水準については徐々に下落緩和が進むと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね八幡市の中規模一般住宅を中心とした住宅地域である。需要者の中心は、同圏域の居住者である。当該地域は、八幡市の西端に存する成熟した住宅地域であり、中古住宅の取引が見られる程度で、新規の供給は少ない。枚方市に隣接しているが、最寄駅からは徒歩圏外であり、選好性にやや劣り、需要はやや弱含みで推移している。土地は、1，500∼2，000万円程度、中古の戸建物件は、2，000万円前半を中心に取引が行われている。 |
| 一般的要因 | 八幡市の人口は微減傾向である。雇用・所得環境の改善が引き続き見られ、景気は回復基調を続けている。 |
Survey report by Miura Masaki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 三浦正樹 |
|---|---|
| 価格 | 88,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 変動要因はない。 |
| 地域要因 | 住環境は比較的良好であるが、交通接近条件が劣り、需要は弱含みで、地価はやや下落傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、住宅地域として熟成しており、地域要因に格別の変動要因はないので、当分の間は現状を維持するものと予測する。地価は、需要が弱含みでやや下落傾向にあるものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は京阪本線沿線で、概ね八幡市に存する中規模住宅を中心とする範囲。需要者は八幡市内の居住者が中心であり、他市からの転入はあまり見られない。中古住宅の需要は、最寄り駅から徒歩圏外であり、やや弱含みである。熟成した住宅地域であるため新規供給は少ない。中古の戸建住宅物件は2500万円までの物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 人口はやや減少、世帯数は微増傾向。南部で住宅開発が行われる一方で、八幡、男山地区では人口減少、高齢化等で住宅地需要に減退傾向が見られる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 竹林,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度8491292 北緯 135度6961394 |
Map
10-16 Otokoyamakanaburi, Yawata-shi, Kyōto-fu 614-8365, Japan14-43 Yawatakakigadani, Yawata-shi, Kyōto-fu 614-8055, JapanTouzuokudani, Yawata, Kyoto Prefecture 614-8280, Japan9-15 Minoyamakōsui, Yawata-shi, Kyōto-fu 614-8279, JapanMinoyamakosui, Yawata, Kyoto Prefecture 614-8279, Japan10-16 Otokoyamakanaburi, Yawata-shi, Kyōto-fu 614-8365, Japan10-15 Yawatayamada, Yawata-shi, Kyōto-fu 614-8051, JapanKinmeidainishi, Yawata, Kyoto Prefecture 614-8297, Japan13-16 Otokoyamayoshii, Yawata-shi, Kyōto-fu 614-8363, JapanOtokoyamaizumi, Yawata, Kyoto Prefecture 614-8366, Japan10-25 Otokoyamamizakura, Yawata-shi, Kyōto-fu 614-8362, Japan25-22 Yawatauematsu, Yawata-shi, Kyōto-fu 614-8076, Japan24-5 Minoyamamiyuki, Yawata-shi, Kyōto-fu 614-8272, JapanNagaokagumachi, Hirakata, Osaka Prefecture 573-0102, JapanJapan, 〒573-1132 Ōsaka-fu, Hirakata-shi, Shōdaitajika, 1 Chome−12−2 ミヤマエ枚方第２工場1 Chome-35-3 Shōdai Nakamachi, Hirakata-shi, Ōsaka-fu 573-1152, Japan2 Chome-18-4 Kuzuhaasahi, Hirakata-shi, Ōsaka-fu 573-1111, Japan2 Chome-16-17 Minamifunahashi, Hirakata-shi, Ōsaka-fu 573-1123, Japan2 Chome-11-7 Kuzuhamendorichō, Hirakata-shi, Ōsaka-fu 573-1113, Japan2 Chome Nagaoarasaka, Hirakata-shi, Ōsaka-fu 573-0103, Japan2 Chome-6-7 Kuzuhanamiki, Hirakata-shi, Ōsaka-fu 573-1118, Japan2 Chome-11-14 Kōyamichi, Hirakata-shi, Ōsaka-fu 573-1131, Japan4 Chome-16-5 Nagaokagumachi, Hirakata-shi, Ōsaka-fu 573-0102, Japan2 Chome Kuzuhanamiki, Hirakata-shi, Ōsaka-fu 573-1118, Japan2 Chome-21-5 Funahashihonmachi, Hirakata-shi, Ōsaka-fu 573-1116, Japan2 Chome-4-5 Nagaokagumachi, Hirakata-shi, Ōsaka-fu 573-0102, Japan46-2 Kitafunahashichō, Hirakata-shi, Ōsaka-fu 573-1117, JapanNagaokagumachi, Hirakata, Osaka Prefecture 573-0102, JapanHigashiyama, Hirakata, Osaka Prefecture 573-1114, Japan1 Chome-5-11 Minamifunahashi, Hirakata-shi, Ōsaka-fu 573-1123, JapanNagaokagumachi, Hirakata, Osaka Prefecture 573-0102, Japan2 Chome-4-5 Nagaokagumachi, Hirakata-shi, Ōsaka-fu 573-0102, JapanNagaokagumachi, Hirakata, Osaka Prefecture 573-0102, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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