Real estate appraisal report of 5 Chome-19-8 Wakōchō, Eniwa-shi, Hokkaidō 061-1406, Japan
15,600 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 5 Chome-19-8 Wakōchō, Eniwa-shi, Hokkaidō 061-1406, Japan was determined for 15,600 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 北海道恵庭市和光町５丁目５３０番４７ |
| Address | 和光町５−１９−８ 5 Chome-19-8 Wakōchō, Eniwa-shi, Hokkaidō 061-1406, Japan |
| Price | 15,600yen/㎡ |
| Access | Eniwa , 1 , 900 M |
| Acreage | 234㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅の中に空地が見られる住宅地域 |
| Main road | south west 8.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Unno Toshio (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 海野俊郎 |
|---|---|
| 価格 | 15,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 特段の変動はないが、交通接近条件が劣る当該地域への需要は弱く、地価水準は下落傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 交通条件の劣る既成住宅地への需要は弱く、地価は下落と予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR千歳線沿線の恵庭市全域の住宅地域。需要者は恵庭市内の居住者が中心である。造成の程度と利便性に優れる黄金地区等の住宅地と比較して全般に品等は劣るが、地価が低いことから地域内の造成地には相応の需要がある。需要の中心となる価格帯は、土地が400万円程度、新築戸建て住宅で総額2000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 恵庭市の人口はここ5年ほど一定している。土地取引は新しい造成団地はそこそこ売れているが、既成市街地の宅地取引は停滞している。 |
Survey report by Gotou Toshiyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 後藤敏之 |
|---|---|
| 価格 | 15,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 周辺に工業地域が広がり、JR線路の背後に位置することから、選好度は低く、長らく宅地需要は弱含みで、需給動向は低調。 |
| 地域要因の将来予測 | 工業団地と線路に挟まれた混在住宅地域は、地域に格別の変動要因は認められず現状維持である。利便性や居住環境が劣ることから、市中での相対的地位は低く、当面の地価は緩やかな下落基調と予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は郊外南部に位置する住宅地域一円と判定され、中心となる需要者は地域と関係性ある市内居住者層が主体である。周辺は工業団地が広がり、線路の背後に位置して居住環境が劣ることから人気が薄い地区である。長期的に地価水準は下落傾向であったが、市中の回復に牽引されて、最近は若干の改善傾向。需要の中心となる価格帯は、更地で300∼600万円程度、戸建物件の新築は稀少で、中古で上限1，000万円台前半と判断される。 |
| 一般的要因 | 札幌市を中心とした管内経済の回復やインバウンド需要に牽引されて、弱含みではあるが緩やかな回復基調にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山砕屑物火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 42度87186390000001 北緯 141度5985829 |
Map
4 Chome-6-3 Sumiyoshichō, Eniwa-shi, Hokkaidō 061-1441, Japan2 Chome-7-2 Komabachō, Eniwa-shi, Hokkaidō 061-1417, Japan79-1 Aioimachi, Eniwa-shi, Hokkaidō 061-1448, Japan612 Toiso, Eniwa-shi, Hokkaidō 061-1405, Japan2 Chome-3-7 Midorimachi, Eniwa-shi, Hokkaidō 061-1442, Japan1 Chome-5-3 Wakōchō, Eniwa-shi, Hokkaidō 061-1406, Japan1 Chome-8-24 Wakōchō, Eniwa-shi, Hokkaidō 061-1406, Japan347-11 Toiso, Eniwa-shi, Hokkaidō 061-1405, Japan
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Sapporobiiruteien Station(22,300円 / m²)Eniwa Station(19,550円 / m²)Osatsu Station(28,100円 / m²)Megumino Station(19,800円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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Market price in Hokkaidou (Descending)
| Kounanshougakkoumae Station | 129,000 yen / m² |
| Nakanoshima Station | 129,000 yen / m² |
| 西28丁目 Station | 124,000 yen / m² |
| Horohirabashi Station | 119,500 yen / m² |
| Nakajima Kouen Station | 119,000 yen / m² |
| Higashikuyakushomae Station | 112,000 yen / m² |
| Gakuenmae Station | 110,000 yen / m² |
| Nakajimakouendoori Station | 103,750 yen / m² |
| Tsukisamuchuuou Station | 102,500 yen / m² |
| Maruyamakouen Station | 101,450 yen / m² |
Market price in Hokkaidou (Ascending)
| Akabira Station | 3,900 yen / m² |
| Kitayoshihara Station | 6,050 yen / m² |
| Hagino Station | 6,700 yen / m² |
| Shintotsukawa Station | 8,050 yen / m² |
| Takigawa Station | 8,100 yen / m² |
| Motowanishi Station | 10,800 yen / m² |
| Muroran Station | 13,200 yen / m² |
| Bokoi Station | 13,450 yen / m² |
| Nayoro Station | 13,500 yen / m² |
| Onzaki Station | 13,900 yen / m² |
Change of market price in Hokkaidou (Descending)
| Makomanai Station | +18.1% |
| Hassamu Station | +16.23% |
| Inaho Station | +14.33% |
| Kounanshougakkoumae Station | +7.5% |
| Nakanoshima Station | +7.5% |
| Teine Station | +7.39% |
| Ainosatokyouikudai Station | +5.59% |
| Taihei Station | +5.35% |
| Heiwa Station | +3.98% |
| Taima Station | +3.49% |
Change of market price in Hokkaidou (Ascending)
| Higashihonganjimae Station | -73.47% |
| 西11丁目 Station | -65.01% |
| 西15丁目 Station | -61.59% |
| Susuki No Station | -59.77% |
| 西18丁目 Station | -53.33% |
| Souen Station | -51.9% |
| Wanishi Station | -39.79% |
| Kikyou Station | -39.01% |
| 西線9条旭山公園通 Station | -38.59% |
| 西線6条 Station | -37.98% |
Market price in Japan (Descending)
| Yuurakuchou Station | 12,200,000 yen / m² |
| Toukyou Station | 12,000,000 yen / m² |
| Kyoubashi Station | 10,365,000 yen / m² |
| Nihonbashi Station | 6,990,000 yen / m² |
| Hacchoubori Station | 6,600,000 yen / m² |
| Sakuradamon Station | 3,155,000 yen / m² |
| Kouji Machi Station | 2,810,000 yen / m² |
| Hanzoumon Station | 2,745,000 yen / m² |
| Takebashi Station | 2,700,000 yen / m² |
| Kudanshita Station | 2,700,000 yen / m² |
Market price in Japan (Ascending)
| Akabira Station | 3,900 yen / m² |
| Kitayoshihara Station | 6,050 yen / m² |
| Hagino Station | 6,700 yen / m² |
| Shintotsukawa Station | 8,050 yen / m² |
| Takigawa Station | 8,100 yen / m² |
| Nakata Station | 8,850 yen / m² |
| Mokuzou Station | 8,850 yen / m² |
| Kawabe Station | 9,300 yen / m² |
| Fujisaki Station | 9,300 yen / m² |
| Motowanishi Station | 10,800 yen / m² |
Change of market price in Japan (Descending)
| Ooizumi Station | +142.74% |
| Hacchoubori Station | +124.87% |
| Jinbou Machi Station | +118.85% |
| Hobara Station | +116.55% |
| Kawasaki Station | +91.72% |
| Akihabara Station | +88.46% |
| Kudanshita Station | +87.5% |
| Takashima Machi Station | +86.73% |
| Bakuro Machi Station | +82.88% |
| Shinokachimachi Station | +71.61% |
Change of market price in Japan (Ascending)
| Higashihonganjimae Station | -73.47% |
| Nagoya Station | -65.43% |
| 西11丁目 Station | -65.01% |
| 西15丁目 Station | -61.59% |
| Chiyokenchouguchi Station | -60.43% |
| Susuki No Station | -59.77% |
| Okayama Station | -57.54% |
| Atagobashi Station | -54.91% |
| 西18丁目 Station | -53.33% |
| Kohashi Station | -52.11% |