Real estate appraisal report of 2 Chome-7-2 Komabachō, Eniwa-shi, Hokkaidō 061-1417, Japan
18,800 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-7-2 Komabachō, Eniwa-shi, Hokkaidō 061-1417, Japan was determined for 18,800 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 北海道恵庭市駒場町２丁目５１８番２ |
| Address | 駒場町２−７−２ 2 Chome-7-2 Komabachō, Eniwa-shi, Hokkaidō 061-1417, Japan |
| Price | 18,800yen/㎡ |
| Access | Eniwa , 1 , 700 M |
| Acreage | 182㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域 |
| Main road | north east 10.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),60(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Murakami Isao Ei (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 村上功英 |
|---|---|
| 価格 | 18,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | 駒場町の既成住宅地域。既成住宅地域の不動産需要は弱く、地価も弱含み傾向である。 |
| 地域要因の将来予測 | 既成住宅地域。地価に影響を与えるような特段の変動要因は無いものの、土地需要は未だ強くは無く、地価も弱含み。今後も同様の状況で推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は恵庭市一円の圏域で、需要者の中心は市内居住者が殆どを占め、他地域からの転入者は少ない。既成住宅地域で、住環境は比較的良好であるが、不動産取引は多くは無く、地価も弱含み傾向にある。土地は規模60坪程度で400万円以下程度、新築の戸建物件で総額2000万円台半ばまでの物件が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかに持ち直している。人口減少、高齢化等の著しい一部の都市を除いては、比較的安定的な地価動向を示す都市が増加している。 |
Survey report by Unno Toshio (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 海野俊郎 |
|---|---|
| 価格 | 18,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に格別の変動はない。 |
| 地域要因 | 格別の特色を持たない既成住宅地域であるため、地価は下落傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域内には格別の変動要因はなく現状を維持すると思われる。地価は弱含みで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は恵庭市内中心部から一定の距離を有する旧来からの市街地の住宅地域である。需要者は市内居住者が中心である。駒場町地区は住環境も良好であるが、新興住宅地との競争から、需要は減少し、地価は下落傾向にある。土地は1画地400万円前後、新築戸建て住宅で2000万円から2500万円が中心である。 |
| 一般的要因 | 恵庭市の人口はここ5年ほど一定している。土地取引は新しい造成団地はそこそこ売れているが、既成市街地の宅地取引は停滞している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 42度872302 北緯 141度5820153 |
Map
4 Chome-6-3 Sumiyoshichō, Eniwa-shi, Hokkaidō 061-1441, Japan79-1 Aioimachi, Eniwa-shi, Hokkaidō 061-1448, JapanIzarimachi, Eniwa, Hokkaido Prefecture 061-1414, Japan1 Chome-4-20 Ariakechō, Eniwa-shi, Hokkaidō 061-1431, Japan330-5 Izarimachi, Eniwa-shi, Hokkaidō 061-1414, Japan612 Toiso, Eniwa-shi, Hokkaidō 061-1405, Japan1 Chome-10-13 Shirakabachō, Eniwa-shi, Hokkaidō 061-1412, Japan5 Chome-19-8 Wakōchō, Eniwa-shi, Hokkaidō 061-1406, Japan2 Chome-3-7 Midorimachi, Eniwa-shi, Hokkaidō 061-1442, Japan1 Chome-5-3 Wakōchō, Eniwa-shi, Hokkaidō 061-1406, Japan330-5 Izarimachi, Eniwa-shi, Hokkaidō 061-1414, Japan1 Chome-9-8 Misakino, Eniwa-shi, Hokkaidō 061-1427, Japan159 Izarimachi, Eniwa-shi, Hokkaidō 061-1414, Japan1 Chome-8-24 Wakōchō, Eniwa-shi, Hokkaidō 061-1406, Japan347-11 Toiso, Eniwa-shi, Hokkaidō 061-1405, Japan1 Chome-12-12 Fukuzumichō, Eniwa-shi, Hokkaidō 061-1447, Japan1 Chome-12-12 Fukuzumichō, Eniwa-shi, Hokkaidō 061-1447, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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