Real estate appraisal report of 4 Chome-6-3 Sumiyoshichō, Eniwa-shi, Hokkaidō 061-1441, Japan
23,300 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 4 Chome-6-3 Sumiyoshichō, Eniwa-shi, Hokkaidō 061-1441, Japan was determined for 23,300 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 北海道恵庭市住吉町４丁目６１１番 |
| Address | 住吉町４−６−３ 4 Chome-6-3 Sumiyoshichō, Eniwa-shi, Hokkaidō 061-1441, Japan |
| Price | 23,300yen/㎡ |
| Access | Eniwa , 800 M |
| Acreage | 281㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2FB1 |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域 |
| Main road | north west 10.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Yamaguchi Takamichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 山口貴路 |
|---|---|
| 価格 | 23,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 中心部に近い住宅地域であるが、不動産市況に影響を与える大きな変化はみられず、地価は未だ若干の下落基調にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 市内中心部に比較的近く、戸建住宅やアパート等が建ち並ぶ既成住宅地域であるが、新規分譲地との需要の競合等により、明確な地価水準の回復までは未だ時間を要する可能性がある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は恵庭市の住宅地域を広く圏域に含み、需要者は従前からの市内居住者が中心であり、新規の分譲住宅地域と比べて市外からの転入者の割合は限られている。近隣地域はJR恵庭駅に比較的近く、当駅の利用者による潜在的な住宅地需要は存するものと見込まれるが、地価は未だ若干の下落傾向となっている。更地取引で総額500万円から700万円程度、新築物件では2，000万円から2，500万円程度が市場における中心価格帯となっている。 |
| 一般的要因 | 札幌市への接近性、安定した人口動態等から、利便性の良い地域を中心として、不動産需要に底堅さがみられつつある。 |
Survey report by Murakami Isao Ei (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 村上功英 |
|---|---|
| 価格 | 23,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | 市街中心部に比較的近い住宅地域。不動産需要は強くは無く、地価は弱含み傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 市街中心部に比較的近い住宅地域。特段の変動要因は無いものの、土地需要はやや弱く、地価も弱含みである。今後も概ね横ばいからやや弱含み傾向で推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は恵庭市一円の圏域で、需要者の中心は市内居住者が殆どを占めるものの、札幌市等からの転入者も多少はみられる。中心市街地等への接近性は概ね良好であるが、土地需要は強くは無い。地価も弱含みで推移している。土地は規模80∼90坪程度で700万円以下程度、新築の戸建物件で総額2000万円台半ばまでの物件が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかに持ち直している。人口減少、高齢化等の著しい一部の都市を除いては、比較的安定的な地価動向を示す都市が増加している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 42度87746 北緯 141度5869425 |
Map
2 Chome-7-2 Komabachō, Eniwa-shi, Hokkaidō 061-1417, Japan79-1 Aioimachi, Eniwa-shi, Hokkaidō 061-1448, Japan2 Chome-8-8 Nakajimachō, Eniwa-shi, Hokkaidō 061-1435, JapanIzarimachi, Eniwa, Hokkaido Prefecture 061-1414, Japan1 Chome-4-20 Ariakechō, Eniwa-shi, Hokkaidō 061-1431, Japan330-5 Izarimachi, Eniwa-shi, Hokkaidō 061-1414, Japan612 Toiso, Eniwa-shi, Hokkaidō 061-1405, Japan1 Chome-10-13 Shirakabachō, Eniwa-shi, Hokkaidō 061-1412, Japan5 Chome-19-8 Wakōchō, Eniwa-shi, Hokkaidō 061-1406, Japan2 Chome-3-7 Midorimachi, Eniwa-shi, Hokkaidō 061-1442, Japan2 Chome-8-8 Nakajimachō, Eniwa-shi, Hokkaidō 061-1435, Japan1 Chome-5-3 Wakōchō, Eniwa-shi, Hokkaidō 061-1406, Japan330-5 Izarimachi, Eniwa-shi, Hokkaidō 061-1414, Japan4 Chome-12-2 Koganekita, Eniwa-shi, Hokkaidō 061-1407, Japan1 Chome-9-8 Misakino, Eniwa-shi, Hokkaidō 061-1427, Japan159 Izarimachi, Eniwa-shi, Hokkaidō 061-1414, Japan1 Chome-8-24 Wakōchō, Eniwa-shi, Hokkaidō 061-1406, Japan347-11 Toiso, Eniwa-shi, Hokkaidō 061-1405, Japan1 Chome-12-12 Fukuzumichō, Eniwa-shi, Hokkaidō 061-1447, Japan1 Chome-12-12 Fukuzumichō, Eniwa-shi, Hokkaidō 061-1447, Japan4 Chome-12-2 Koganekita, Eniwa-shi, Hokkaidō 061-1407, Japan7 Chome-18-6 Koganeminami, Eniwa-shi, Hokkaidō 061-1409, Japan
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Eniwa Station(19,550円 / m²)Sapporobiiruteien Station(22,300円 / m²)Megumino Station(19,800円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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