Real estate appraisal report of 1 Chome-8-2 Hakuyōchō, Eniwa-shi, Hokkaidō 061-1434, Japan
21,800 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-8-2 Hakuyōchō, Eniwa-shi, Hokkaidō 061-1434, Japan was determined for 21,800 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 北海道恵庭市柏陽町１丁目８番２ |
| Address | 1 Chome-8-2 Hakuyōchō, Eniwa-shi, Hokkaidō 061-1434, Japan |
| Price | 21,800yen/㎡ |
| Access | Megumino , 320 M |
| Acreage | 332㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| Main road | south east 9.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),60(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Unno Toshio (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 海野俊郎 |
|---|---|
| 価格 | 21,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 駅に近い利点があり、住宅の更新が認められるなど、一定の需要がある。 |
| 地域要因の将来予測 | JR駅に近い利便性の高い地域であり、土地の利用更新が認められるなど、一定の需要があると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は既成市街地に属する市内の一般住宅地域。主な需要者は恵庭市内の居住者であるが、札幌市等の隣接市町からの転入者も見られる。地域の造成は相当古いが、JR駅に極めて近く利便性の高い地域である。古い住宅が取り壊されて新築住宅が見られるなど、一定の需要は認められる。土地は700万円程度、新築の戸建住宅は2500万円未満の物件が需要の中心と思われる。 |
| 一般的要因 | 恵庭市の人口はここ5年ほど一定している。土地取引は新しい造成団地はそこそこ売れているが、既成市街地の宅地取引は停滞している。 |
Survey report by Yamaguchi Takamichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 山口貴路 |
|---|---|
| 価格 | 21,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 恵み野駅周辺における生活利便性の向上が顕著であり、住宅地需要に安定性がみられ、地価は下げ止まり傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 恵み野駅西口の複合商業施設の開設に伴って利便性の向上がみられ、新規分譲住宅地との競争が厳しい側面も有するが、近年は土地需要に底堅さがみられ、今後も安定的に推移することが期待される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は市内の住宅地域一円に及ぶが、特に近隣周辺の恵み野地区内の新興住宅地による影響を強く受けやすい傾向がある。需要者の中心は市内居住者で、その中には札幌市等への通勤者も含まれており、比較的良好な交通及び商業利便性等から、近年は地価は安定的に推移している。市場における中心価格帯としては、更地取引で概ね450万円から750万円程度、新築物件では2，000万円から2，500万円程度となっている。 |
| 一般的要因 | 札幌市への接近性、安定した人口動態等から、利便性の良い地域を中心として、不動産需要に底堅さがみられつつある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 42度9005457 北緯 141度5728097 |
Map
1 Chome Kitakashiwagichō, Eniwa-shi, Hokkaidō 061-1433, Japan2 Chome-8-8 Nakajimachō, Eniwa-shi, Hokkaidō 061-1435, Japan1 Chome-4-20 Ariakechō, Eniwa-shi, Hokkaidō 061-1431, Japan339 Kashiwagichō, Eniwa-shi, Hokkaidō 061-1423, Japan1 Chome-19-4 Shimamatsukotobukichō, Eniwa-shi, Hokkaidō 061-1355, JapanHakuyocho, Eniwa, Hokkaido Prefecture 061-1434, Japan1 Chome-13-7 Meguminonishi, Eniwa-shi, Hokkaidō 061-1373, Japan339 Kashiwagichō, Eniwa-shi, Hokkaidō 061-1423, Japan2 Chome-3-21 Meguminokita, Eniwa-shi, Hokkaidō 061-1374, Japan2 Chome-8-8 Nakajimachō, Eniwa-shi, Hokkaidō 061-1435, Japan4 Chome-12-2 Koganekita, Eniwa-shi, Hokkaidō 061-1407, JapanKashiwagicho, Eniwa, Hokkaido Prefecture 061-1423, Japan2 Chome-2-16 Meguminonishi, Eniwa-shi, Hokkaidō 061-1373, Japan3 Chome-1-9 Hakuyōchō, Eniwa-shi, Hokkaidō 061-1434, Japan1 Chome-12-12 Fukuzumichō, Eniwa-shi, Hokkaidō 061-1447, Japan3 Chome-3-4 Meguminominami, Eniwa-shi, Hokkaidō 061-1372, Japan1 Chome-12-12 Fukuzumichō, Eniwa-shi, Hokkaidō 061-1447, Japan4 Chome-12-2 Koganekita, Eniwa-shi, Hokkaidō 061-1407, Japan
Related information
Megumino Station(19,800円 / m²)Eniwa Station(19,550円 / m²)Shimamatsu Station(19,700円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード