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Real estate appraisal report of 1 Chome-30-24 Kamishakujii, Nerima-ku, Tōkyō-to 177-0044, Japan

= 359,000 yen

359,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-30-24 Kamishakujii, Nerima-ku, Tōkyō-to 177-0044, Japan was determined for 359,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	東京都練馬区上石神井１丁目３８８番３９
Address	上石神井１−３０−２４ 1 Chome-30-24 Kamishakujii, Nerima-ku, Tōkyō-to 177-0044, Japan
Price	359,000yen/㎡
Access	Kamishakujii , 520 M
Acreage	185㎡
Aspect ratio	(1.2:1.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中規模な一般住宅が多い住宅地域
Main road	east 4.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	50(%),150(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Takenaga Riei (Written in Japanese)

不動産鑑定士	竹永理英
価格	359,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に特段の変動はない。
地域要因	西武新宿線沿線の閑静な既成住宅地として需要は堅調であり、需給は安定している。画地の小規模化が進んでいるほか地域要因に特段の変動はない。
地域要因の将来予測	既成の戸建住宅地域として成熟しており、当該環境に影響を与える特段の要因もないことから、現状の地域性を保って推移するものと思料する。需要は底堅く、地価はやや上昇傾向で推移すると予測する。
市場の特性	同一需給圏は、主に練馬区南西部における西武池袋線、西武新宿線沿いの住宅地域一帯と判定した。需要者の中心は、練馬区内及び周辺市区内の居住者であり、供給は宅地分譲及び建売住宅販売が中心である。戸建住宅敷地としての土地取引は50坪程度のもので6千万円前後が概ねのボリュームゾーンであるが、近年では敷地の小規模化が進んでおり、建物価格込での総額を抑えた動きのほか、戸建開発素地としての分割利用を目的とした取引も見受けられる。
一般的要因	金融資本市場の変動の影響や、海外景気動向等のリスクによる不確実性は残るものの、概ね緩やかな景気回復傾向が期待される。

Survey report by Kimura Osamu (Written in Japanese)

不動産鑑定士	木村修
価格	359,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	駅徒歩圏内にあり、住宅需要は比較的安定しており、地価は堅調に推移している。
地域要因の将来予測	中小規模の戸建住宅が多い普通住宅地域である。最寄駅から徒歩圏内にあり、住環境が比較的良好な住宅地であり、今後も現状を維持しながら推移していくものと予測される。
市場の特性	同一需給圏は、練馬区の住宅地域のうち西武新宿線及び西武池袋線各駅から徒歩圏の一般住宅地域。需要者の中心は、練馬区及び隣接市区に居住する一次取得者が中心である。最寄駅から徒歩圏にあり、比較的に良好な住環境を形成しており住宅需要は堅調な地域である。需要の中心価格帯は、土地50坪程度で土地値6000万円前後である。近年は土地値上昇に伴い細分割して総額を抑えた建売住宅の販売が多くなってきている。
一般的要因	消費税増税先送り、住宅ローン減税、金融緩和政策などの影響により、引き続き緩やかな地価上昇局面にある。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度7238758 北緯 139度5891192

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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