Real estate appraisal report of 4 Chome-15-8 Shakujiidai, Nerima-ku, Tōkyō-to 177-0045, Japan
336,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 4 Chome-15-8 Shakujiidai, Nerima-ku, Tōkyō-to 177-0045, Japan was determined for 336,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都練馬区石神井台４丁目１２０７番２３ |
| Address | 石神井台４−１５−８ 4 Chome-15-8 Shakujiidai, Nerima-ku, Tōkyō-to 177-0045, Japan |
| Price | 336,000yen/㎡ |
| Access | Kamishakujii , 1 , 100 M |
| Acreage | 110㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域 |
| Main road | south 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Sutou Hiroyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 須藤裕之 |
|---|---|
| 価格 | 335,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動はない。 |
| 地域要因 | 最寄駅までやや距離があるが、急行停車駅であり、宅地需要は底堅く、地価は上昇傾向にある。地域要因に変動は見られない。 |
| 地域要因の将来予測 | 上石神井駅より徒歩圏内の閑静な住宅地域であり、空地も散見されるが、底堅い宅地需要により宅地化が進行するものと予測する。地価は緩やかな上昇傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主として西武新宿線、西武池袋線沿線で練馬区内及び隣接市区の圏域に存する住宅地域である。需要者は区内を中心に周辺市区に居住する一次取得者や買換取得者層が中心である。最寄駅への接近性はやや劣るものの閑静な住環境が維持されている既成住宅地域で、宅地開発も進み、需要は概ね安定している。需要者の中心価格帯は土地価格が画地規模100㎡前後で3∼4千万円台、新築戸建住宅で4∼5千万円台である。 |
| 一般的要因 | 海外経済の不確実性等、先行きに不透明感はあるが、景気は緩やかな回復基調にある。練馬区内の人口や土地取引件数は増加傾向にある。 |
Survey report by Kiuchi Kaori (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 木内かをり |
|---|---|
| 価格 | 336,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 最寄駅からは徒歩圏内であるがやや距離があり、駅近くの地域に比較して競争力に劣る。地域要因に大きな変化はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 空き地部分については宅地化が進行し、画地規模の大きい土地は細分化が進むものと予測される。地価は、当面の間は緩やかな上昇傾向が継続するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、西武池袋線及び西武新宿線沿線の練馬区及び隣接区内の住宅地である。需要者は同一需給圏内や多摩地区に居住する一次取得者及び買い換えによる取得者が中心である。近隣地域は急行停車駅の上石神井駅が最寄駅であるが、やや距離があり、大幅な地価上昇には至っていない。中心価格帯は、土地価格が画地規模100㎡∼120㎡程度で総額3千万円台、新築戸建住宅は、総額4千万円台∼5千万円台前半である。 |
| 一般的要因 | 練馬区内の土地取引件数は増加傾向が持続している。都中心区の地価上昇が外周区にも波及し、区内の住宅地及び商業地の地価は上昇幅が拡大した。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度7332579 北緯 139度5868246 |
Map
3 Chome Kamiigusa, Suginami-ku, Tōkyō-to 167-0023, Japan4 Chome-21-10 Zenpukuji, Suginami-ku, Tōkyō-to 167-0041, Japan3 Chome Kamiigusa, Suginami-ku, Tōkyō-to 167-0023, Japan2 Chome-6-27 Fujimachi, Nishitōkyō-shi, Tōkyō-to 202-0014, Japan3 Chome-25-5 Shakujiimachi, Nerima-ku, Tōkyō-to 177-0041, Japan2 Chome-27-12 Sekimachikita, Nerima-ku, Tōkyō-to 177-0051, Japan1 Chome-6-46 Minamiōizumi, Nerima-ku, Tōkyō-to 178-0064, Japan1 Chome-30-24 Kamishakujii, Nerima-ku, Tōkyō-to 177-0044, Japan3 Chome-21-4 Minamiōizumi, Nerima-ku, Tōkyō-to 178-0064, Japan5 Chome-18-15 Shimoshakujii, Nerima-ku, Tōkyō-to 177-0042, Japan2 Chome-9-5 Sekimachikita, Nerima-ku, Tōkyō-to 177-0051, Japan3 Chome-2-39 Shakujiidai, Nerima-ku, Tōkyō-to 177-0045, Japan6 Chome-25-1 Higashiōizumi, Nerima-ku, Tōkyō-to 178-0063, Japan2 Chome-25-15 Sekimachiminami, Nerima-ku, Tōkyō-to 177-0053, Japan6 Chome-2-5 Shakujiimachi, Nerima-ku, Tōkyō-to 177-0041, Japan1 Chome-30-7 Higashiōizumi, Nerima-ku, Tōkyō-to 178-0063, Japan3 Chome Minamiōizumi, Nerima-ku, Tōkyō-to 178-0064, Japan2 Chome-4-12 Kamishakujii, Nerima-ku, Tōkyō-to 177-0044, Japan4 Chome-21-17 Sekimachikita, Nerima-ku, Tōkyō-to 177-0051, Japan5 Chome Sekimachikita, Nerima-ku, Tōkyō-to 177-0051, JapanShimoshakujii, Nerima, Tokyo 177-0042, JapanTatenocho, Nerima, Tokyo 177-0054, Japan4 Chome-7-29 Sekimachiminami, Nerima-ku, Tōkyō-to 177-0053, Japan7 Chome-13-1 Shakujiimachi, Nerima-ku, Tōkyō-to 177-0041, Japan5 Chome Shakujiimachi, Nerima-ku, Tōkyō-to 177-0041, Japan5 Chome Shimoshakujii, Nerima-ku, Tōkyō-to 177-0042, JapanShakujiidai, Nerima, Tokyo 177-0045, Japan4 Chome Minamiōizumi, Nerima-ku, Tōkyō-to 178-0064, Japan5 Chome Shakujiimachi, Nerima-ku, Tōkyō-to 177-0041, Japan1 Chome-17-14 Kamishakujii, Nerima-ku, Tōkyō-to 177-0044, Japan1 Chome-14-2 Sekimachihigashi, Nerima-ku, Tōkyō-to 177-0052, Japan1 Chome Sekimachihigashi, Nerima-ku, Tōkyō-to 177-0052, Japan1 Chome Higashiōizumi, Nerima-ku, Tōkyō-to 178-0063, JapanKamishakujii, Nerima, Tokyo 177-0044, JapanSekimachihigashi, Nerima, Tokyo 177-0052, Japan3 Chome-22-2 Kamishakujii, Nerima-ku, Tōkyō-to 177-0044, Japan2 Chome-9-2 Minamiōizumi, Nerima-ku, Tōkyō-to 178-0064, Japan2 Chome-9-5 Sekimachikita, Nerima-ku, Tōkyō-to 177-0051, Japan5 Chome-26-13 Higashiōizumi, Nerima-ku, Tōkyō-to 178-0063, Japan3 Chome-30-5 Sekimachiminami, Nerima-ku, Tōkyō-to 177-0053, Japan6 Chome-11-16 Shakujiidai, Nerima-ku, Tōkyō-to 177-0045, Japan5 Chome Shimoshakujii, Nerima-ku, Tōkyō-to 177-0042, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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