Real estate appraisal report of 1 Chome-12-8 Kichijōji Kitamachi, Musashino-shi, Tōkyō-to 180-0001, Japan


575,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-12-8 Kichijōji Kitamachi, Musashino-shi, Tōkyō-to 180-0001, Japan was determined for 575,000 yen / m².

東京都武蔵野市吉祥寺北町１丁目７０２番３２の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)東京都武蔵野市吉祥寺北町１丁目７０２番３２
Address吉祥寺北町１−１２−８
1 Chome-12-8 Kichijōji Kitamachi, Musashino-shi, Tōkyō-to 180-0001, Japan
Price575,000yen/㎡
AccessKichijouji , 1 , 000 M
Acreage309㎡
Aspect ratio(1.0:1.5)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
Main roadnorth west 4.5m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio40(%),80(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Ichikawayousuke (Written in Japanese)

不動産鑑定士市川洋介
価格575,000円/㎡
個別的要因 代替・競争関係にある不動産と比較した優劣は規模等を含めた競争力の程度に個別的要因に変動はない。
地域要因 建物の建て替え等は見られるが、規模等も含めて大きな変動要因はない。市況は全体的には上昇傾向を呈している。
地域要因の将来予測一般住宅等が多く建ち並んでいる住宅地域である。格別の変動要因は見られず、今後も概ね現状のまま推移して行くものと予測される。地価は先行きに不安材料はあるが、上昇傾向である。
市場の特性 同一需給圏内は、武蔵野市内の徒歩圏を中心とした住宅地の範囲である。需要者は良好な住環境を望むサラリーマンが中心である。近年の市場は回復しつつある経済情勢もあり、顕著な需要が見られた。当該地域の様な比較的良好な住環境で且つ利便性に優れた地域も選別化はあるが、その傾向が続いている。地価は全体としては上昇傾向であり、その中心価格帯は300㎡前後で土地で16000万円程度である。
一般的要因 経済は大震災からの復興が進んでいるが、中国市場の大幅な減退があるなど不安材料が多い。地価は様子見もあるが、上昇傾向が予測される。

Survey report by Tagami Katsuhiko (Written in Japanese)

不動産鑑定士田上克彦
価格574,000円/㎡
個別的要因特になし。           対象標準地は方位で＋1％の効用増と判定した。
地域要因特に地域要因の変動は認められないが、当該地域の地価は若干の上昇傾向と思われる。  
地域要因の将来予測当該地域は低層住宅地域として成熟しており、今後とも閑静な住環境を維持するものと予測される。
市場の特性同一需給圏はJR中央線沿いで、概ね武蔵野市及び三鷹市北部の圏域であるが、区部の高級住宅地からの転入者も見られる。需要者の中心は40代後半から50代の2次取得者層である。近年は土地の細分化が進み、建売住宅も少なくない。しかし、土地・建物総額で1億円を超えるため需要者は限定されるが、優良住宅地として人気は高い。当該地域の地価は若干の上昇傾向と推定される。
一般的要因人口は増加傾向であり、高齢化も進んでいる。不動産取引件数はやや減少しているが、取引価格は上昇傾向が続いている。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7102604
北緯 139度5785955

Map

4 Chome-21-6 Kichijōji Honchō, Musashino-shi, Tōkyō-to 180-0004, Japan2 Chome-24-32 Kichijōji Higashichō, Musashino-shi, Tōkyō-to 180-0002, Japan3 Chome-7-8 Kichijōji Kitamachi, Musashino-shi, Tōkyō-to 180-0001, Japan1 Chome-9-12 Kichijōji Honchō, Musashino-shi, Tōkyō-to 180-0004, Japan1 Chome-5-5 Kichijōji Minamichō, Musashino-shi, Tōkyō-to 180-0003, Japan2 Chome-17-2 Kichijōji Honchō, Musashino-shi, Tōkyō-to 180-0004, Japan2 Chome-5-11 Kichijōji Honchō, Musashino-shi, Tōkyō-to 180-0004, Japan4 Chome-10-9 Kichijōji Honchō, Musashino-shi, Tōkyō-to 180-0004, Japan1 Chome-25-3 Kichijōji Honchō, Musashino-shi, Tōkyō-to 180-0004, Japan2 Chome Kichijōji Higashichō, Musashino-shi, Tōkyō-to 180-0002, JapanGotenyama, Musashino, Tokyo 180-0005, Japan3 Chome-13-31 Kichijōji Kitamachi, Musashino-shi, Tōkyō-to 180-0001, Japan4 Chome-21-6 Kichijōji Honchō, Musashino-shi, Tōkyō-to 180-0004, JapanKichijoji Honcho, Musashino, Tokyo 180-0004, Japan1 Chome-9-12 Kichijōji Honchō, Musashino-shi, Tōkyō-to 180-0004, Japan2 Chome-17-2 Kichijōji Honchō, Musashino-shi, Tōkyō-to 180-0004, Japan1 Chome-5-5 Kichijōji Minamichō, Musashino-shi, Tōkyō-to 180-0003, Japan2 Chome Kichijōji Honchō, Musashino-shi, Tōkyō-to 180-0004, Japan2 Chome Kichijōji Honchō, Musashino-shi, Tōkyō-to 180-0004, Japan2 Chome-25-15 Sekimachiminami, Nerima-ku, Tōkyō-to 177-0053, JapanTatenocho, Nerima, Tokyo 177-0054, Japan

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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