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Real estate appraisal report of 1 Chome-6-46 Minamiōizumi, Nerima-ku, Tōkyō-to 178-0064, Japan

= 298,000 yen

298,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-6-46 Minamiōizumi, Nerima-ku, Tōkyō-to 178-0064, Japan was determined for 298,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	東京都練馬区南大泉１丁目１９１番４０
Address	南大泉１−６−４６ 1 Chome-6-46 Minamiōizumi, Nerima-ku, Tōkyō-to 178-0064, Japan
Price	298,000yen/㎡
Access	Musashiseki , 1 , 400 M
Acreage	110㎡
Aspect ratio	(1.0:1.2)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅の中に農地等が見られる住宅地域
Main road	north 5.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 low rise-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	50(%),100(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Satou Yasutoshi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	佐藤安俊
価格	298,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	西武新宿線沿線の住宅地域で一定の需要は認められるが、駅からやや遠方に所在するので、地価は練馬区住宅地平均よりやや低い上昇率で推移中。
地域要因の将来予測	駅よりやや遠方の戸建住宅が建つなか農地等も見られる住宅地域として推移しており、現状の地域要因に影響を及ぼす要因は認められず、今後も現況を維持していくものと思われる。地価はやや上昇傾向で推移している。
市場の特性	同一需給圏は、西武新宿・池袋線沿いで、概ね練馬区内及び杉並区内・西東京市内の駅からやや遠い住宅地域である。需要者の中心は、練馬区内外の一次取得層や買い換え層である。最寄駅からやや離れた一般住宅を主体に農地等も混じる住宅地域であるが、居住環境は概ね良好で値頃感もあるので、小規模画地への需要は比較的認められ、需給関係は堅調である。土地は100㎡程度で25∼35百万円、新築戸建住宅は35∼45百万円が取引の中心である。
一般的要因	景気は緩やかな回復基調が続き企業収益や雇用・所得環境が改善しているが、海外経済の不確実性や金融資本市場の変動が、景気下押しリスクとなる。

Survey report by  Sawa Mami (Written in Japanese)

不動産鑑定士	澤真美
価格	298,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	武蔵関駅からやや距離があるものの、閑静な住宅地域で、安定的な需要がある。地価は緩やかな上昇傾向で推移した。
地域要因の将来予測	周辺に残る農地は漸次開発され、低層住宅地域として熟成していくと予測する。
市場の特性	同一需給圏は、練馬区西部及びその周辺市区で、西武新宿線・池袋線の各駅からやや距離のある低層住宅地域である。典型的需要者は住宅取得を目的とする個人である。一次取得者層のほか買い替え層なども存在し、練馬区内からの需要者が多い。利便性・住環境とも概ね良好なため安定的な需要があり、今期の地価は上昇傾向で推移した。取引総額重視の需要層であり、土地は3千万円台、新築建売住宅は4∼5千万円台が中心価格帯である。
一般的要因	人口・高齢化率とも微増傾向。取引件数は、増加から横ばいで推移。新設住宅着工戸数は貸家は堅調、持家と分譲住宅はやや低調である。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度7382487 北緯 139度5771167

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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