Real estate appraisal report of 6 Chome-13-24 Ōizumigakuenchō, Nerima-ku, Tōkyō-to 178-0061, Japan
242,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 6 Chome-13-24 Ōizumigakuenchō, Nerima-ku, Tōkyō-to 178-0061, Japan was determined for 242,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都練馬区大泉学園町６丁目８０８番６ |
| Address | 大泉学園町６−１３−２４ 6 Chome-13-24 Ōizumigakuenchō, Nerima-ku, Tōkyō-to 178-0061, Japan |
| Price | 242,000yen/㎡ |
| Access | Ooizumigakuen , 2 , 600 M |
| Acreage | 190㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2FB1 |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| Main road | north 5.7m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Sutou Hiroyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 須藤裕之 |
|---|---|
| 価格 | 242,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動はない。 |
| 地域要因 | 最寄駅徒歩圏外の住宅地域であり、地域要因に特段変化は見られない。取引件数も一定水準を維持し、地価は横ばい傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 埼玉県新座市に近く、最寄駅までバス便を利用する住宅地域である。地域要因に影響を与えるような特段の変化は見られないが、建売住宅の取引事例が増加傾向にあり、地価は弱含みから横這いで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主として、練馬区北西部及び隣接市区のうち西武池袋線及び西武新宿線沿線に存する住宅地域である。需要者は区内を中心に周辺市区に居住する一次取得者・買換取得者層が中心である。バス利用圏の市場競争力は最寄駅徒歩圏と比べてやや劣るが、値頃感から一定の需要は継続してある。価格帯としては、総額の観点から細分化の傾向が見られ、土地価格が3千∼4千万円程度、新築戸建住宅で4千∼5千万円程度である。 |
| 一般的要因 | 海外経済の不確実性等、先行きに不透明感はあるが、景気は緩やかな回復基調にある。練馬区内の人口や土地取引件数は増加傾向にある。 |
Survey report by Maruyamatakayuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 丸山隆之 |
|---|---|
| 価格 | 242,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 最寄り駅から徒歩圏外の住宅地域であるが、住環境は比較的良好であり、相応の需要が認められる。地域要因に特段の変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 最寄り駅から約2．6㎞に位置する一般住宅を中心とした住宅地域で、交通利便性は劣るものの、住環境は比較的良好な住宅地域である。特段の変動要因がないことから、当面は現状を維持すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は西武池袋線及び西武新宿線沿線を中心とする練馬区及びその周辺市区内の住宅地域である。主たる需要者は、練馬区内を中心に周辺市区在住の一次取得者又は買い換え取得者である。徒歩圏外の住宅地であり交通利便性は劣るが、住環境は比較的良好で、区内においては値頃感を有するため相応の需要が認められる。中心価格帯は、土地が概ね3千万円前後∼3千万円台半ば程度、新築戸建住宅が概ね4千万円前後∼4千万円台半ば程度となっている。 |
| 一般的要因 | やや不透明感はあるが、低金利等を背景に、不動産市場は堅調である。二極化の傾向は認められるものの、地価は概ね上昇傾向が続いている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度7699895 北緯 139度5823821 |
Map
3 Chome-6-2 Sakae, Niiza-shi, Saitama-ken 352-0014, Japan4 Chome-4-8 Ikeda, Niiza-shi, Saitama-ken 352-0015, Japan5 Chome-12-11 Sakae, Niiza-shi, Saitama-ken 352-0014, Japan5 Chome-3-14 Ōizumigakuenchō, Nerima-ku, Tōkyō-to 178-0061, Japan6 Chome-13-24 Ōizumigakuenchō, Nerima-ku, Tōkyō-to 178-0061, Japan6 Chome Ōizumigakuenchō, Nerima-ku, Tōkyō-to 178-0061, Japan6 Chome Ōizumigakuenchō, Nerima-ku, Tōkyō-to 178-0061, JapanJapan, 〒178-0061 Tōkyō-to, Nerima-ku, Ōizumigakuenchō, 5 Chome−9−13 新大泉鳥獣店7 Chome-16-6 Ōizumigakuenchō, Nerima-ku, Tōkyō-to 178-0061, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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