Real estate appraisal report of 4 Chome-4-8 Ikeda, Niiza-shi, Saitama-ken 352-0015, Japan


145,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 4 Chome-4-8 Ikeda, Niiza-shi, Saitama-ken 352-0015, Japan was determined for 145,000 yen / m².

埼玉県新座市池田４丁目３１５０番８の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)埼玉県新座市池田４丁目３１５０番８
Address池田４−４−８
4 Chome-4-8 Ikeda, Niiza-shi, Saitama-ken 352-0015, Japan
Price145,000yen/㎡
AccessOoizumigakuen , 3 , 000 M
Acreage103㎡
Aspect ratio(1.0:1.5)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity一般住宅のほかに農地等が見られる住宅地域
Main roadnorth east 4.2m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),100(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Houshito Ikuo (Written in Japanese)

不動産鑑定士法師人育央
価格145,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因駅から遠い住宅地域であり、大きな変化はなく、需給とも安定的に推移し、地価は概ね横這いで推移している。
地域要因の将来予測 駅から遠い住宅地域であるが、低未利用地の開発が進み、徐々に住宅地域として熟成していくものと予測する。景気動向や低金利の持続、各種政策効果等により、地価は当面概ね横這いで推移するものと予測する。
市場の特性 同一需給圏は新座市を中心とする埼玉県南西部の西武池袋線沿線、JR武蔵野線もしくは東武東上線沿線等の住宅地域。需要者の中心は同一需給圏内の居住者であるが、他地域からの転入も見られる。中小規模の戸建住宅分譲が周辺各地で見られるが、需要も比較的堅調であり、需給は概して安定的に推移している。土地は100㎡程度で1500万円前後、新築戸建住宅は3000万円前後が取引の中心である。
一般的要因海外の政変及びテロの頻発等世界情勢は不安定要素も多いが、国内の経済等は比較的安定し景気もやや上昇傾向にある。

Survey report by Okada Atsushi (Written in Japanese)

不動産鑑定士岡田充司
価格145,000円/㎡
個別的要因北東側道路であるが、画地規模、形状とも地域の代表的且つ標準的な画地である。個別的要因に特別な変動要因は認められない。
地域要因最寄り駅から遠い郊外の住宅地域で、地域も安定的に推移しており地域要因に影響を及ぼすような特段の変動要因はない。
地域要因の将来予測低未利用地の開発が進み、徐々に住宅地域として熟成していくものと予測する。地価は当面概ね横這いで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、新座市を中心とする埼玉県南西部の西武池袋線沿線及び東武東上線沿線の住宅地域を圏域とする。需要者は主に圏内居住者が中心であるが圏外からの参入も見られる。中小規模の戸建住宅分譲が周辺画地でみられ需給状況も比較的安定的で堅調に推移している。取引の中心価格帯は画地規模100㎡程度の場合、1，500万円∼1，800万円、新築戸建住宅は3，000万円前後が取引の中心である。
一般的要因景気の緩やかな回復基調が続く中、株価上昇を背景に低金利の継続と住宅ロ−ン減税等が住宅需要を下支えし徒歩圏の地価はやや上昇している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生畑
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7697698
北緯 139度5740743

Map

3 Chome-6-2 Sakae, Niiza-shi, Saitama-ken 352-0014, Japan2 Chome-11-16 Katayama, Niiza-shi, Saitama-ken 352-0025, Japan2 Chome-4-27 Nodera, Niiza-shi, Saitama-ken 352-0034, Japan3 Chome-9-49 Baba, Niiza-shi, Saitama-ken 352-0016, Japan2 Chome-4-40 Kurihara, Niiza-shi, Saitama-ken 352-0035, Japan5 Chome-12-11 Sakae, Niiza-shi, Saitama-ken 352-0014, Japan2 Chome-13-16 Hatanaka, Niiza-shi, Saitama-ken 352-0012, Japan2 Chome-9-5 Ishigami, Niiza-shi, Saitama-ken 352-0033, Japan2 Chome-11-16 Katayama, Niiza-shi, Saitama-ken 352-0025, Japan2 Chome Katayama, Niiza-shi, Saitama-ken 352-0025, Japan3 Chome Shimohōya, Nishitōkyō-shi, Tōkyō-to 202-0004, Japan2 Chome Kitamachi, Nishitōkyō-shi, Tōkyō-to 202-0003, JapanKitamachi, Nishitokyo, Tokyo 202-0003, Japan5 Chome-11-22 Kitamachi, Nishitōkyō-shi, Tōkyō-to 202-0003, Japan3 Chome Shimohōya, Nishitōkyō-shi, Tōkyō-to 202-0004, Japan2 Chome Kitamachi, Nishitōkyō-shi, Tōkyō-to 202-0003, Japan6 Chome-13-24 Ōizumigakuenchō, Nerima-ku, Tōkyō-to 178-0061, Japan5 Chome-3-14 Ōizumigakuenchō, Nerima-ku, Tōkyō-to 178-0061, Japan4 Chome-31-10 Ōizumigakuenchō, Nerima-ku, Tōkyō-to 178-0061, Japan2 Chome-18-35 Nishiōizumi, Nerima-ku, Tōkyō-to 178-0065, Japan4 Chome-13-10 Nishiōizumi, Nerima-ku, Tōkyō-to 178-0065, Japan2 Chome-23-46 Ōizumigakuenchō, Nerima-ku, Tōkyō-to 178-0061, Japan5 Chome-10-6 Minamiōizumi, Nerima-ku, Tōkyō-to 178-0064, Japan8 Chome Ōizumigakuenchō, Nerima-ku, Tōkyō-to 178-0061, Japan6 Chome-13-24 Ōizumigakuenchō, Nerima-ku, Tōkyō-to 178-0061, Japan2 Chome-17-3 Ōizumigakuenchō, Nerima-ku, Tōkyō-to 178-0061, Japan6 Chome Ōizumigakuenchō, Nerima-ku, Tōkyō-to 178-0061, Japan2 Chome Ōizumigakuenchō, Nerima-ku, Tōkyō-to 178-0061, Japan6 Chome Ōizumigakuenchō, Nerima-ku, Tōkyō-to 178-0061, JapanJapan, 〒178-0061 Tōkyō-to, Nerima-ku, Ōizumigakuenchō, 5 Chome−9−13 新大泉鳥獣店5 Chome-24-3 Nishiōizumi, Nerima-ku, Tōkyō-to 178-0065, Japan7 Chome-16-6 Ōizumigakuenchō, Nerima-ku, Tōkyō-to 178-0061, Japan

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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